Finansal krizden bu yana ipotek kredisi standartlarının sıkılaştırılması, ev sahibi olma hedefini ortalama borçlu için daha da zorlaştırmıştır. Ve mütevazı maliyetlerine rağmen, üretilen bir ev için bir ipotek almaya hak kazanmak daha da zor olabilir. Daha az sayıda banka, saha dışında inşa edilen ve kalıcı bir şasiye tutturulmuş olan üretilmiş evler (başka bir deyişle mobil evler olarak bilinir) için kredi sağlama işinde. Sonuç olarak, ev sahibi olabilecek kadar çok finansman seçeneğine sahip değildir.
Neyse ki, geleneksel bir ipotek standardını karşılamıyorsa, üretilen bir evle ilgilenenlerin bazı seçenekleri var. Alternatiflerden biri, konutun kendisini, ya da her ikisini de inşa etmek için uygun bir yeri kapsayacak şekilde kullanılabilecek bir Federal Konut İdaresi kredisidir.
Bir FHA ipoteği ile hükümet size özel bir borç veren tarafından verilen bir krediyi garanti eder. Dolayısıyla, ödemelerinizde temerrüde düşerseniz, borç veren Sam Amca'nın ödemelerinin tamamı veya bir kısmı için geri ödeyeceğine dair güvenceye sahiptir.
İyi haber şu ki, FHA onaylı ipotek sağlayıcıları biraz daha yüksek risk profiline sahip borçluları almaya istekli. Ama bir av var. Ev sahipleri, normal kredi tutarlarının üstünde hem peşin hem de yıllık prim ödeyerek sigorta avantajını finanse ederek bu kredileri diğer kredilerden biraz daha pahalı hale getirir. Ancak, devlet tarafından sigortalı bir kredi, yeni bir eve taşınmanın tek yolu ise, ek maliyet buna değebilir.
Gereksinimler
Her mobil ev FHA kredisi standartlarını karşılamayacaktır. Ev, 15 Haziran 1976'dan sonra inşa edilmelidir. Dolayısıyla, eski düzenlemeleri mevcut düzenlemelere uyacak şekilde değiştirseniz bile, program aracılığıyla kredi alamazsınız.
Ayrıca, konut Model Üretilen Ev Kurulumu (MMHI) standartlarına uymalı ve yerel ve eyalet kurallarına uymalıdır. Taşınabilir her bölümün dış tarafındaki kırmızı etiket, MMHI gereksinimlerini karşıladığını gösterir. Üretilen ev alanı en az 400 metre kare olmalı ve gayrimenkul olarak sınıflandırılmalıdır, yani kalıcı bir temeli vardır.
Hükümet, borçlunun uygunluğu ile ilgili belirli standartları da korumaktadır. Peşinatı yapmak için yeterli paranız olmalı ve aylık ipotekle başa çıkmak için diğer masraflardan sonra yeterli paranızın kaldığını kanıtlamalısınız. Ayrıca, mobil konutu birincil konutunuz olarak kullanmalısınız.
FHA kredileri hakkında
Çoğu mobil ev, hem geleneksel hem de FHA ipotek sağlayıcıları için tipik olarak iyi sevk kaynakları olan yerel perakendeciler ve bayiler aracılığıyla satılmaktadır.
Diğer FHA ipoteklerinde olduğu gibi, üretilen evler için kredi tutarında sınırlamalar bulunmaktadır. 2018 itibariyle, ev ve lot kombinasyonu için ödünç alabileceğiniz en yüksek tutar 93.000 dolar. Ancak, bazı yüksek maliyetli bölgelerde, ev ve arazi maliyetinin% 85'ine kadar borç alabilirsiniz. Bölgenizin bu kategoriye girip girmediğinden emin değilseniz, (800) 927-2891 numaralı telefondan ABD Konut ve Kentsel Gelişim Üretilen Konut Merkezini arayın.
Bir mobil ev veya tek bölümlü ev ve lot kombinasyonu için maksimum kredi süresi 20 yıl ve çok fazla finansman sağlandığında 15 yıldır. Parti ile birlikte çok bölümlü bir evde üretilen ipotekler 25 yıla kadar sürebilir.
Seçeneklerinizi Anlama
FHA'nın devlet sigortalı krediler için tek seçeneğiniz olmadığını unutmayın. Gazi İşleri Bakanlığı ve Tarım Dairesi'nin Kırsal Konut Hizmeti de uygun borçlulara ipotek sağlıyor. Bazı durumlarda, bunlar üretilen bir ev satın almak isteyenler için daha iyi bir yol olabilir, bu nedenle araştırmanızı yapmaya değer.
Alt çizgi
Düşük peşinat ödemeleri ve diğer kredi programlarından daha az sıkı kredi standartları ile FHA ipoteği, mobil ev alıcıları için cazip bir seçim olabilir. Bu avantajlardan yararlanmak için her ay biraz daha fazla ödemeye hazır olun.