İçindekiler
- İdari Görevler
- Olası Satış Yaratma
- Müşterilerle Çalışma
- Toplantılar ve Turlar
- Sürekli Eğitim ve Sertifikalar
Emlak acenteleri, arazi, ev, ofis ve diğer mülklerin satın alınması, satılması ve kiralanması sürecinde insanlara yardımcı olur. Emlak acenteleri, emlak düzenlemeleri ve eğilimleri ile güncel kalmanın yanı sıra, olası satış yaratma ve pazarlamadan açık evlere ve mülk kapanışlarına kadar birçok günlük görev ve sorumluluk ile görevlendirilir.
Bir emlakçı olarak çalışmanın çekici yönlerinden biri, her günün farklı olması ve alıcıların ve satıcıların değişen ihtiyaçlarına cevap vermek, genellikle son dakikada vites değiştirmek anlamına gelir. Her gün benzersiz olsa da, bir emlakçının hayatında bir günde tipik olabilecek bazı aktiviteler vardır.
Önemli Çıkarımlar
- Emlak acenteleri, insanların arazi ve mülk satın almasına, satmasına ve kiralamasına yardımcı olmakla görevlendirilir.Her gün hem aktif, gelir getiren işlere hem de işin gerektirdiği kapsamlı idari evraklara harcanır. emlak ofisi (veya bir ev ofisi), müşterilerle toplantı, ev sahipliği yapma veya gösterme ve seyahat etme.Diğer görevler olası satış yaratma, araştırma, pazarlama ve mülk kapanışlarını yönetmeyi içerir.
İdari Görevler
Herhangi bir günde, bir acentenin faaliyetlerinden bazıları gelir getirecek, diğerleri ise kesinlikle idari olacaktır. İdari görevler aşağıdakileri içerir:
- Gayrimenkul belgelerinin, sözleşmelerin ve kira kayıtlarının tamamlanması, sunulması ve dosyalanması aylık, üç aylık ve yıllık işlemlerVeri girişi Listeler için pazarlama planları geliştirmeMüşteri veritabanlarının bakımı ve yönetimi Karşılaştırmalı pazar analizi (CMA) raporları geliştirmek için etkin, beklemede ve satılan listeleri arama E-postalara ve telefon çağrılarına yanıt verme Web sitelerini ve sosyal medya profillerini güncelleme
İdari görevler çok zaman alıcı olabileceğinden, birçok ajan bu günlük görevleri yerine getirmek için bir asistan tutar. Bu, acentenin zamanından daha etkin bir şekilde faydalanmasını ve nihayetinde daha üretken olmasını sağlar.
Olası Satış Yaratma
Müşteri bulmak bir emlakçı başarısının merkezinde; alıcılar ve satıcılar olmasaydı hiçbir işlem ve dolayısıyla komisyon olmazdı. Bunu yapmanın popüler bir yolu, ajansın tanıdığı insanlar, aile, arkadaşlar, komşular, sınıf arkadaşları, iş ortakları ve sosyal temaslar aracılığıyla potansiyel müşteriler yaratmaya odaklanan bir gayrimenkul etki alanı (SOI) stratejisidir.
Çoğu insan hayatının bir noktasında mülk satacağı, satın alacağı veya kiralayacağı için, bir temsilcinin karşılaştığı her kişi potansiyel bir müşteridir. Bu, bir emlakçı gününün çoğu zaman birçok insanla tanışmayı ve konuşmayı, kartvizit dağıtmayı ve büyüyen bir ağ için iletişim bilgilerini izlemeyi içerdiği anlamına gelir. Bununla birlikte, insanlarla tanışmak ve kartvizit dağıtmak, yeni potansiyel müşteriler geliştirmenin sadece bir adımıdır.
İlk temas kurulduktan sonra, ajanın adını tüm potansiyel müşterilerin zihninde taze tutmak için periyodik telefon görüşmeleri, e-postalar, salyangoz postaları veya metin mesajlarını takip etmek önemlidir.
1, 36 milyon
2018 yılı sonu itibarıyla Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (NAR) üye sayısı, tüm zamanların en yüksek seviyesini temsil ediyor.
Müşterilerle Çalışma
İster alıcılar ister satıcılar adına çalışıyor olsun, emlakçılar genellikle her gün doğrudan müşterilerle çalışmak için zaman harcarlar. Bir satıcının temsilcisi, örneğin, bir liste sunumu hazırlamak, mülkün dijital fotoğraflarını çekmek ve evi iyi göstermek için sahnelemek için zaman harcayabilir. Bir alıcının temsilcisi ise, uygun listeleri bulmak, listeleri potansiyel alıcılara yazdırmak veya e-postayla göndermek ve mülkü ilgili alıcılara göstermek için MLS'yi taramak için zaman harcayabilir. Emlak acenteleri ayrıca müfettişliklere, kredi yetkilileriyle toplantılara, kapanışlara ve varlıklarının gerekli veya talep edildiği diğer faaliyetlere eşlik eder.
Toplantılar ve Turlar
Emlak acenteleri, belirlenen brokerlerin şemsiyesi altında ve altında çalışır ve bu nedenle genellikle diğer emlak acenteleri ve brokerlerle bir ofis dışında çalışırlar. Düzenli ofis toplantıları, acentelerin yeni listelerini paylaşmasına, fiyat indirimleriyle ilgili diğer acenteleri güncellemesine ve alıcıların ihtiyaçlarını tartışmasına olanak tanır ve acentelerin alıcı ve satıcıları sıralamasına yardımcı olabilir.
Bazı ajanlar her hafta veya her ay bir dizi yeni listeyi görüntülemek için MLS turlarına katılır. Bu, aracıların, mülkleri ilk elden gördükleri ve ayrıntılı bilgileri alıcılarla paylaşabildikleri için alıcıların aramasını daraltmasına yardımcı olabilir. Benzer şekilde, bir MLS turu satıcılarla çalışan acenteler için yararlı olabilir: rekabeti gördükten sonra satıcının mülkü için iyi bir liste fiyatı belirlemek daha kolay olabilir.
Çoğu emlakçı, çok az bildirimde bulunabilecek çeşitli günlük görevler listesine sahiptir - bu nedenle, tipik bir gün diye bir şey olmayabilir - birçok acentenin çekici bulduğu işin bir yönü.
Emlakçı, Komisyoncu ve Emlakçı Arasındaki Farklar Nelerdir?
Sürekli Eğitim ve Sertifikalar
Bir emlakçı faaliyette bulunduğu ülkede lisans sahibi olmalı ve aktif lisans statüsünü korumak için sürekli eğitim kredisi kazanmalıdır. Bu gerekliliklere ek olarak, çoğu acente, kimlik bilgilerini ve pazarlanabilirliklerini geliştirmek için gayrimenkul sertifikaları ve atamaları izler. Bir lisans, sertifika ve / veya atama kazanmak ve sürdürmek bir acentenin günlük programının bir parçası olmasa da, birçok acentenin becerilerini, yeterliliğini, bilgisini ve pazarlanabilirliğini geliştirmek için genel planının bir parçasıdır.