Mezun Kira Konusu Nedir?
Kademeli kiralama, kiracı ve mal sahibinin aylık ödemelerin periyodik olarak ayarlanmasını kabul ettiği bir sözleşmedir. Örneğin, anlaşma piyasa koşullarından dolayı kiracının ödemelerindeki bir artışı veya kiralanan mülkün değerindeki bir artışı yansıtabilir.
Mezun Kira Kontratı Nasıl Çalışır?
Mezun bir kiralama, mülk sahibine uzun vadede yararlanma eğilimindedir, ancak düzenleme hem ev sahibine hem de kiracıya avantajlar sunmaktadır. Kademeli kiralama, mülk sahibine veya kiraya verene, mülk değerleri zaman içinde arttıkça daha fazla rant talep etme fırsatı verir. Kiracı veya kiracı, kısa vadede iskontolu olabilecek bir mülke sahip olabilir. Bu genellikle yeni bir iş girişiminin hızlanma aşamasında yardımcı olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Mezun kira sözleşmesi, bir ev sahibi ile kiracı veya kiraya veren ile kiracı arasında aylık ödemelerin periyodik olarak ayarlanmasını sağlayan bir sözleşmedir. Dereceli bir kiralama, değerlerin zaman içinde takdir ettiği gayrimenkul sözleşmeleri için daha uygun olabilir.
Dereceli kiralamalar kademeli kiralamalar olarak da bilinir. Mezun kira sözleşmeleri, tipik olarak bir ila iki yıllık süreleri olan geleneksel düz veya sabit kira sözleşmelerinden daha uzun vadeli olarak yapılandırılma eğilimindedir.
Borç verenin bakış açısına göre, kademeli kiralama, gayrimenkul sözleşmeleri için ekipman sözleşmelerinden daha uygundur, çünkü gayrimenkul değerleri zaman içinde değer kazanma eğilimindedir. Kiraya verenin, örneğin, bir otomobilin değeri zaman içinde sabit bir şekilde değer kaybettiği için, bir otomobilde kademeli bir kiralama teklif etmesi olası değildir. Bu amortisman aylık ödemelerin düşmesine neden olabilir.
Mezun Kira Kontratı Altında Kira Artışı Tetikleyicileri
Geleneksel olarak, dereceli kiralamalarda düzeltmeler aşağıdaki dört faktörden biri nedeniyle gerçekleşir:
- Bir yürüyen merdiven yan tümcesi. Birçok mezun kira sözleşmesi, ekonomik endeksteki artışla tetiklenen bir yürüyen merdiven maddesi içerir. Bu, bir indeks cümlesi olarak da bilinir. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya 10 yıllık ABD Hazine Bonosu ortak ölçütlerdir. Fiyatlar yükseldiğinde, ev sahibi aylık kira ödemelerini artırabilir. Bir kira sözleşmesinde, mülkün yıllık değerlendirmesini takiben kira zammı yapılmasını sağlayan bir yeniden değerlendirme hükmü bulunabilir. Yine, bu muhtemelen sadece kirada bir artışa neden olacaktır. Bu tür hüküm kiracıyı kamu hizmetleri, vergiler veya bakım gibi harcamalardaki artışlara katkıda bulunmaya zorlayabilir. Bu zamlar gider durdurma karşılığı ile sınırlandırılabilir. Bu tür bir kiralama, kiradaki artışların sözleşmeye dahil edildiği ve makine gibi değer kaybına uğrayan bir varlığın kiralanması için kullanılabilen bir dereceli kira sözleşmesidir. Makine satın almak için önceden yapılan büyük ödemelerden kaçınmak için bir başlangıç, bir kira sözleşmesi yapabilir. Başlangıçta, ileride daha büyük ödemeleri karşılamalarına olanak tanıyacak ekipmanın kullanımından kaynaklanan gelecekteki nakit akışları öngörülmektedir.