Senaryo: New York'a taşınmaya hazırsınız ve orada kiralık bir daire arayacaksınız. New York, canlı, kültür ve çeşitlilik açısından zengin - harika bir şehirdir, ancak en başından, dünyanın en gezinmesi zor emlak pazarlarından birine sahip olduğunu anlamanız gerekir. Beğendiğiniz ve özellikle Manhattan veya Brooklyn'de karşılayabileceğiniz bir daire bulmak, en iyi “şok ve dehşet” ile dolu bir deneyim olabilir.
Ancak, yalnız gitmek zorunda değilsiniz. Manhattan'ın yarısından fazlasında, beş ilçede de size yardımcı olmak için bekleyen 27.000 emlakçı, satış elemanı ve broker var. (Bu makalenin amaçları için, başlıklardaki fark hakkında endişelenmenize gerek yok; işleri kolaylaştırmak için hepsine broker olarak bahsedeceğiz.)
Broker kullanmak kesinlikle gerekli mi? Hayır. Pahalı mı? Evet. Size zaman ve ağırlaşma kazandıracak mı? Kesinlikle, eğer komisyoncu işinde iyiyse. Ve size para kazandıracak mı? Büyük olasılıkla.
Diğer pek çok şehirde bulunmadığında neden New York'ta bir broker sistemi var? Geçtiğimiz iki yıl içinde 20.000 kişiyi dairelere yerleştiren 20 yaşındaki Manhattan merkezli bir şirket olan Citi Habitats'ın başkanı olan Malin Malin'e göre, “Bunun sebebi, yoğunluktan - yürüyüşlerden süper lüks yükseklere kadar her şey katlı binalar. Çoğu mülk sahibinin kiralarını kendi başlarına halledecek kadroları ya da nerede varları yok. ”
New York'ta Kiralık Pazar Hakkında Bir Söz
New York'taki emlak piyasası ışık hızında hareket ediyor ve kendi dili, kendi kuralları var. İlk olarak, hız. Malin bize, istediğiniz yeri elde etmek için hazır gördüğünüz her daireye gelmeniz gerektiğini söylüyor, “yerinde hareket etmek - herhangi bir gecikme onu kaybedeceğiniz anlamına gelecektir” diyor New York mülk sahipleri şaşırtıcı miktarda evrak işi ve bu evrakın avlanmaya başlamadan önce hazır olması gerekir. (Daha sonra daha fazlası.)
Ve NYC gayrimenkul konuşmasında: Bir ev ofisi olarak kullanılabilecek (genellikle küçük, genellikle kapısız ve penceresiz) ekstra alana sahip tek yatak odalı bir daire olan “junior 4s” ifadesini göreceksiniz. Savaş öncesi olarak tanımlanan binalar, II.Dünya Savaşı'ndan önce inşa edilmiş oldukları ve genellikle daha yeni vintajlardan daha fazla çekiciliğe sahip oldukları düşünülür.
NYC pazarının bir başka özelliği de, beklenen taşınma tarihinden 30 ila 45 gün önce bir daire aramaya başlayamayacağınızdır. Kullanılabilir daireler nadiren daha erken listelenir.
Broker Ne Ücretli Olacak?
Komisyoncuların ücretleri firmadan firmaya değişir, ancak genellikle yıllık kiranın% 15'i kadardır. Bazı düşük oranları bulmak mümkündür (örneğin, emlak web sitesi BrickUnderground.com okuyucular için özel bir anlaşma, standart% 15 daha düşük bir ücret talep eden bir komisyoncu ile kaydolabilirsiniz.) Diğer brokerler ayrıca ücret alabilir standarttan daha az veya bazıları ücretlerini doğrudan mülk sahibinden alabileceği için hiçbir ücret alınmayacaktır.
% 15 gerçek anlamda ne anlama geliyor? Ayda 2.000 $ 'lık bir daire, kira imzalandığında ödenmesi gereken 3.600 $' lık bir ücret talep edecektir. Aynı zamanda, mülk sahibine bazen iki aylık bir kira ödemeniz gerekecektir. Tüm bu fonları imzalamaya hazır olmalısınız ve her şeyin sertifikalı bir çekle ödenmesi gerekir (kişisel çek kabul edilmez).
BrickUndergound'un kurucusu Teri Rogers “New York'ta yeni olan herkes için broker ücretleri oldukça şok edici” diyor. Pek çok yeni gelenin aracı kullanmaktan kaçınmasının bir nedeni budur. “New York'ta bir arkadaş veya çevrimiçi olarak buldukları bir kira kiralayarak veya başka birinin evinde bir oda kiralayarak başlıyorlar.”
Neden Broker Kullanmalısınız?
Brokerinize deneyimi, bilgisi ve erişimi için ödeme yapıyorsunuz - hepsi çok değerli. Malin, bazı brokerlerin size ücretsiz arama yaparsanız bulabileceğinizden daha düşük bir kiraya sahip bir daire bulacağını ve aracının ücretini kaydedilen kira parasıyla karşılaştırırsanız, öne çıkabileceğinizi açıklar.
Bir broker, internette DIY aramasında bulamayacağınız girişlere sahip olabilir. İyi bir broker, başlangıçtan itibaren doğru soruları soracak ve önceliklerinizin ne olduğunu belirleyecektir - kiralık gerçekçi bütçeniz nedir (çoğu New Yorklu, net gelirlerinin en az% 30'unu kiraya harcamayı düşünür); çalıştığınız yere yakın bir şey ister misiniz; çok sayıda restoran ve bar bulunan bir mahallede mi yoksa daha sakin olan bir mahallede olmak mı istiyorsunuz; bir oda arkadaşıyla paylaşacak mısın; Köpeğin var mı ve öyleyse, Fido ne kadar büyük?
Bilgili bir broker da gerekli evraklarda size rehberlik edecektir - işveren mektubu, ödeme taslakları, gelir vergisi beyannameleri ve daha fazlası gibi ihtiyacınız olan tüm finansal bilgiler. Kiranızın 40 katı kadar bir gelire sahip değilseniz, çoğu ev sahibi size bir kira vermeyi düşünmez, bu nedenle şaşırtıcı miktarda evrak göndermek zorunda kalacak bir kefil veya ortak imzalayıcıya ihtiyacınız olacaktır. de. Komisyoncu bu sıkıcı durumla ilgili size yardımcı olacaktır (New York pazarına aşina olmayan garantörler, kendi evlerini satın aldıklarından daha fazla bilgi sunmak zorunda olduklarını gördüklerinde balkabilmektedirler).
Acenteniz randevuları planlayacak, sizinle birlikte dairelere bakacak ve mülk sahibinin talep ettiği başvuruları göndermenize yardımcı olacaktır. Kira sözleşmesi imzalamakta yanınızda olacak. Komisyoncunuz, sürecin her adımında sizin savunucunuz olacak ve bir daire bulduktan sonra bile, bir komisyoncu, bir aceminin aklına gelebilecek her türlü soru hakkında hareket etme, yerel ulaşımda bilgi için harika bir kaynak olabilir.
İyi Bir Broker Nasıl Bulunur?
Muhtemelen güvenebileceğiniz bir broker için en iyi yol, arkadaşlarınızın, akrabalarınızın ve arkadaşlarınızın arkadaşlarından gelen önerilerdir. New York City araştırmalarında iyi deneyime sahip kişileri bulmak için sosyal ağ araçlarını kullanın. Aracının temsil ettiği şirketin New York Emlak Yönetim Kurulu'nun bir üyesi olduğundan emin olun; gerçek olamayacak kadar iyi görünen herhangi bir anlaşmadan şüphelenin - çünkü olacaktır.
Onlarla sokakta buluşmanızı isteyen ve ofisleri hakkında bilgi konusunda biraz gölgeli görünen aracılara karşı dikkatli olun. Ve asla “nakit getir” talebine düşmeyin.
Alt çizgi
Ter ya da gözyaşı dökmeden bir daire bulabileceğiniz seçili az sayıda kişi değilseniz (örneğin kız kardeşiniz uygun fiyatlı daireden taşınıyor ve kirayı devralmanız için mülk sahibi ile düzenlenmiş) sistemde sizin için gezinecek bir aracı kullanmayı düşünebilirsiniz.