Kuru Kredi nedir?
Kuru kredi, gerekli tüm satış ve kredi belgeleri tamamlandıktan ve incelendikten sonra fonların sağlandığı belirli bir ipotek türüdür. Alıcı ve satıcı için kuru krediler, işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanacağı için daha fazla sigorta sağlar. Kuru kredilerin koşulları eyaletten eyalete farklılık gösterir; gereksinimler eyalet yasalarına göre farklılık gösterir.
Kuru Kredi Nasıl Çalışır
Kuru krediler, belirli bir gayrimenkulün teminatı ile teminat altına alınan, bireylerin ve işletmelerin, mülkün tam değerini ödemeden gayrimenkul satın almalarına izin veren bir ipotek kategorisidir. Borçlu, krediyi artı faizi, nihayetinde mülkün sahibi oluncaya kadar önceden belirlenmiş bir dizi ödeme ile geri ödemektedir. Borçlu ipotek ödemeyi durdurursa banka iptal edebilir.
Kuru krediye kuru fonlanmış ipotek de denir. Kuru bir ipotekte, satıcı, tüm kredi belgeleri borç veren finans kurumu tarafından tam olarak incelenip işleme koyulana kadar borç verenden herhangi bir para almaz. Kuru fonlama, işlemin yasallığını sağlamaya yardımcı olmak için ek bir tüketici koruması katmanı sağlar. Kuru kredilerin kapanış süreci daha yavaş olduğundan ve kapanışta fon dağıtılmadığından, ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için daha fazla zaman vardır.
Kuru kredi, ipoteğin yasallığını sağlamaya yardımcı olarak alıcıya ve satıcıya ekstra bir koruma katmanı sağlar.
Bununla birlikte, kuru bir ipotek hala birçok şekilde gelebilir. Kuru krediler, borçlunun kredinin ömrü için aynı faiz oranını ödediği sabit faizli ipotekleri ve başlangıç dönemi için sabit bir faiz oranı ve daha sonra piyasa faizleri ile dalgalanan faiz oranlarını kullanan ayarlanabilir faizli ipotekleri içerir.
Kuru Kredi ve Islak Kredi
Kuru kredinin tersi ıslak kredidir. Islak kredi, gerekli tüm belgeler tamamlanmadan önce fonların elde edildiği bir ipotektir. Bu, borçlunun mülkleri daha hızlı bir şekilde satın almasını ve borçlunun işlemden sonra gerekli belgeleri tamamlamasını sağlar. Kuru krediler gibi ıslak kredi koşulları, eyalet yasalarına tabidir. Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ve Washington dışındaki tüm eyaletlerde ıslak kredilere izin verilmektedir.