İrtifak Nedir?
İrtifak hakkı veya irtifak hakkı sözleşmesi, taraflardan birinin başka bir tarafın mülkünü kullandığı ve mülk sahibine irtifak hakkı karşılığında bir ücret ödendiği bir senaryo tanımlayan bir gayrimenkul konseptidir. İmarlar genellikle kamu hizmeti şirketleri tarafından telefon direkleri dikme veya özel mülkün üstünde veya altında boru çalıştırma hakkı için satın alınır. Bununla birlikte, ücretler mülk sahibine ödenirken, irtifak hakları, bu çirkin güç hatlarındaki mülk değerlerini olumsuz yönde etkileyebilir, örneğin, bir toprak parçasının görsel çekiciliğini azaltabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir irtifak hakkı, taraflara bir ücret karşılığında arazi erişimi verilen iki taraf arasında yapılan bir anlaşmadır. Buna örnek olarak, kendilerine bir irtifak hakkı tanınan bir mülk üzerinden hat işleten bir telefon ya da elektrik şirketi verilebilir. Bu genellikle bir kişinin kendi mülküne erişmek için başka bir kişinin mülkünü kullanması gerektiğinde ortaya çıkar.
İrtifak Nasıl Çalışır
Bir mülkün sahibi ile başka bir taraf (bir kişi veya kuruluş) arasındaki üst düzey bir anlaşmayı tanımlamak için kullanılan tipik bir irtifak hakkı sözleşmesi, imtiyaz sahibi tarafından mülk hakkını kullanma hakkı için sahibine yapılan bir ödeme şeklini ana hatlarıyla belirtir. belirli bir amaç.
Bir irtifak hakkı, söz konusu iki taraf arasındaki anlaşmaya özgü olduğu için, irtifak anlaşmaları, mülkün spesifik kullanımı açıkça belirtilecek ve mülk sahibine bir irtifak hakkı feshi verilecek şekilde yapılandırılmıştır. Bu tür anlaşmalar bazen bir emlak satışında aktarılır, bu nedenle potansiyel alıcıların değerlendirilmekte olan mülkte herhangi bir kolaylık olup olmadığını bilmesi önemlidir.
Bir İrtifakın Gerçek Dünyadan Örnekleri
Üç yaygın irtifak hakkı sözleşmesi vardır. Hangi tür irtifak hakkı verileceği, tarafların hedeflerine bağlı olacaktır.
Birincisi, bir fayda genişlemesidir. Bu tür irtifak hakkı, mülk sahibi ile kamu hizmetleri şirketi arasında, elektrik şirketinin, bir mülk yoluyla elektrik hatları, su boruları veya diğer kamu hizmeti türlerini çalıştırmasına izin veren bir anlaşmadır. Fayda genişleme anlaşmaları genellikle bir mülkün tapusuna dahil edilir veya bir şehir veya belediye tarafından yapılır.
İkinci ortak irtifak hakkı, iki özel taraf arasındaki özel bir irtifak hakkı sözleşmesidir. Bu irtifak hakkı, bir tarafa kişisel ihtiyaçlar için bir mülk kullanma hakkı vermesi bakımından oldukça standarttır. Örneğin bir çiftçinin bir göle veya ek tarım alanlarına erişmesi gerekebilir ve komşusu ile kendisi arasındaki özel bir irtifak hakkı anlaşması ona bu ihtiyaçlara erişmesini sağlar. Ayrıca, bir kişinin kuyu sistemi için boru tesisatı veya benzer bir hizmetin komşu bir mülkten yapılması gerekiyorsa, anlaşma özel bir irtifak hakkı ile ele alınır.
Son olarak, zorunluluk olarak bir irtifak hakkı olarak adlandırılan üçüncü bir ortak irtifak sözleşmesi vardır. Bu tür bir irtifak hakkı yazılı bir anlaşma gerektirmediği ve yerel yasalar tarafından uygulanabilir olduğu için daha liberaldir. Bir tarafın başka bir kişinin mülkünü kullanması gerektiğinde, zorunlu olarak bir irtifak hakkı doğar. Örneğin, bir kişinin evine erişmek için bir komşunun araba yolunu kullanması gerektiğinde, zorunluluk olarak bir kolaylık olarak kabul edilir.