Lien ve Encumbrance: Genel Bakış
Bir haciz, ödemeyi güvence altına almak için mülke karşı alınan parasal bir talebi temsil eder - mülk sahibinden bir yükümlülüğün yerine getirilmesi. Bir yükümlülük, bir mülke karşı her türlü iddiaya atıfta bulunarak çok daha geniş bir terimdir. Herhangi bir haciz bir yükümlülüktür, ancak bütün yükümlülükler haciz değildir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir haciz, ödemeyi sağlamak amacıyla mülke karşı parasal bir taleptir.Herhangi bir haciz bir ipotektir, ancak bunun tersi her zaman doğru değildir.
Linkler
Bir haciz, bir mülkün sahibi, bir yasa tarafından verilen veya başka bir alacaklı tarafından edinilen yasal bir haktır. Bir haciz, bir kredinin geri ödenmesi gibi temel bir yükümlülüğü garanti eder. Eğer dayanak yükümlülük yerine getirilmezse, alacaklı, haciz konusu varlığa el koyabilir.
Müşteriler her zaman finansal çıkarları temsil eder. Bir haciz genellikle alacaklı tarafından başlatılan bir davadan kaynaklanır. Alacaklıya, borçlunun ödenmemiş borcu karşılamak için haciz olduğu mülkü ele geçirme ve satma hakkı verir. Yaygın bir örnek: Bir kişi oto kredisi üzerinden ödeme yapmazsa, finansman şirketinin ödeme almak için aracı yeniden stoklamasına ve satmasına neden olabilir. Borçlular, borçlunun banka hesabına fon ekleme hakkını bile içerebilir.
Vergi ajansları tarafından tutulan hacizlere özellikle vergi hacizleri denir. Federal bir vergi haciz, alacaklıların diğer taleplerine göre öncelikli olması nedeniyle dikkat çekicidir.
takyidatlar
Yükümlülük, sahibi olmayan bir tarafın mülke karşı iddiasıdır. Bir yükümlülük mülkün aktarılabilirliğini etkileyebilir ve ücretsiz kullanımını kısıtlayabilir.
Teminatlar zorunlu olarak parasal olmak zorunda değildir, ancak mülk kullanım kısıtlamaları veya irtifaklarını da içerir. Taksitler olabilir hiç mülkün değerini veya net tapusunu yükleyen veya azaltan mülke olan ilgi. İrtifak hakkı, taraflardan birinin başka bir tarafın mülkünü kullandığı ve mülk sahibine irtifak hakkı karşılığında bir ücret ödendiği bir senaryo tanımlayan bir gayrimenkul konseptidir. İmarlar genellikle kamu hizmeti şirketleri tarafından telefon direkleri dikme veya özel mülkün üstünde veya altında boru çalıştırma hakkı için satın alınır. Bununla birlikte, ücretler mülk sahibine ödenirken, irtifak hakları, bu çirkin güç hatlarındaki mülk değerlerini olumsuz yönde etkileyebilir, örneğin bir toprak parçasının görsel çekiciliğini azaltabilir.
Özel Hususlar
Haciz ve haciz en yaygın olarak gayrimenkulle ilişkilidir, ancak her ikisi de kişisel mülkiyete de uygulanabilir. Birey borç ödemezse, bir alacaklı veya vergi ajansı bireyin mülküne haciz veya ipotek ekleyebilir. Mülke karşı böyle bir talepte bulunulması, belirsiz bir başlık yaratır ve mülkün satılması veya başka bir şekilde aktarılması yeteneğini sınırlayabilir.
Mevcut herhangi bir yükümlülük, mülkün sahibi tarafından potansiyel alıcılara açıklanmalıdır. Bir alıcı mülkü satın aldıktan sonra yükümlülüğü devralır. Bir satıcı mevcut yükümlülükleri ifşa etmiyorsa, bunu yapamaması nedeniyle alıcı tarafından yasal işlem yapılır.