Nakil Vergisinin TANIMI
Nakil vergisi, eyalet, ilçe veya belediye düzeyinde taşınmazın devri üzerine uygulanan bir vergidir. Bu vergi genellikle satış fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır. Mülk çok düşük bir miktarda satılıyorsa veya aile üyeleri arasında olduğu gibi ücretsiz olarak aktarılıyorsa, bazı durumlarda taşıma vergisinden muaf olabilir ancak yine de emlak vergisine tabi olabilir.
Taşıma vergisine emlak transfer vergisi de denir.
AŞAĞI KIRMA Nakil Vergisi
Bazı ülkelerde mülkün satış fiyatı arttıkça iletim vergisi artar; diğer yargı bölgelerinde sabit bir orandır. Taşıma vergisi oranı ayrıca konut, konut dışı veya onaylanmamış arazi gibi mülk türüne de bağlı olabilir. Eyalet ve belediye nakil vergileri yaygın olmakla birlikte, geçerli federal nakil vergileri yoktur. Beş eyalet bu vergiyi uygulamıyor - Mississippi, Missouri, New Mexico, Kuzey Dakota ve Wyoming.
İletim vergisi oranları genellikle sabit bir yüzde oranından oluşur. Örneğin, Colorado tüm emlak satışlarında% 0, 01 transfer vergisi alırken, Arkansas ve New Hampshire (2017 itibariyle) sırasıyla% 0, 33 ve% 1, 5 oranında vergi uygulamaktadır. Nadir olmasına rağmen, taşıma vergisi Arizona eyaletinde olduğu gibi sabit bir ücret de olabilir. Devlet, mülkün değerinden bağımsız olarak 2 $ 'lık transfer vergisi tahsil eder.
Taşındırma Vergileri Mülkiyet Değerlerine Göre Değişir
Diğer durumlarda, devlet nakil vergisi oranları aktarılan mülkün değerine göre değişir. Örneğin, Connecticut'taki konut gayrimenkulleri için vergi oranı 800.000 $ 'dan az olan transferlerde% 0.75'dir, ancak bu eşiği aşan tutarlar için% 1.25'e yükselir. Birisi Connecticut evini 1 milyon dolara satarsa, devlete ilk 800.000 dolar için 6.000 dolar, geri kalan 200.000 $ için 2.500 $ ödemesi gerekir. Bunun da ötesinde, bir belediye nakil vergisi de ödemelidir.
Çoklu Gayrimenkul Transfer Vergileri
Bazı bölgelerde satıcılar eyalet, ilçe ve belediye nakil vergileriyle karşı karşıyadır. Özellikle, 2016 itibariyle, Chicago'daki satıcıların Illinois'e% 0, 1, ilçeye% 0, 05 ve Chicago şehrine% 1, 05 oranında nakil vergisi ödemeleri gerekmektedir. Diğer durumlarda, iletim vergisi oranları satılan mülk türüne ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Örneğin New Jersey yaşlılara ve engellilere daha düşük vergi oranları sunuyor. Oklahoma ve Alabama gibi ülkeler, tapu veya ipotek borsalarının el değiştirmesine bağlı olarak farklı transfer vergileri alırlar.
Nakil Vergilerinin Ödenmesi
Geleneksel olarak, satıcılar nakil vergisi öderler, ancak kurallar bölgeden bölgeye değişir. New York'ta satıcı emlak transfer vergisini öder, ancak muaf tutulursa yükümlülük alıcıya geçer. Mülkiyet 2016'dan itibaren 1 milyon dolar veya daha fazla değere sahipse, alıcı% 1 ek bir nakil vergisi alır, ancak bu yükümlülüğü karşılayamazsa satıcıya geçer. New Hampshire'da, alıcı ve satıcının her biri nakil vergisini ödemek zorundadır.