Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nedir?
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, gelir elde eden veya birincil konut olarak değil, yatırım amaçlı olarak tasarlanan gayrimenkullerdir. Yatırımcıların, biri birincil konut olarak hizmet veren birden fazla gayrimenkul parçasına sahip olmaları yaygındır, diğerleri ise fiyat takdiriyle kira geliri ve karı oluşturmak için kullanılır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için vergi sonuçları genellikle gayrimenkul amaçlı gayrimenkullerden farklıdır.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere Giriş
Yatırım Gayrimenkulünü Anlamak
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin yaygın örnekleri, mülk sahiplerinin konut birimlerinde yaşamadıkları, kiracılardan sürekli kira geliri elde etmek için kullandıkları apartmanlar ve kiralık evlerdir. Gayrimenkul yatırımı yapanlar, zamanla mülk değerleri arttıkça sermaye kazancı da yaratmayı beklemektedir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Yönetilmesi
Yatırım amaçlı gayrimenkullerden yararlanmak çok sayıda yolu takip edebilir. Bir yatırımcı, mülk elde etmek için fonlarını toplayan bir gayrimenkul yatırım grubuna katılabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün sahibi veya sahipleri, bir gayrimenkul parçası veya portföyün tamamı için günlük bakım ve kira tahsilatını denetlemek üzere mülk yöneticileri kiralayabilir.
Bir gayrimenkul yatırımcısı, yatırımlarının geri dönüşü beklentisiyle projelerin borç verme veya fonlama tarafında hizmet vermeyi düşünebilir. Örneğin, yatırımcılar gayrimenkul için sabit para kredilerinin arkasındaki kredi verenler olabilir. Böyle bir durumda borçlu muhtemelen fonları almak için daha yüksek faiz oranları ödeyecek ve krediyi kısa sürede geri ödemesi gerekecektir. Borç alan, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, özellikle mülkün yeniden satış değeri daha yüksek bir potansiyele sahip olması durumunda, mülkün mülkiyetini alma umuduyla krediyi kabul edebilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, alanı uzun vadeli bir getiri için kiralamak amacıyla inşa edilmiş, bakıma muhtaç veya başka şekilde az gelişmiş bir mülk şeklinde olabilir. Mülkün sahibi, gayrimenkul geliştirme maliyetini karşılamak ve kiracılar için daha cazip hale getirmek için finansman isteyebilir.
Bir gayrimenkul yatırımcısı, dış faktörler nedeniyle alan talebinin artacağı beklentisine dayanan bir mülk edinebilir. Spor arenası veya otoyol uzatması gibi altyapı geliştirme gibi yeni cazibe merkezleri komşu mülkleri oldukça cazip hale getirebilir. Örneğin, bir gayrimenkul yatırımcısı, yapım aşamasında olan yeni bir tiyatro için sitenin bitişiğinde bir ticari mülk satın alabilir. Varsayım, satın alınan mülkün geçtiği yaya trafiğinin artması ve bu da konumu perakendeciler için birincil seçenek haline getireceğidir. Artan talep, kira fiyatlarının da hafifletilmesine neden olabilir.