Pazar Yaklaşımı Nedir?
Piyasa yaklaşımı, bir varlığın değerini benzer varlıkların satış fiyatına dayalı olarak belirleme yöntemidir. Maliyet yaklaşımı ve indirgenmiş nakit akışı analizi (DCF) ile birlikte üç popüler değerleme yönteminden biridir.
Değerlenen varlık türü ne olursa olsun, piyasa yaklaşımı benzer varlıkların son satışlarını inceler ve aralarındaki farklar için düzeltmeler yapar. Örneğin, gayrimenkul değerlemesi yapılırken, birimin kare görüntüsü, binanın yaşı ve yeri ve özellikleri gibi faktörler için ayarlamalar yapılabilir.
Pazar yaklaşımı benzer varlıklarla karşılaştırmaya dayandığı için, en son karşılaştırılabilir varlık satışları hakkında önemli veriler olduğunda yararlıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Piyasa yaklaşımı, bir varlığın değerini belirlemek için bir yöntemdir. Maliyet yaklaşımı ve indirgenmiş nakit akışı analizi (DCF) ile birlikte üç popüler yaklaşımdan biridir. Pazar yaklaşımı, karşılaştırılabilir olarak bol miktarda verinin mevcut olduğu durumlarda mükemmeldir işlemler. Bu veriler mevcut olmadığında alternatif yaklaşımlar gerekebilir.
Pazar Yaklaşımı Nasıl Çalışır?
Adından da anlaşılacağı gibi, piyasa yaklaşımı “bu varlığın adil piyasa değeri nedir?” Sorusunu cevaplamaya çalışmaktadır. Bu varlıkların değerlenenle aynı olması muhtemel olmadığından, çeşitli ayarlamalar yapılması gerekecektir.
Konut gayrimenkulleri veya halka açık hisse senetleri gibi bazı pazarlarda, genellikle geniş bir veri vardır ve bu da piyasa yaklaşımının kullanımını nispeten kolaylaştırır. Özel işletmelerdeki hisseler veya güzel sanatlar veya şarap gibi alternatif yatırımlar gibi diğer pazarlarda, karşılaştırılabilir işlemler bulmak oldukça zor olabilir.
Sınırlı verinin mevcut olduğu durumlarda değerleme uzmanının maliyet yaklaşımı veya indirgenmiş nakit akışı analizi (DCF) gibi alternatif yöntemlere güvenmesi gerekebilir.
Piyasa yaklaşımının başlıca avantajları, karşılaştırılabilir işlemlere ilişkin halka açık verilere dayandırılmasıdır. Bu itibarla, alternatif yaklaşımlardan daha az öznel varsayımlar gerektirebilir. Pazar yaklaşımının birincil dezavantajı, niş pazarda az sayıda rakiple çalışan özel bir şirket gibi, karşılaştırılabilir işlemlerin çok az olduğu durumlarda uygulanamaz olabilmesidir.
Pazar Yaklaşımı Örneği
Örnek olarak, yeni bir daire satın almak için pazarda olduğunuzu varsayalım. Tercih ettiğiniz mahallede bir daire için 200.000 $ 'lık bir teklif bulabilirsiniz. Birim, 1 banyolu, 1 yatak odalı, 1.000 metrekarelik bir dairedir. İyi yapısal durumdadır, ancak bazı küçük tadilatlar gerektirir. İstenilen bir mahallede olmasına rağmen, görünümü belirsizdir ve banyoda bir yıkama veya kurutma makinesi yoktur.
Daire gibi olmasına rağmen, soran fiyat çok yüksek olduğunu hissediyorum. Daire bir aydan fazla listelendiğinden, adil bir teklif yaparsanız, satıcı, fiyatının altında olsa bile bunu kabul edebileceğinden şüphelenmeye başlarsınız.
Bu amaçla, geçen yıl satılan aynı semtte benzer dairelerin örneklerine bakarak dairenin adil piyasa değerini belirlemeye başladınız. Bulgularınızı aşağıdaki gibi bir tabloda toplarsınız:
Karşılaştırılabilir İşlemler | |||||
---|---|---|---|---|---|
İşlem 1 | İşlem 2 | İşlem 3 | İşlem 4 | İşlem 5 | |
Fiyat | 250.000 $ | $ 175, 000 | 150.000 $ | $ 315.000 | 225.000 $ |
Fit Kare | 900 | 800 | 1, 100 | 1.800 | 1.600 |
Fit Kare Başına Fiyat (Yuvarlak) | 275 $ | $ 220 | $ 135 | 175 $ | 140 $ |
Yatak odaları | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
Banyolar | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
Görünüm? | Evet | Evet | Hayır | Evet | Hayır |
Süit Yıkama ve Kurutma Makinesi? | Evet | Hayır | Evet | Hayır | Hayır |
Yenileme Gerekli | Yok | Yok | küçük | Yok | küçük |
Bu sonuçlara baktığınızda, bazı genel sonuçlar çıkarmaya başlıyorsunuz. Başlangıç olarak, dairelerin SF başına fiyatının 140 ila 275 $ arasında değiştiğini görüyorsunuz, daha yüksek fiyatlar daha fazla yatak odası ve banyoya sahip olanlara ait, daha iyi manzaralar, süit aletleri ve yenileme gerektirmiyor.
Buna karşılık, satın almak istediğiniz daire SF başına 200 $ olarak fiyatlandırılır ve masanızdaki en ucuz fiyatlı daireden bile daha az bu özelliklere sahiptir. Bu dairenin overpriced sezgi haklı gibi görünüyor.
Bu bilgilere dayanarak, 150.000 $ için bir teklif yapmaya karar verdiniz.
Satıcı teklifinizi kabul eder.
Yatırım Hesaplarını Karşılaştır × Bu tabloda yer alan teklifler, Investopedia'nın tazminat aldığı ortaklıklardan alınmıştır. Sağlayıcı Adı Açıklamaİlgili terimler
Karşılaştırılabilir Değerler Yakın zamanda satılan bir varlığın benzer bir varlığın değerini belirlemek için kullanıldığı bir değerleme tekniğinde kullanılır. daha fazla Satış Karşılaştırma Yaklaşımı Evinizin Değerini Nasıl Tahmin Edebilir? Satış karşılaştırma yaklaşımı, gayrimenkulü benzer özelliklere sahip diğer mülklerle karşılaştıran bir değerlendirme yöntemidir. daha fazla Göreli Değer Tanımı Göreceli değer, bir yatırımın değerini diğer benzer yatırımlardaki değerlemelerle nasıl karşılaştırdığını değerlendirir. devamı Gelir Yaklaşımının Gayrimenkul Değerlemesi Nasıl Kullanılır Gelir yaklaşımı, yatırımcıların bir mülkün elde ettiği gelire göre değerini tahmin etmesini sağlayan bir gayrimenkul değerleme yöntemidir. daha fazla Bir şirketin Ayrılma Değeri Nedir? Bir şirketin dağılma değeri, ana şirketten ayrılırsa ana faaliyet bölümlerinin her birinin değerindedir. daha fazla Cari Piyasa Değeri (CMV) Mevcut piyasa değeri, bir finansal aracın bugünkü değeridir ve bu değer, kaleme bağlı olarak kapanış fiyatı veya teklif fiyatı olabilir. daha fazla İş Ortağı Bağlantısıİlgili Makaleler
Ev Satın Alma
Ev Değerlemeleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Özel Sermaye ve Girişim Kabı
Özel Şirketlere Değer Verme
Gayrimenkul Yatırım
Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkul Yatırım
En İyi Ev-Avcılık Hataları
Ev sahipliği
Emlak Karşılaşması: Zillow vs. Trulia
Sabit Getirili Temel Bilgiler