FHA Nedir?
Federal Konut İdaresi modernizasyonu finansmanı veya FHA modernizasyonu finansmanı, ABD hükümeti tarafından sunulan bir ipotek finansmanı seçeneğidir. Bir FHA aerodinamik yeniden finansmanı, ipoteğin zaten FHA sigortalı ve güncel olmasını gerektirir; Yeniden finanse, ev sahibinin faizinde ve anapara ödemesinde bir azalmayla sonuçlanır ve yeniden finanse edilen ipotekte 500 dolardan fazla nakit alınamaz.
KIRILMA FHA FİNANSMANI DÜZENLEME
FHA, 1980'lerde sigortalı ipotekler için basitleştirilmiş yeniden finansmana izin vermeye başladı. Bir FHA düzene rötuşunun arkasındaki fikir, daha iyi ipotek şartlarını daha kolay ve ev sahiplerinin erişmesi için daha ucuz hale getirmekti. FHA modernizasyonu ile borç verenler, daha az miktarda evrak ve taşeronluk ile ilgileniyorlar, dolayısıyla “aerodinamik” kelimesi.
Uygun ev sahipleri için yeniden finansmanı mümkün kılmak için FHA, basit bir refinans üzerinde bir değerlendirme gerektirmez ve bunun yerine ev sahibinin ilk satın alma fiyatını kullanır. Ayrıca, kredisiz kalifiye düzene iyileştirmeleri için bir kredi raporu gerektirmez. Kredi kalifikasyon düzene rötuşları için bir kredi raporu gereklidir. Buna rağmen, borç veren kendi politikasının bir parçası olarak bir kredi raporu isteyebilir. Program banka veya varlık bildirimi istemez. Aynı zamanda ev değerlendirmeleri gerektirmez.
Bu yeniden finansmanın iki şekli vardır: kredisiz kalifikasyon ve kredi kalifikasyonu. FHA'nın her tip için neye ihtiyacı olduğu konusunda bazı farklılıklar vardır. Kredisiz kalifiye yeniden finansman, mülke en az altı aydır sahip olan ev sahipleri tarafından kullanılabilir ve yeniden finansman, orijinal ipotek kapanış tarihinden en az 210 gün sonra yapılmalıdır.
Bu FHA yeniden finansman programına dahil olan borç verenler bir dizi ödeme seçeneği sunmaktadır. “Maliyetsiz” opsiyonu borçluya cepten harcama yapılmaz, ancak borçlu kapanış masraflarını nakit olarak ödediğinden daha yüksek bir faiz oranı taşır. Yeni ipotek tutarının kapanış maliyetlerini içermesine izin verilmez.
Bir FHA Aerodinamik Refinans için Uygunluk
Bir FHA düzene rötuşunun gerekliliklerini karşılamanın önündeki en büyük engel, net bir maddi fayda sağlamaktır. Gerçekte, bu, ev sahiplerinin FHA'ya yeniden finansmanın ölçülebilir mali yararları olacağını göstermesi gerektiği anlamına gelir. Net maddi fayda, ipotek vadesini, faiz oranını veya her ikisinin birleşimini azaltmak suretiyle elde edilebilir. Örneğin, bir ev sahibi, yeniden finansman sadece daha düşük bir aylık ödeme ile sonuçlanırsa, ancak ev sahibini daha uzun bir ipotek dönemi ile terk ederse, FHA düzeneği yeniden finansmanı gereksinimlerini karşılamayacaktır.