Emlak dünyasında liste fiyatı, piyasaya sunulduğunda gayrimenkulün önerilen brüt satış fiyatıdır.
Liste Fiyatı
İlan sözleşmesi, mülk sahibi ile emlak komisyoncusu arasındaki yasal bir sözleşmedir. Listeleme sözleşmesinin türü, ikisi arasındaki ilişkinin doğasını ve emlak komisyoncusu için neyin gerekli olduğunu belirler. Listeleme sözleşmesi aynı zamanda hem mülkün nasıl tanıtıldığını hem de emlak komisyoncusu için tazminatı da belirleyecektir. Liste sözleşmesinde ele alınan konulardan biri liste fiyatıdır.
Tutarla karşılaştırıldığında, mülk satış fiyatı için satmaktadır. Satıcının satıştan sonra telafi ettiği gelirler, ipotek, ödenmemiş emlak vergileri, özel değerlendirmeler veya mülke eklenmiş diğer herhangi bir haciz ve / veya borçlar üzerindeki ödenmemiş bakiye eksi satış fiyatı olacaktır.
Liste Fiyatı Nasıl Belirlenir
Karşılaştırmalı piyasa analizi, belirli alanlarda rekabetçi bir liste fiyatı belirlemede en iyi araç olabilir. Emlakçılar genellikle bu tür analizleri yakın çevresinde satılan benzer mülklerin fiyatlarını araştırırlar. İki mülkün tam olarak birbirine benzememesi nedeniyle, acenteler, belirli bir alanda satılan evler arasındaki farkları açıklamak için uygun bir liste yaparlar.
Karşılaştırmalı bir piyasa analizi resmi bir değerlendirme değildir. Bununla birlikte, emlakçı büyük olasılıkla bir değerleme uzmanının mülk için makul bir değerlemeye ulaşmak için kullanacağı aynı teknik ve yöntemleri kullanacaktır. Mülk, karşılaştırılabilir özelliklerin bulunamaması için - kendi coğrafyasında veya yapısında - çok benzersizse, sahibin liste fiyatını belirlemek için resmi bir değerleme uzmanı tutması gerekebilir.
Liste Fiyatında Esneklik
Liste fiyatı üzerinde mutabık kalındıktan sonra taş olarak belirlenmez. Farklı değişkenler, mal sahibinin hala piyasadayken mülkün önerilen maliyetini artırmasına veya düşürmesine neden olabilir.
Liste fiyatı "katı" ise, satıcının pazarlık yapmak istemediği anlamına gelir. Bununla birlikte, birçok durumda, liste fiyatı, potansiyel bir alıcının daha az teklif sunacağı beklentisiyle belirlenir ve bu nedenle liste fiyatı, satıcının beklediğinden daha yüksek bir şekilde ayarlanır. Bir mülk yüksek talep görüyorsa, satış fiyatı liste fiyatını aşabilir.
