Kira Uzantısı Nedir?
Kira uzatması, mevcut bir kira sözleşmesinin veya kira sözleşmesinin süresini uzatan yasal bir sözleşmeyi ifade eder. Uzantılar bir iş ilişkisinde bir gereklilik değildir, ancak genellikle orijinal bir sözleşmenin süresinin dolmasından hemen önce verilir. Ev sahipleri ve ticari ve konut mülkiyeti kiracıları veya araç, makine, tesis ve ekipman kiralayan taraflar arasındaki ilişkilerde yaygındırlar.
Önemli Çıkarımlar
- Kira uzatması, mevcut bir kira sözleşmesinin veya kira sözleşmesinin süresini uzatan yasal bir sözleşmeyi ifade eder. Kira uzantısı, ilgili tarafları, uzatmanın başladığı ve bittiği tarihleri ve daha önceki sözleşmenin uzatıldığını göstermelidir. ev sahibi-kiracı ilişkilerinde veya taşıt, ekipman, makine ve / veya tesislerin kullanımında yaygındır.
Kira Uzantıları Nasıl Çalışır?
Kira kontratı, kiracının veya kullanıcının kiralayana veya sahibine belirli bir süre boyunca bir varlığın kullanımı için ödeme yapmasını gerektiren bir sözleşmedir. Kiralamalar, kiralık mülkler veya ekipman, araç veya makine ve tesislerin kullanımı için yaygındır. Kiralanan varlık somut mülk olduğunda, kira sözleşmesi olarak da adlandırılabilir.
Bir kiralama süresi sona erdiğinde, hem kiraya verenin hem de kiracının birkaç seçeneği vardır. Kiracı, mülkü boşa alabilir ya da mülkten vazgeçebilir ya da iki taraf kira yenilemeyi kabul edebilir. Bu seçenek, yeni kiralama şartlarının yeniden müzakere edilmesini gerektirebilir. Son seçenek kiralama süresini uzatmaktır. Orijinal kiralamanın şartları normalde hala yürürlüktedir, ancak uzatma süresi daha kısadır. Bu nedenle, bir konut kiralama mülkü durumunda, ev sahibi, kira tutarı gibi orijinal kiralama koşullarının bir kısmını tutabilir, ancak kiracı için kira süresini uzatabilir.
Kira uzatması, belirli detayları içermesi gereken resmi bir belgedir. Anlaşmada yer alan tüm tarafları ve uzantının başladığı ve bittiği tarihleri belirtmelidir. Uzatma belgesi, uzatılmış olan önceki anlaşmaya da atıfta bulunmalıdır. Bazı kira uzantıları - özellikle de gayrimenkul - otomatik olarak verilir. Uzatma için belirli bir süre belirtebilirler veya mülkün bir aydan aya kullanılmasına izin verebilirler.
Özel Hususlar
Kira uzatmaları, kiracı-kiracı ilişkisinin önemli bir parçasıdır, çünkü her bir taraf için riski azaltırlar. Örneğin, kiralama süresinin uzatılmasını kabul eden bir ev sahibi, boşalacak bildirimlerle ilgili hükümler de dahil olmak üzere orijinal kiralama şartlarını olduğu gibi tutabilir. Bu, kiracının mülkü boşaltmadan önce önceden yazılı bildirimde bulunması gerektiği anlamına gelir. Ev sahibi hiçbir sürpriz olmadığından emin olabilir ve boş bir birimi riske atmak zorunda kalmaz. Benzer şekilde, kira uzatması kiracılara bir miktar istikrar sağlayabilir. Uygun bir uzatmanın mevcut olmasıyla, kiracıların kiralama süresi dolduktan sonra birimlerini bırakmak zorunda kalmayacaklardır.
Gereksinim olmamakla birlikte, kira uzatmaları hem kiralayan hem de kiracı için riski azaltır.
İşletmeler kira sözleşmeleri yapar ve çeşitli nedenlerle uzatma sözleşmeleri yapmayı kabul eder. Bir varlığı satın almak yerine kiralamanın başlıca nedeni risk yönetimidir. Bir işletme, arazi fiyatlarındaki dalgalanma riskinden korunmak için bir parsel kiralamaya karar verebilir. Bu, işletmenin gayrimenkulden ziyade temel yetkinliğine odaklanmasını sağlar.
Kiralama işleminin bir başka nedeni de imha işlemini basitleştirmektir. Örneğin bir inşaat şirketi, ekipmanı artık satın almak yerine kiralamaya karar verebilir, böylece artık ihtiyaç duyulmadığında ekipmanı satmakla uğraşmak zorunda kalmaz. Bir kiracı, ekipmanı kullanmak için saat başına daha fazla ödeme yapabilir, ancak zamandan ve ekipmanı daha sonraki bir tarihte satmanın maliyetinden tasarruf ederse bu faydalı olabilir.
Kira Uzantılarına Örnekler
Bir ev sahibi ile kiracı arasında kira uzatması yapılabilir. Bu durumda, eğer her iki taraf da kiracılığa devam etmeyi seçerse, ev sahibi, orijinal kira süresinin dolmasına ayarlandığında kira uzatması yapabilir.
Kira uzatmaları kiracılara otomobil bayileri tarafından da verilebilir. Bir tüketicinin dört yıl boyunca bir araba kiraladığını varsayalım. Bu süreden sonra kiracı, yepyeni bir araba için başka bir kira satın almaya veya kiralamaya başlayabilir. Yeni yedek araç henüz mevcut değilse bayilik orijinal kira sözleşmesinin uzatılmasını sağlayabilir.