Sınırlı Ortak Unsurlar Nelerdir?
Sınırlı ortak unsurlar, birime atanmış bir kat mülkiyeti biriminin özellikleridir, ancak kiracıya değil kat mülkiyeti topluluk derneğinin mülkü olarak kabul edilir.
Önemli Çıkarımlar
- Sınırlı ortak unsurlar, birime tahsis edilen, ancak kiracıya değil, topluluk mülkiyeti olarak kabul edilen bir kınamaktır. Sınırlı ortak unsurların örnekleri arasında pencereler, balkonlar, araba yolları, asansörler, kulüp evleri ve yüzme havuzları bulunur. eyaletten eyalete değişebilir.
Sınırlı Ortak Öğeleri Anlama
Sınırlı ortak unsurlar, bir kat mülkiyeti kompleksinin bir parçası olan, ancak kiracıya ait tek mülk olarak kabul edilmeyen ortak bir kat mülkiyeti kompleksleri olarak tanımlanır. Sınırlı ortak elemanlar, dış kapılar, pencereler ve balkonlar gibi ayrı ayrı kat mülkiyetine doğrudan bağlı elemanlar içerebilir. Ayrıca, araba yolları, garajlar, asansörler, kulüp evleri, yüzme havuzları ve tekne fişleri gibi tüm topluluk sakinlerine hizmet veren olanaklar da içerebilir.
Beyanname belgeleri sınırlı ortak unsurlar olarak neyin sınıflandırıldığını ortaya koymaktadır.
Çoğu durumda, kat mülkiyeti için beyan belgesi, sınırlı ortak unsurlar olarak kabul edilen ve kat mülkiyeti sahibinin malı olan yönleri ve kolaylıkları belirleyecektir. Beyanname aynı zamanda birim sahibinin sınırlı ortak elemanların bakımı, onarımı ve değiştirilmesi ile ilgili sorumluluklarını da ortaya koyacaktır.
Genellikle, sınırlı ortak unsurların korunması, deklarasyonda aksi belirtilmedikçe topluluk derneğinin sorumluluğundadır. Beyannamenin belirtmediği durumlarda, genellikle bu unsurları koruma sorumluluğunun topluluk derneğinde kaldığı varsayılır. Tüm bu durumlarda olduğu gibi, şüpheye düştüğünüzde yasal tavsiye gereklidir.
Özel Hususlar
Ortak unsurları düzenleme biçimleri de dahil olmak üzere kat mülkiyeti ve benzeri planlı toplulukları düzenleyen kanun ve yönetmelikler eyaletten eyalete farklılık göstermektedir. Yıllar boyunca, birçok eyalet benzer mevzuatı kabul etti. Bununla birlikte, bazı eyaletler ve yargı yetkileri bu tür mevzuatın uygulanmasına izin vermemektedir.
Tekdüze Kat Mülkiyeti Kanunu (UCA), kat mülkiyeti dernekleri oluşturmak ve yönetmek için 1980 yılında kurulmuştur. On dört eyalet Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington ve Batı Virginia dahil olmak üzere bu yasayı kabul etti.
Tekdüze Ortak Çıkar Sahipliği Yasası (UCIOA), 1982 yılında kat mülkiyeti, planlı topluluklar ve emlak kooperatiflerinin yönetimi için bir dizi eyalet düzenlemesi olarak kuruldu. Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada ve West Virginia gibi altı eyalet 1982'de bu düzenlemeleri yürürlüğe koydu. UCIOA'daki revizyonlar sonraki yıllarda Connecticut, Delaware ve Vermont tarafından kabul edildi.
Buna ek olarak, Pennsylvania planlanan toplulukların oluşturulmasını ve yönetilmesini yöneten Tek Tip Planlı Topluluk Yasası'nı (UPCA) kabul etti. Virginia, emlak kooperatiflerinin oluşturulması, finansmanı ve yönetimini yönetmek için UCA'ya refakatçi olarak Tekdüze Emlak Kooperatifi Yasası'nı (MRECA) kabul etti.