Kiraya veren nedir?
Kiraya veren, en basit ifadesiyle, başkasına kira veren kişidir. Bu nedenle, kiraya veren, kiracıya yapılan anlaşma kapsamında kiralanan bir varlığın sahibidir. Kiracı, varlığın kullanımı karşılığında kiracıya bir kerelik ödeme veya bir dizi periyodik ödeme yapar.
kiraya veren kimse
Kiraya Vereni Anlama
Kiraya veren, bireysel veya tüzel kişi olabilir. Başka bir tarafla yaptığı kira sözleşmesi, hem kiraya veren hem de kiracı için bağlayıcıdır ve her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini açıklar. Mülkün kullanımına ek olarak, kiraya verenin kiracıya, yalnızca kendi takdirine bağlı olarak, sözleşmenin erken feshi veya değişmemiş şartlarda yenilenmesi gibi özel imtiyazlar tanınması mümkündür.
Kiraya veren için bir kira sözleşmesi yapmanın en büyük avantajı, yatırım yaptığı sermayenin geri dönüşünü sağlarken mülkün mülkiyetini elinde tutmasıdır. Kiracı için, dönemsel ödemelerin finansmanı mülkün tam satın alma fiyatından daha kolay olabilir.
önemli çıkarımlar
- Kiraya veren, kiracı olarak bilinen başka bir tarafa kiralanan veya kiralanan bir varlığın sahibidir. Kiracılar ve kiracılar, kiralama sözleşmesi olarak bilinen ve sözleşmelerinin şartlarını açıklayan bağlayıcı bir sözleşmeye girerler. bir tür mülk kiralanabilir, uygulama genellikle konut veya ticari gayrimenkul ile ilişkilidir - bir ev veya ofis.
Kiralama ve Kiraya Verenin Türleri
Halkın zihninde, kiralamalar genellikle gayrimenkulle ilişkilendirilir - kiralık bir konut veya ofis. Ama aslında, neredeyse her türlü varlık kiralanabilir. Ev, ofis, araba veya bilgisayar gibi somut mülk veya ticari marka veya marka adı gibi somut olmayan mülk olabilir. Her durumda kiraya veren, varlığın sahibidir.
Örneğin, gayrimenkul veya araba söz konusu olduğunda kiraya veren, sırasıyla mülk sahibi veya otomobil bayisidir; bir ticari marka veya marka adı söz konusu olduğunda, kiraya verenin sahibi olan şirkettir ve ticari markayı veya marka adını bir bayiye kullanma hakkını vermiştir. Motorlu taşıt endüstrisi ile bağlantılı olarak kullanıldığında kiraya veren, taşıtın kullanımı için işletme yetkisi olan kuruluşla sözleşme yapan ticari bir motorlu taşıtın sahibini ifade eder.
Bazı kiraya verenler ayrıca, kiracı tarafından yapılan ödemelerin bir kısmının veya tamamının kira ödemelerinden kiralanan ürünün satın alınmasıyla peşinat ödemesine dönüştürüleceği bir "kiraya" kira verebilir. Bu tür düzenleme genellikle ticari bir bağlamda gerçekleşir - örneğin, büyük endüstriyel ekipman kiralanırken. Ancak otomobillerle ve hatta konut gayrimenkulüyle tüketici bağlamında da yaygındır.
Kiraya veren, mülk veya gayrimenkul ile ilgili kira sözleşmelerinde ev sahibi olarak da bilinir.
Kiraya Verenler için Özel Hususlar
En yaygın kiralama türü, bireylerin ve ailelerin yaşadığı evler veya daireler içindir. Barınma, kamu politikasının önemli bir meselesi olduğundan, birçok yargı alanı, bu alandaki kiraya verenler ve kiracılar arasındaki yasal ilişkileri ve kabul edilebilir kiralama koşullarını düzenleyen ve denetleyen yönetim organları oluşturmuştur. Örneğin, New York eyaletinde, New York Eyaleti Konut ve Toplum Yenileme Bölümü (DHCR), New York Şehri de dahil olmak üzere eyalette kira düzenlemesinin yürütülmesinden sorumludur. Bu sorumluluk hem kira kontrolü hem de kira stabilizasyonunu içerir.