Son birkaç yılda volatilite hisse senedi ve tahvil piyasalarına geri döndüğünde, birçok yatırımcı kendilerini piyasadaki çılgınlıktan korumanın bir yolu olarak gayrimenkul gibi sabit varlıklara yöneldi. Bunu yapmanın cazibesi kesinlikle güçlü. Konut piyasasında devam eden karışıklık sayesinde, her tür gayrimenkul fiyatları düşüyor. Bu düşük fiyatlar ortalama insanların bu varlıkları yatırımlarına eklemelerini kolaylaştırdı.
Bununla birlikte, varlık sınıflarına yatırım yapma konusundaki seçeneklerin ve yolların sayısı göz önüne alındığında, nereden başlayacağını veya ne kadar sermayeye ihtiyaç duyduğunu bulmak göz korkutucu bir görevdir. Neyse ki sizin için Investopedia, nereden başlayacağınızı bulmak için acı verici tahmin çalışmalarından bazılarını çıkardı., mevcut seçeneklerin bazılarına bakacağız ve başlamak için ne kadar sermaye gerektiğini size tanıtacağız.
SEE: Gayrimenkullere Yatırım Yapmanın 5 Basit Yolu
En Ucuz Seçenek
İlk olarak 1960'lı yıllarda düzenli perakende yatırımcıların ticari emlak piyasasına katılmalarına olanak sağlamak için oluşturulan GYO'lar, bir portföye gayrimenkul eklemek için en ucuz ve en kolay seçeneklerden bazılarıdır. Bu menkul kıymetler hisse senetleri gibi büyük borsalarda alınıp satılır ve gayrimenkuller veya ipotek yatırımları yoluyla doğrudan gayrimenkul yatırımları yapar. Bazı GYO'lar özellikle bir gayrimenkul alanına veya bir coğrafi bölgeye yatırım yapacaktır. GYO'lara yatırımcılara yüksek temettü dağıtımı sunma karşılığında özel vergi hususları dikkate alınmakta ve gayrimenkul yatırımları için son derece likit bir yatırım yöntemi sunulmaktadır.
Daha da önemlisi, GYO'lar varlık sınıfına girmek için en düşük başlangıç sermaye maliyeti seçeneklerinden birini sağlar. Bazı büyük GYO'lar temettü yeniden yatırım planları (DRIP'ler) sunmaktadır. Bu planlar, ticari gayrimenkullere, hisse senedinin bir payının maliyeti kadar az bir ücret karşılığında az miktarda erişim sağlayabilir. Benzer şekilde, hemen hemen her büyük yatırım fonu şirketi GYO odaklı bir seçenek sunmaktadır. Bunların çoğu 500 ila 2.500 dolar arasında düşük başlangıç yatırımlarıyla geliyor.
SEE: Temettü Yeniden Yatırım Planlarının Yararları
Maliyet Merdiveni Yükselmesi Bir şirketin hisselerinin aksine fiziksel gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar için gayrimenkul yatırım grupları (REIG) veya özel ortaklıklar sizin için olabilir. Özünde REIG'ler, yatırımcıların bir işletme şirketi aracılığıyla bir apartman veya kınamak binası içinde bir veya birden fazla müstakil yaşam alanı satın almalarına izin verir. Bu işletme şirketi, bakım ve reklamlarla ilgilenerek tüm birimleri toplu olarak yönetir. Bu yönetim karşılığında, işletmeci şirket aylık kiranın bir yüzdesini alır.
Yatırımcılar hala mülk sahibidir ve REIG'ler emlak piyasasına girmek için nispeten uygun maliyetli bir yöntemdir. Genellikle, gayrimenkul yatırım ortaklıkları genellikle 5.000-50.000 $ arasında bir yatırım almaktadır. Ortalama binada bir birim satın almak için 5.000 $ yeterli olmasa da, birkaç yatırımcının paylaştığı ve ortak olduğu bir mülkü satın almak için birden fazla yatırımcıdan para biriktiren birkaç ortaklık vardır. Genel olarak, REIG'ler ve bunun gibi emlak ortaklıkları, yatırımınızdan aylık nakit geri dönüş sağlar.
Biraz Hamur Harcamak
Belki de gayrimenkul yatırımının en denenmiş ve gerçek yolu aynı zamanda en pahalıdır: ev sahibi olmak. Hepimiz temel fikre aşinayız. Bir yatırımcı şahsen bir mülk satın alır ve kiracıya kiralar. Dairenin, kasabanın veya ofis binasının sahibi, mülkün ipotek, vergi ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. İdeal olarak, mal sahibi yukarıda belirtilen tüm masrafları karşılamak için yeterli kira talep edecektir.
Çok fazla maliyet var. Kredi krizinin ardından doktora dışı ipotek kavramı çoktan gitti. Bu, bankaların genellikle potansiyel mülk sahiplerinin peşinat olarak mülk satın alma fiyatının en az% 20'sini bulmasını talep ettikleri anlamına gelir. Bu, 100.000 ABD Doları değerinde bir mülk için en az 20.000 ABD Doları ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Bu, genellikle 5.000 dolar civarında çalışan kapanış maliyetlerini veya mülkü kiralanabilir durumda tutmak için gereken ek fonları bile içermez. Genel olarak, bu yüksek maliyetler uzun vadede bir gayrimenkul yatırımcısının gerçekleştireceğinden daha fazla maliyete neden olabilir.
SEE: Ev Sahibi Olmak: Değerinden Daha Sorun mu Var?
Başarılı Gayrimenkul Yatırımcılarının 10 Alışkanlığı
Alt çizgi
İster bir binaya fiziksel olarak sahip olun isterse bir GYO aracılığıyla olsun, gayrimenkul bir portföy için uzun vadeli bir ek olabilir ve başlamak için birçok yol vardır. Önceki üç örnek, varlık sınıfının neredeyse bir yatırımcı bütçesine nasıl sığabileceğini göstermektedir.