Senet Nedir?
Senet, sahibine birtakım koşulları yerine getirmesi koşuluyla bir varlığa özel haklar veren imzalı bir yasal belgedir. En yaygın olarak, iki taraf arasındaki otomobil veya arazinin mülkiyetini aktarmak için kullanılırlar.
Önemli Çıkarımlar
- Tapu, bir malvarlığının unvanını yeni bir mal sahibine devrederek sahiplik imtiyazı tanıyan imzalı bir yasal belgedir. Tapu, tapuyu devretme aracıdır ve tapu kendisi değildir. ve kamu kayıtlarına girildiğinde yasal zorluklara karşı savunmasız olabilir. Mülkiyetin devri, mükemmelleştirilmiş bir tapu açıldığında bile karıştırılabilir.
Senet Nasıl Çalışır
Senetin amacı, bir mülkün veya varlığın mülkiyetini kanıtlayan yasal bir belge olan bir unvanı başka bir kişiye devretmektir. Belgenin bir hukuk mahkemesinde bağlayıcı olması için, belgelerin korunmasıyla görevlendirilmiş bir yerel hükümet yetkilisi tarafından kamuya açık olarak sunulmalıdır. Tapu imzası noter tasdikli olmalı ve devlet yasalarına bağlı olarak tanık gerektirebilir.
Senet yazılı değilse, noter tasdikli değilse ve kamuya açıklanamazsa, kusurlu senet olarak adlandırılabilir. Belge ve ünvanın devri hala geçerlidir, ancak yasal bir zorluk varsa ilgili evrakların devletle temizlenmesi gerekebilir.
Tapuların kaydı halka açık olarak görülebilir ve genellikle ilçe, kasaba veya eyalet düzeyinde tutulur.
Senetlere benzer ayrıcalıklar tanıyan diğer belge türleri arasında komisyonlar, akademik dereceler, uygulama lisansları, patentler ve vekaletnameler bulunur.
Tapu Çeşitleri
Her biri farklı amaçlara hizmet eden birçok farklı türde işler vardır. Genellikle aşağıdaki şekillerde kategorize edilirler:
- Hibe Senetleri: Bunlar iki teminat içerir: Varlığın başkasına satılmadığı ve herhangi bir yükün getirmediği, gibi henüz ifşa edilmemiş menkul kıymetler veya ipotekler. Bu tür eylemlerin mutlaka kaydedilmesi veya noter tasdiki yapılmasına gerek yoktur, ancak bunun yapılmasını sağlamak genellikle hibenin yararına olacaktır. Garanti Belgeleri: Bu belge en yüksek düzeyde koruma sağlar. Hibe belgesi ile aynı garantileri sağlar ve hibe sahibinin iddialara karşı unvanı garanti edeceği ve savunacağı vaadiyle birlikte. Quitclaim Deeds: Kişinin bir varlığa olan ilgisini, çıkarının veya haklarının niteliğini belirtmeden serbest bırakır. Hibe sahibi yasal bir sahip olabilir veya olmayabilir ve hiçbir söz vermemektedir. Quitclaims genellikle boşanma durumlarında kullanılır.
Senet Sınırlamaları
Mülkiyetin devri, kusursuz bir tapu açıldığında bile karıştırılabilir. Çeşitli nedenlerle başlıkta bir bulut olabilir. Plak şirketleri ile takas edilmesi gereken yanlış işler yapılabilir. Alternatif olarak, sorun sorunları da olabilir. Örneğin, bir mülkün sahibi, mülkünün kontrolünü ele geçirmesi gereken bir vasiyetname tanımlamaksızın vefat ederse, mirasçılar mülk unvanı için mahkemede birbirlerine meydan okuyabilir.
Ayrıca, tapu yoluyla tapu verilmesi, yeni sahibine mülkü istedikleri şekilde kullanma hakkı vermez. Örneğin, belirli bir arazinin tapusu için imzalayan bir kişinin bu araziye sahip olma hakkı vardır, ancak bu potansiyel risk nedeniyle arazide bir atış menzili inşa edemeyebilir.
Diğer durumlarda, bir mülkün mülkiyeti sahibi araziye sahip olabilir, ancak çevresel nedenlerle araziyi geliştirmesine izin verilmez.