Katkı Değeri Nedir
Katkı değeri, tek bir bileşenin veya parçanın bütünün toplam değeri ile ilgili sağladığı değer veya değerdir.
BREAKING DOWN Katkı Değeri
Katkı değeri en çok gayrimenkul bağlamında ve özellikle mülk değerleri ile ilgili olarak kullanılır. Bu durumda, belirli bir özellik veya bileşen tarafından tüm mülkün toplam değerine yapılan katkı anlamına gelir. Bu terim genellikle evde yapılabilecek bir yenileme veya iyileştirme ile ilgili olarak tartışılmaktadır. Bu, bir garaj, bir güverte, bir hukuk paketi veya bir garaj dahil olmak üzere çok çeşitli yükseltmeleri veya eklemeleri içerebilir. Ayrıca, bitişik mülk satın alarak veya mevcut araziyi peyzaj veya daha kullanılabilir alan temizleyerek iyileştirerek partinin büyüklüğünü genişletmeyi ifade edebilir.
Katkı değeri kavramı, değer teorisi alanından gelir. Geniş, temel terimlerle, bu, insanların bir şeye nasıl değer verdiğini veya takdir ettiğini inceleyen düşünce okulunu ifade eder.
Katkı Değeri Öznel Olabilir
Gayrimenkulün farklı özellikleri çok farklı katkı değerlerine sahip olabilir. Bir arka bahçe güvertesinin katkı değeri, tam donanımlı bir mutfağa sahip ikincil bir süitin çok altında olabilir. Katkı değerleri, alıcı tercihlerine ve ekonominin durumuna da bağlı olabilir.
Örneğin, arka bahçedeki havuz, küçük çocuklu bir aile için katkı payı 10.000 $ olabilir, ancak küçük çocuklu bir aile için yetersiz katkı değeri olabilir. Benzer şekilde, mutfaktaki granit mutfak tezgahları ve son teknoloji ürünü cihazlar gibi geliştirmeler, kırmızı-sıcak bir emlak piyasasında değere önemli bir katkıda bulunabilir, ancak düşük bir konut piyasasında katkı değerleri azalabilir.
Bazı durumlarda, bir tarafın veya işletmenin, mülkün veya arazinin belirli bir bölümünün veya daha büyük mülk parçası içinde yer alan tek bir yapının katkı değerini hesaplaması gerekebilir. Örneğin, bir ek bina hasar görürse veya tahrip edilirse, sigorta gelirlerinin belirlenmesi veya kalan mevcut mülkün yeni değerinin belirlenmesi için değerin belirlenmesi gerekebilir. Bazı durumlarda, bu durum özellikle vergi değerlendirmelerine ilişkin olarak, özellikle belirli yapıların vergi amaçlı olarak konut veya mülkün diğer kısımlarından ayrı veya farklı olarak görülebildiği bazı belediyelerde de tartışılabilir. Örneğin, bir tarım işletmesinin işletilmesiyle ilgili çiftlikler ve diğer yapılar bazen bu kategoriye girer.
