S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi Nedir?
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, en az iki kol uzunluğundaki işlemden geçmiş tek aileli evlerin satın alma fiyatını ve yeniden satış değerini izleyerek ABD konut konut piyasasının değerindeki değişikliği ölçer. ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonominin barometresi olarak görülen endeks, yaratıcılarından ikisinin adını aldı: Karl Case ve Robert Shiller.
Önemli Çıkarımlar
- S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ABD konut konut piyasasının değerindeki değişikliği ölçer. Bunu, en az iki kol uzunluğundaki işlemden geçmiş tek aileli evlerin satın alma fiyatını ve yeniden satış değerini izleyerek yapar Endeks 1980'lerde geliştirildi ve ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonominin yaygın olarak kullanılan ve saygın bir barometresi haline geldi.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksini Anlamak
Case-Shiller Endeksi 1980'lerde üç ekonomist tarafından geliştirildi: Allan Weiss, Karl Case ve Robert Shiller. O zamandan beri, ABD konut piyasasının ve aynı zamanda daha geniş ekonominin yaygın olarak kullanılan ve saygın bir barometresi haline geldi.
Konut piyasasının durumu ve genel ekonomi birçok yönden birbirine bağlıdır. Gayrimenkul fiyatları yükseldiğinde, ev sahipleri genellikle cüzdan iplerini gevşetirler. Geliştiriciler ayrıca, yeni evler inşa etmek için yeni arazi, malzeme ve işlere daha fazla yatırım yaparak gayri safi yurtiçi hasılayı (GSYİH) artırarak güven içinde büyüyorlar.
Yatırımcılar, S&P Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi vadeli işlemlerine ve opsiyonlarına yatırım yaparak dolaylı olarak konut fiyatlarındaki değişikliklerden faydalanabilirler.
Amerikan evlerinin çoğunluğu mülk sahibi, bu nedenle konut fiyat endekslerine bakmak ekonomide ne kadar para dolaştığı hakkında iyi bir fikir verebilir. Bu, ABD'deki ev değerlemelerinin en ünlü ölçülerinden biri olan S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi'nin ekonomistler ve yatırımcılar tarafından çok yakından izlendiği anlamına geliyor.
Ticaret Ekonomisine göre, Case Shiller Konut Fiyat Endeksi 2000 ile 2019 yılları arasında ortalama 164.27 ile Haziran 2019'da tüm zamanların en yüksek seviyesi 217.65'e ve Ocak 2000'de 100'lük rekor seviyeye ulaştı.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi Türleri
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi birkaç farklı endekse ayrılmıştır, bu da ulusal ortalamaları bireysel metropol alanlarla karşılaştırmayı mümkün kılar. Dizinler aşağıdaki gibidir:
- Dokuz büyük nüfus sayımı bölümünü kapsayan ulusal konut fiyat endeksi. Bu endeks üç ayda bir hesaplanır ve Şubat, Mayıs, Ağustos ve Kasım aylarının son Salı günü yayınlanır. Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ve Washington, DC. Yukarıdaki tüm şehirlerin yanı sıra Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ve Tampa da dahil olmak üzere 20 şehirli kompozit endeks. Yirmi bireysel metro alanı yukarıda listelenen şehirlerin her biri için dizinler.
Ulusal endeks hariç tüm endeksler her ayın son Salı günü Doğu Standart Saati (EST) saat 09: 00'da yayınlanmaktadır.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi Yöntemi
S&P'ye göre, endeksler aşağıdaki yöntem kullanılarak bir araya getirilir:
- Tekrar Satış Yöntemi: Her bir endeks, tekrar satış fiyatlandırma tekniğini kullanarak tek aileli, müstakil konutların fiyatlarındaki değişiklikleri ölçer. Endeks Yaklaşımı: Endeksler konut fiyatlarında gözlenen değişikliklere dayanmaktadır ve 20 tanımlanmış metropol istatistik alanında konut gayrimenkulünün piyasa değerindeki artış veya azalışları ölçmek üzere tasarlanmıştır. (MSA) ve üç fiyat düzeyi - düşük, orta ve yüksek. Satış Çiftlerinin Yaratılması: Müstakil evlerin fiyatlarındaki hareket, gerçek satış fiyatlarına ilişkin veriler toplanarak ölçülür. Bir ev satıldığında, yeni satış fiyatı ilk satış fiyatıyla eşleştirilir. Bu iki veri noktasına "satış çifti" denir ve satış çiftindeki fark ölçülür ve kaydedilir. Satış çiftleri, her evin kalitesini ve boyutunu sabit tutarken aynı evin fiyat değişikliğini sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Satış Çiftlerinin Ağırlıklandırılması: Endeksler değer ağırlıklı ve ölçülen evlerde kalite değişimini kontrol etmek için tasarlanmıştır. Satış çiftlerine, kapsamlı ev tadilatı, ev eklenmesi veya aşırı ihmal gibi faktörlere atfedilebilecek fiyat dalgalanmalarını hesaba katmak için ağırlıklar atanır. Satışlar arasındaki zaman aralıkları da dikkate alınır. Üç Aylık Hareketli Ortalama: Endeksler, üç aylık hareketli ortalama algoritması kullanılarak aylık olarak hesaplanır. Konut satış çiftleri üç aylık dönemlerde toplanır.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksinin Sınırlamaları
S&P CoreLogic Kasa-Shiller Endeksleri her şeyi kapsamaz. Açık istisnalar arasında yeni inşaatlar, devremülkler ve kooperatifler, çok aileli konutlar ve tek aile olarak tanımlanamayan diğer özellikler bulunmaktadır.
Ayrıca, Mayıs ayında yayınlanan bir raporun, örneğin Mart ayına kadar sadece ev satışlarını kapsayacağı bildirilen verilerde iki aylık bir gecikme olduğunu da akılda tutmak gerekir.
Özel Hususlar
Case-Shiller endeksleri, belki de konut emlak fiyatlarının en iyi bilinen izleyicileridir. Bununla birlikte, yatırımcıların gayrimenkul değerleme dalgalanmalarını izlemek için kullanabileceği çeşitli alternatif endeksler bulunmaktadır.
ABD'de Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın (FHFA) Konut Fiyat Endeksi (HPI), İlk Amerikan CoreLogic LoanPerformance Konut Fiyat Endeksi ve IAS360 Konut Fiyat Endeksi. Her indeks kullandığı kriterlere göre farklılık gösterir.