Varsayım Nedir?
Varsayım, bir varlığın, varlıktan elde edilen gelir gibi mülkiyet, mülkiyet veya mülkiyet haklarından vazgeçmeden bir krediyi teminat altına almak için teminat vermesi durumunda ortaya çıkar. Ancak, sözleşmenin şartları yerine getirilmezse borç veren varlığı ele geçirebilir.
Örneğin, bir kiralık mülk, bir banka tarafından ihraç edilen bir ipoteğe karşı teminat olarak varsayımlara maruz kalabilir. Mülkiyet teminat olarak kalırken, bankanın gelen kira geliri konusunda bir talebi yoktur; ancak, ev sahibi krediyi temerrüde düşürürse, banka mülkü ele geçirebilir.
Hipotekasyon Nasıl Çalışır
Hipotektasyon en çok ipotek kredilerinde görülür. Borçlu teknik olarak evin sahibidir, ancak ev teminat olarak taahhüt edildiğinde, borçlu, haciz krizi sırasında meydana gelen kredi sözleşmesinin geri ödeme koşullarını karşılayamazsa, ipotek borçlusu evi ele geçirme hakkına sahiptir. Taşıt kredileri de aynı şekilde temel araç tarafından teminat altına alınmaktadır. Teminatsız krediler ise temerrüt durumunda talep edilecek herhangi bir teminat olmadığından varsayımla çalışmaz.
Varsayım, borçlu tarafından taahhüt edilen teminat nedeniyle borç verene güvenlik sağladığı için, bir kredinin teminatı daha kolaydır ve borç veren teminatsız bir krediye göre daha düşük bir faiz oranı sunabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Varlık, varlığın elde ettiği gelir gibi mülk, mülkiyet veya mülkiyet haklarından vazgeçmeden, bir varlığın bir krediyi teminat altına almak için teminat olarak rehin edilmesi durumunda ortaya çıkar. borçlu temerrüde düşmediği sürece nakit akışları veya elde edilen gelirler için herhangi bir talepte bulunmaz.
Özel Hususlar: Yatırımlarda Varsayım
Aracılık hesaplarındaki marj kredileri, diğer bir yaygın varsayım biçimidir. Bir yatırımcı marjda veya kısa satış yapmayı seçtiğinde, marj çağrısı varsa bu teminatların satılabileceğini kabul ederler. Yatırımcı hesabındaki menkul kıymetlere sahiptir, ancak yatırımcıların karşılayamayacağı marj çağrısı yaparlarsa yatırımcıların zararlarını karşılamak için aracı satabilirler.
Bankalar ve brokerler, daha düşük bir borçlanma maliyeti veya ücret iadesi sağlamak için kendi işlemlerini ve işlemlerini müşteri sözleşmesiyle desteklemek için varsayımsal teminat kullandıklarında. Buna rehotektivasyon denir.
Belirli türden yeniden prosedürler pazarın işleyişine katkıda bulunabilirken, karşı taraf temerrüt riskine karşı korunmak için toplanan teminat yeniden onaylanmışsa, temerrüde düşülmesi durumunda mevcut olmayabilir. Bu da varlık satışlarının zincir reaksiyonuna neden olarak sistemik riski artırabilir ve piyasa stresini artırabilir. Bu nedenle, teminat yeniden varsayıldığında, yatırımcıların teminat zincirinin ne kadar uzun olduğunu anlamaları gerekir.