Ev Sahibi Nedir
Ev sahibi, mülk sahibi olan ve mülkü başka bir tarafa para karşılığında kiralayan veya kiralayan bir kişi veya işletmedir. Kiralayan tarafa kiracı denir. Ev sahipleri genellikle kiralama süresi boyunca gerekli bakım ve onarımları sağlarken kiracı mülkün temizliğinden ve genel bakımından sorumludur.
KIRILMA Ev Sahibi
Ev sahipleri gayrimenkullere finansal kâr kaynağı olarak yatırım yaparlar. Bir ev sahibi olmanın parasal faydaları, aylık kiracı gelirinin istikrarlı bir akışını ve değeri takdir etme potansiyeline sahip olan gayrimenkul mülkiyetini içerir. Ev sahiplerinin eyaletten eyalete değişen özel hak ve sorumlulukları vardır, ancak tüm eyaletlerde ortak olan genel yasalar vardır.
Ev sahipleri kira bedelinin yanı sıra önceden ödenmiş gecikmiş ücretleri de alma hakkına sahiptir. Kiracı-ev sahibi kira sözleşmesinde tanımlandığı şekilde kirayı artırma hakkına da sahiptirler. Kiracılar kira ödemediğinde, ev sahipleri onları tahliye etme hakkına sahiptir. Tahliye süreci de eyaletten eyalete değişir. Çoğu eyalet ev sahiplerine kira bedelini ve yasal maliyetleri geri alma olanağı sağlar.
Ev sahipleri kira mülklerini yaşanabilir bir durumda tutmak, güvenlik depozitolarını yönetmek ve yeni bir kiracı taşındığında bir mülkün temiz ve boş olmasını sağlamaktan sorumludur. Ev sahibi ayrıca tüm yerel bina kodlarına uymalı, hızlı onarımlar yapmalı ve hepsini saklamalıdır sıhhi tesisat, elektrik ve ısı gibi hayati hizmetler çalışır durumda.
Güvenlik teminatı yönetimi de her ev sahibi için kritik bir zorunluluktur. Ev sahipleri kiracılara hem maddi zararı hem de ödenmemiş kirayı kapsayacak şekilde bir güvenlik teminatı alma hakkına sahipken, depozito gerçekte ev sahibine ait değildir. Güvenlik teminatı tutarlarını ve bunların nasıl muhafaza edilmesi gerektiğini düzenleyen kurallar ve yasalar. Bu kurallar eyaletten eyalete değişir. Bu yasaları ihlal eden ev sahipleri yasal sonuçlarla karşılaşabilirler.
Ev Sahibi Olmanın Artıları ve Eksileri
Ev sahiplerinin bir kiralık mülke yatırım yaparken finansal avantajları ve dezavantajları vardır. Avantajlar arasında, bir ev sahibi kiralık bir mülk satın almak için ödünç alınmış fonlardan yararlanabilir, böylece yapıdan kira geliri elde etmek için toplam mülk maliyetinin daha küçük bir kısmına ihtiyaç duyar. Kiralık mülk bu borcu güvence altına alabilir ve ev sahibine ait diğer varlıkları serbest bırakabilir.
Ayrıca, kiralık mülklerle ilişkili maliyetlerin çoğu vergiden düşülebilir. Giderlerden sonra net kâr yoksa, kira geliri esasen vergi dışı gelirdir. Kiralık emlak ipoteği ödendikçe, ev sahipleri mülklerinin mülkiyet yüzdesini arttırır ve değer takdirine erişirler.
Ancak, bir ev sahibi bir mülk sattığında, parayı başka bir kiralık mülke devretmedikçe, herhangi bir sermaye kazancı üzerinden vergi ödeyeceklerdir. 1031 değişimi adı verilen bu işlemin belirli gereksinimleri vardır. Yeni mülk satıştan sonraki 45 gün içinde belirlenmeli ve tam devir 180 gün içinde gerçekleşmelidir.