Ortak Kiracılar Nelerdir (JTIC)?
Ortak müşterek kiracılar (JTIC), hesap sahiplerinin hiçbirine sağkalım hakkı bulunmayan en az iki kişinin sahip olduğu bir tür aracılık hesabıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Müşterek ortak kiracılar (JTIC), hesap sahiplerinin herhangi birine sağkalım hakkı bulunmayan en az iki kişinin sahip olduğu bir aracı hesaptır. JTIC hesapları mülklerde eşit olmayan bir menfaate sahip olabilir ancak yine de mülke eşit erişim ve haklara sahiptir.
Ortak Ortak Kiracıları Anlama (JTIC)
Ortak bir hesapta hayatta kalan ortak kiracı, ölen kişinin haklarını (ve hesap varlıklarını) edinmez. Hesaptaki her kiracı, varlıklarının ölümünden sonra nasıl dağıtılacağını yazılı bir vasiyette şart koşabilir. Hesaptaki üye mülkiyeti genellikle orantısal olarak belirlenir. Bu, hesapta iki kiracı varsa, her birinin hesabın değeri üzerinde% 50 hak talebinde bulunacağı anlamına gelir.
Özel Hususlar
Ortak kiracılar, mülke eşit olmayan ilgiyi kontrol edebilir. Yine de mülkte karşılıklı paylaşımda bulunma hakkına sahip olacaklar ve birbirlerine erişimini reddetme hakkına sahip olmayacaklardı. Ortak bir düzenlemedeki ortak kiracılar, bir mülkün önceki sahibi tarafından bırakılan bir vasiyetname ile kurulabilir. İrade, adlandırılan her taraf için yüzde sahiplik öngörebilir.
JTIC mülklerinin kiracısı bireysel hisselerini satabilir ve mülk satılsa bile bir bütün olarak ele alınır ve alt bölümlere ayrılmaz.
Ortak kiracı olma konusunda bir anlaşma, birden fazla taraf fonlarını mülk edinmeye ittiğinde de oluşturulabilir. Tarafların taahhüt ettikleri varlıkların yüzdesi tipik olarak sahiplik ve paylarının temelini oluşturur. Örneğin, bir taraf bir mülk edinmesi için gereken fonların% 85'ini taahhüt ettiyse, % 85'lik bir hak talebinde bulunacaklardı.
Söz konusu mülk, müşterek kiracılar arasında alt bölümlere ayrılmak yerine genellikle bir bütün olarak ele alınır. Başka bir deyişle, her kiracı, sadece taleplerinin büyüklüğüne göre bir kısmı değil, tüm mülkü kullanma hakkına sahip olacaktır.
Yerel yasalara ve hesap türüne bağlı olarak, her kiracının kendi takdirine bağlı olarak ortak mülk veya hesapla ilişkili kaynaklardan yararlanma hakkı olabilir. Bu, geri çekilmeleri ve hatta mülkle olan ilgilerinin satışını içerebilir. Bazı devletler, ortak hesaplar veya mülklerdeki müşterek kiracıları içeren işlemlerin yapılabilmesi için tüm tarafların mülkiyetin bir kısmını talep edebilecek imzalar talep eder. Bu, tüm tarafları, mülkün tamamının satışını tamamlamak için kabul etmeye zorlar. Her kiracı kendi bireysel hissesini satmayı seçebilir. Bir kiracı mülkle ilgilenen kısmını satsa bile, yine de bütün bir birim olarak ele alınır ve alt bölümlere ayrılmaz.