Like-Kind Exchange Nedir?
Bazen benzer bir borsa olarak şekillendirilen benzer bir borsa, bir varlığın elden çıkarılmasına ve ilk varlığın satışından sermaye kazancı vergi yükümlülüğü çıkarmadan başka bir benzer varlığın elde edilmesine izin veren vergiden ertelenmiş bir işlemdir.
Aralık 2017'de vergi mevzuatının geçişine kadar, bu bir işletmenin bir başkasıyla veya bir sanat eseri veya ağır ekipman gibi bir maddi malın diğeriyle değiştirilmesini içerebilir. 2017'den sonra, benzer bir borsa sadece bir işletme veya gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkulünün başka bir mülk için değişimi için geçerlidir.
Önemli Çıkarımlar
- Sermaye kazancı vergisinden kaçınırken bir varlık satmak ve benzer bir varlık elde etmek istediğinde benzer bir borsa kullanılır.Gibi tür borsalar IRS tarafından yoğun bir şekilde izlenir ve hiçbir vergi cezasının oluşmadığından emin olmak için doğru defter tutma gerektirir. amortisman gibi diğer belirli kazanç türlerini ertelemek için benzer türde alışverişi kullanabilir.
Like-Kind Exchange Nasıl Çalışır
Bir ticari gayrimenkul veya yatırım amaçlı gayrimenkul bir kazanç için satıldığında, yatırımcının kazanılan kâr üzerinden sermaye kazanç vergisi ödemesi gerekir. Tüm sermaye kazançları, bir yıl içinde satışta elde edilen kârlar için% 10 ila% 37 arasında kısa vadeli sermaye kazancı oranında veya satış sonrasında elde edilen kârlar için% 10 ila% 20 arasında değişen uzun vadeli oran üzerinden vergilendirilir. ilk satın alma tarihinden itibaren bir yıl.
Benzer bir borsa, 1031 borsa veya Starker borsa olarak da bilinir.
Ancak, İç Gelir Kanunu'nun (IRC) Bölüm 1031'i, bir mülkün satışından veya elden çıkarılmasından elde edilen gelir, hak kazanmanın bir parçası olarak eşit veya daha yüksek değerli benzer bir mülkte yeniden yatırılırsa, bir yatırımcının kazanç üzerinden vergi ödemesi yapmasını muaf tutar benzer bir değişim. Kişinin kendi kişisel ikametgahı dışındaki herhangi bir gayrimenkul, diğer herhangi bir gayrimenkul için ayni kabul edilir. Genel olarak, ticarette veya işte ya da yatırımda verimli kullanım için elde tutulan gayrimenkuller, benzer bir borsaya hak kazanırlar.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satan ve öngörülen bir süre içinde başka bir mal satın alan bir vergi mükellefinin ilk elden vergi ödemesi gerekmez. İkinci tür mülkün satışı veya elden çıkarılması üzerine, başka bir benzer değişim yapılmadıkça vergi ödemek zorunda kalacaklar, bu durumda vergi ödemesi tekrar ertelenecek.
İlk varlığın satışı üzerine vergi yükümlülüğünün yaratılmamasını sağlamak için benzer bir borsaya dikkat etmek için birkaç önemli husus vardır:
- Satılan varlık bir yatırım amaçlı gayrimenkul olmalı ve kişisel bir konut olamaz. Gelir ile satın alınan varlık, satılan varlığa benzer olmalıdır. Satıştan elde edilen gelir, diğer varlığı satın almak için 180 gün içinde kullanılmalıdır. İlk varlığın satışı, satıştan sonraki 45 gün içinde benzer türden alışveriş yaptığınız mülkü veya varlığı tanımlamanız gerekir.
Vergiden ertelenen sermaye kazancı miktarında bazı sınırlamalar vardır, bu nedenle benzer bir borsaya geçmeden önce en son vergi kurallarını kontrol ettiğinizden emin olun.
Özel Hususlar
Vergi erteleme faydalarına ek olarak, benzer bir borsa, satıcının amortisman geri alımlarını ertelemesine izin verir - gelir vergisi amaçları için gelir olarak rapor edilmesi gereken amortismana tabi sermaye mülkünün satışından elde edilen kazanç. Vergi mükellefi, benzer borsalarda devlet vergilerinden de kaçınabilir.
Örneğin, bazı eyaletler, bir mülk satıldığında, devlet zorunlu stopajı olarak bilinen bir alıcının veya satıcının devlet gelir vergisi ödemesini şart koşar. Ancak, benzer bir borsada devredilen mallar bir muafiyet alabilir. Muafiyeti talep etmek için, vergi mükellefinin devlet tarafından sağlanan bir muafiyet formu veya sertifikası imzalaması gerekecektir. Bazı eyaletler satıcının muafiyeti kapanmadan 20 gün önce göndermesini isterken, diğer eyaletler muafiyet formunun kapanışta sunulmasına izin verebilir.
Benzer Türlü Değişimin Gerçek Dünya Örneği
Benzeri bir borsa, işlerini satmak ve başka bir veya bir kiralık mülk satmak ve benzer bir şey satın almak isteyen bir yatırımcıya yatırım yapmak isteyen bir işletme sahibi için idealdir. Anlaşmanın şartlarını ayrıntılı olarak veren İç Gelir Hizmeti'ne (IRS) bir 8824 Formu doldurulmalıdır. Öngörülen kazanç (nakit, borç veya benzeri olmayan ve benzer bir borsada verilen veya alınan diğer mallar) alındığı için Form 8949, Çizelge D (Form 1040) veya Form 4797'de uygulanabilir. Amortismanın yeniden ele alınması gerekiyorsa, o zaman bu muhasebeleştirilmiş kazancın normal gelir olarak rapor edilmesi gerekebilir.