Arsa Kiralama Seçeneği Nedir?
Arazi kiralama opsiyonu, bir emlak sözleşmesinde, kiracıya veya kiracıya, bir mülkü kullanımının sözleşmede belirtilen sürenin ötesine geçme zorunluluğu getirmeyen bir hükümdür. Genellikle, kiralayan veya kiracı, orijinal sözleşmenin her yılında az miktarda para gibi, opsiyon için prim ödemek zorundadır.
Bunun için başka bir terim kira uzatması olabilir.
Arazi kirası opsiyonu, kiracına mülkü satın alma hakkı veren, sözleşmeyi basitçe uzatmak yerine, kendi sözleşmesine ait bir kiralama sözleşmesi ile aynı değildir.
Arazi kiralama opsiyonu, her iki tarafı da temas süresinin sonunda mülkün satışına bağlayan bir kiralama satın alma sözleşmesi ile aynı değildir. Arazi kiralama opsiyonu ile, sadece kiracının hareket etme veya etmeme seçeneği vardır.
Arsa Kiralama Seçeneği Nasıl Çalışır?
Tüm opsiyon sözleşmelerinde olduğu gibi, arazi kiralama seçeneği, sahibinin gelecekteki uygun piyasa koşulları üzerinde hareket etmesini sağlar. Kiracı, birçok nedenden dolayı bir seçenek isteyebilir. Arazinin gelecekteki piyasa değeri belirsizse, opsiyon, kiracının yükselen bir fiyat ortamında nispeten ucuz bir kira uzatmasına izin verecektir. Şirketler için, kiralama seçenekleri, kendilerini çok uzun vadeli sözleşmelere kilitlemeden önce, gelecekte kiralanan araziye dayalı işlemleri yeniden değerlendirmelerine olanak tanır.
Arsa Kiralama Seçeneği Örneği
Mülk sahibi mülkünü kiracıya kiralarsa, 10 yıllık bir süre için aylık 5.000 $ oranını kabul edebilirler. Ancak kiracı, gayrimenkul fiyatlarının bu süre zarfında artacağına ve sözleşmenin süresinin ötesinde mülkün kullanılmasını gerektireceğine inanıyorsa, sözleşmeye yazılan bir arazi kiralama seçeneği isteyebilir. Bu şekilde, mülkün sadece kullanılabilir olmadığını, aynı zamanda ek bir süre için aynı orana mal olacağını bilirler.
Bu seçenek için prim veya ekstra ücret, 10 yıllık süre için ayda 200 $ olabilir ve toplam maliyeti aylık 5.200 $ 'a getirir. Kiracı bu opsiyonu 10 yıllık sürenin sonunda uygularsa, kira ödemesi ayda 5.000 $ olarak kalacaktır.
Kiracı, sözleşmeyi 10 yıl içinde yeniden müzakere etme ya da kiralamak için benzer bir mülk bulmak zorunda kalma riskinden kaçınır.
Mülk sahibi daha sonra daha fazla para talep etme yeteneğinden vazgeçir, ancak teorik olarak devam eden piyasa oranının üzerinde olan 10 yıl veya ayda 24.000 dolar alır ve ekstra 200 dolar alır.