Faiz Azaltma Refinans Kredisi (IRRRL) Nedir?
Faiz oranını düşürme refinansman kredisi (IRRRL), ABD Gaziler İşleri Bakanlığı (VA) tarafından gazilere ve askeri ailelere sunulan bir ipotek türüdür. VA Streamline Refinance Programı olarak da bilinen IRRRL, zaten VA kredisi olan ev sahiplerinin borçlarını daha düşük bir faiz oranında yeniden finanse etmeleri, kredi sürelerini kısaltmaları veya bir krediyi dönüştürmeleri için tasarlanmış bir VA-VA-kredi sürecidir. sabit faizli ipoteğe ayarlanabilir faizli ipotek (ARM).
IRRRL, VA Streamline Refinance Program olarak da bilinir, çünkü süreç nispeten kolay ve hızlıdır. Borçluların hak kazanmak için minimum kredi puanına veya yeni bir Uygunluk Sertifikasına ihtiyacı yoktur ve bir IRRRL ile ev veya mülk değerlendirmesi gerekli değildir. Asgari gelir gerekmez veya borçlunun VA düzenleme programı için ne kadar gelir elde edebileceği konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.
IRRRL refinance süreci çok daha verimli olduğu için, program gazileri ve askeri aileleri kayda değer çaba, zaman ve para tasarrufu sağlar. Ancak IRRRL programı ile sadece VA kredileri yeniden finanse edilebilir. Refinanstan elde edilen gelir, VA dışı ipoteklerin ödenmesinde kullanılamaz.
Faiz Azaltma Refinans Kredisi (IRRRL) Nasıl Çalışır?
Bir IRRRL'nin nitelikleri son derece rahattır - temel olarak, zaten VA kredisi olan adaylar, yeniden finansman için hemen hemen onaylanmıştır. Ancak hala Gazi İşleri Bakanlığı onaylı bir borç verene başvurmaları gerekiyor (ve finansal kurumların şartları değiştiği için, VA borçluları karşılaştırma dükkanına teşvik ediyor). Bir ev sahibinin ödünç alabileceği miktar üzerinde herhangi bir sınır olmamakla birlikte, borç verenler, VA'nın yeniden finanse etmek istedikleri nihai tutarı belirlerken üstlenebileceği sorumluluk limitlerini dikkate alacaklardır. Her uygun emektar için mevcut olan temel hak 36.000 $; borç verenler, yerel ilçe sınırlarına bağlı olarak genellikle bu miktarın dört katına kadar uzayacaktır.
Ayrıca, yeniden finanse edilen kredi borçlu için gerçek bir finansal avantaj sağlamalıdır: Yeni ipotek üzerindeki faiz oranı eskisine oranla daha düşük olmalı veya aylık ödemeler daha küçük olmalıdır. Tek istisna, borçlunun bir ARM'yi sabit faizli bir ipoteğe dönüştürmesi.
Bir IRRRL için doluluk şartı, diğer VA kredilerine kıyasla bile daha kolaydır. IRRRL programı, borçluların daha önce yaşadıkları ancak şimdi yatırım amaçlı gayrimenkuller, kiralık mülkler veya ikinci evler olan konutları yeniden finanse etmelerine olanak tanır. Krediye başvurmak için ipoteğin kapsadığı mülkün değerlemesi gerekmez.
Faiz Oranı Azaltma Refinance Kredisi (IRRRL) sadece mevcut bir Gazi İşleri kredisinin yerine kullanılabilir.
Faiz İndirimi Refinansman Kredisi (IRRRL) için Özel Hususlar
Diğer federal kredilerin aksine, IRRRL'de aylık ipotek sigortası gerekmez. Ancak, bu krediler fonlama ücretleri taşımaktadır; bunlar krediye bağlı olarak değişir, ancak genellikle% 5 civarındadır. Borçlular, işleme maliyetlerini kredi tutarına yuvarlayarak veya daha yüksek bir faiz oranını kabul ederek ücretleri peşin ödemekten vazgeçebilir.
Yeniden finanse edilen kredinin mülk üzerindeki ilk ipotek olması gerekir. Ev sahibinin VA kredisi olmayan başka bir ipotek varsa, onlar ve borç veren, tali haciz haciz (daha çok ikinci ipotek olarak bilinir) yapmayı kabul etmelidir, böylece yeni IRRRL ilk ipotek olacaktır. Bu şekilde, borçlu temerrüde düşerse, bu kredi ancak VA kredisinin alacaklı telafi edilmesinden sonra ödenir.
