Şarta bağlı koşul, bir gayrimenkul sözleşmesinin bağlayıcı olması için yerine getirilmesi gereken bir koşulu veya eylemi tanımlar. Her iki taraf, alıcı ve satıcı, şartları kabul ettiğinde ve sözleşmeyi imzaladığında, beklenmedik durum bağlayıcı satış sözleşmesinin bir parçası haline gelir. Bu nedenle, emlak sözleşmenize bir acil durum maddesi eklenirse ne elde ettiğinizi anlamak önemlidir. Burada ev satın alma sözleşmelerinde yaygın olarak kullanılan acil durum hükümlerini ve hem alıcılara hem de satıcılara nasıl fayda sağlayabileceklerini sunuyoruz.
Önemli Çıkarımlar
- Şarta bağlı koşul, bir gayrimenkul sözleşmesinin bağlayıcı olması için yerine getirilmesi gereken bir koşulu veya işlemi tanımlar. Değerleme koşulu, alıcıyı korur ve bir mülkün minimum, belirtilen miktarda değerlenmesini sağlamak için kullanılır. ipotek şarta bağlılık ”), alıcıya mülkün satın alınması için finansman edinmesi için zaman tanır. Muayene ya da durum tespiti şartı, alıcıya belirli bir süre içinde evi muayene ettirme hakkı verir.
Gayrimenkul Sözleşmeleri
Bir gayrimenkul işlemi genellikle bir teklifle başlar: Bir alıcı, teklifi kabul edebilen veya reddeden bir satıcıya bir satın alma teklifi sunar. Satıcı sıklıkla teklife karşı çıkar ve iki taraf da anlaşmaya varıncaya kadar müzakereler ileri geri gider. Taraflardan herhangi biri şartları kabul etmezse teklif geçersiz hale gelir ve alıcı ve satıcı başka bir zorunluluk olmaksızın ayrı yollarına gider. Bununla birlikte, her iki taraf teklifin şartlarını kabul ederse, alıcı, genellikle satış fiyatının% 1'i veya% 2'si tutarında, iyi niyet kanıtı olarak ödenen toplam bir para yatırma işlemi yapar. Kapanış süreci başlarken fonlar bir emanet şirketi tarafından tutulur.
Bazen bir satın alma teklifi, gayrimenkul satın alma teklifine eklenir ve gayrimenkul sözleşmesine dahil edilir. Esasen, bir şarta bağlı şart, taraflara, alıcı ve satıcı arasında müzakere edilmesi gereken belirli koşullar altında sözleşmeden vazgeçme hakkı verir. Şarta bağlı durumlar, zaman dilimi (örneğin, “Alıcının mülkü incelemek için 14 günü vardır”) ve belirli şartları (ör. “Alıcının, satın alma fiyatının% 80'i için 30 yıllık geleneksel bir krediyi temin etmesi için 21 günü vardır. faiz oranı% 4, 5'ten yüksek değildir ”). Tüm beklenmedik durumlar, tüm tarafların şartları anlaması için açıkça belirtilmelidir.
Koşullu şartın koşulları yerine getirilmezse, sözleşme hükümsüz hale gelir ve bir taraf (çoğunlukla alıcı) yasal sonuçları olmadan geri çekilebilir. Tersine, şartlar yerine getirilirse, sözleşme yasal olarak uygulanabilir ve bir taraf, geri çekilmeye karar vermeleri halinde sözleşmeyi ihlal eder. Sonuçlar, ciddi paranın kaybedilmesinden davalara kadar değişir. Örneğin, bir alıcı geri çekilir ve satıcı başka bir alıcı bulamazsa, satıcı belirli bir performans için dava açabilir ve alıcıyı evi satın almaya zorlayabilir.
Konut Alım Sözleşmelerinde Beklenmedik Durumlar
Acil Durum Cümle Türleri
Beklenmedik durumlar neredeyse her türlü ihtiyaç veya endişe için yazılabilir. İşte bugünkü ev alım sözleşmelerinde yer alan en yaygın olasılıklar.
Değerleme Durumu
Bir değerlendirme koşulu, alıcıyı korur ve bir mülkün minimum, belirtilen miktarda değerlenmesini sağlamak için kullanılır. Mülk en az belirtilen miktar için değer biçmezse, sözleşme feshedilebilir ve çoğu durumda en ciddi para alıcıya iade edilir.
Bir ekspertiz koşulu, ekspertiz belirtilen miktarın altında olsa bile, alıcının ekspertiz değeri bildirimini aldıktan sonraki belirli bir gün içinde, alıcının satın alma işlemine devam etmesine izin veren şartları içerebilir. Satıcı fiyatı değerleme tutarına düşürme fırsatına sahip olabilir. Beklenmedik durum, alıcının değerlendirme ile ilgili herhangi bir sorunu satıcıya bildirmesi gereken bir yayın tarihi belirtir. Aksi takdirde, beklenmedik durum memnun sayılacak ve alıcı işlemden geri dönemeyecektir.
Bir emlak anlaşmasındaki beklenmedik durum, taraflara, alıcı ve satıcı arasında müzakere edilen belirli koşullar altında sözleşmelerinden vazgeçme hakkı verir.
Beklenmedik Durumun Finansmanı
Bir finansman koşulu (“ipotek koşulu” olarak da bilinir), alıcıya mülkün satın alınması için başvurması ve finansman alması için zaman tanır. Bu, bir bankadan, ipotek komisyoncusundan veya başka bir kredi türünden finansman temin edemedikleri takdirde sözleşmeyi geri çekebilecek ve ciddi paralarını geri alabilecek alıcı için önemli bir koruma sağlar.
Finansal bir beklenmedik durum, alıcının finansman alması için belirtilen sayıda günü belirtir. Alıcı, sözleşmeyi feshetmek için bu tarihe kadar (veya satıcı tarafından yazılı olarak kabul edilmesi gereken bir uzantı talep eder) vardır. Aksi takdirde, alıcı otomatik olarak beklenmedik durumdan feragat eder ve bir kredi teminat altına alınmasa bile mülkü satın almak zorunda kalır.
Ana Sayfa Satış Beklenmedik Durum
Çoğu durumda başka bir mülk satın almadan önce satmak daha kolay olsa da, zamanlama ve finansman her zaman bu şekilde çalışmaz. Ev satışları beklenmedik durum, alıcıya yenisini finanse etmek için mevcut evlerini satması ve oturması için belirli bir süre verir. Bu tür bir beklenmedik durum, alıcıları korur, çünkü mevcut bir ev en azından fiyatını satmazsa, alıcı yasal sonuçları olmadan sözleşmeden çekilebilir.
Beklenmedik durumun sonucunu beklerken başka bir teklif vermek zorunda kalabilecek satıcıda konut satış olasılıkları zor olabilir. Satıcının, alıcının evi belirtilen gün içinde satılmaması durumunda sözleşmeyi iptal etme hakkını saklı tutar.
Muayene Olasılığı
Bir denetim koşulu (“durum tespiti koşulu” olarak da adlandırılır), alıcıya evi beş ila yedi gün gibi belirli bir süre içinde muayene ettirme hakkı verir. Profesyonel bir ev müfettişinin bulgularına dayanarak sözleşmeyi iptal edebilecek veya onarım müzakere edebilecek alıcıyı korur. Bir müfettiş, elektrik, bitiş, sıhhi tesisat, yapısal ve havalandırma elemanlarının durumu da dahil olmak üzere tesisin iç ve dışını inceler. Müfettiş, muayene sırasında tespit edilen sorunları detaylandıran alıcıya bir rapor sunar. Muayene acilliğinin kesin şartlarına bağlı olarak, alıcı şunları yapabilir:
- Raporu onaylayın ve anlaşma ileriye doğru hareket edin Raporu onaylayın, anlaşma dışına çıkarın ve en yüksek parayı iade ettirinBir şey ikinci kez bakmaya ihtiyaç duyuyorsa daha fazla inceleme için istekte bulunun Satıcı reddeder, alıcı anlaşmadan geri çekebilir ve ciddi paralarını iade edebilir)
Onarım olasılığına ek olarak bazen bir onarım maliyeti beklenmedik durumu da dahil edilir. Bu, gerekli onarımlar için maksimum dolar tutarını belirtir. Denetim, onarımların bu dolar tutarından daha pahalıya mal olacağını gösteriyorsa, alıcı sözleşmeyi feshetmeyi seçebilir. Çoğu durumda, onarım maliyeti koşulu, satış fiyatının% 1 veya% 2 gibi belirli bir yüzdesine dayanır.
Başlangıç cümlesi
Başlama cümlesi, satıcılar tarafından bir ev satış olumsallığına karşı bir koruma önlemi sağlamak için eklenen bir beklenmedik durumdur. Satıcı, bir ev satış olumsallığını kabul ederken, satıcının mülkü pazarlamaya devam edebileceğini belirten bir başlangıç maddesi ekleyebilir. Başka bir nitelikli alıcı adım atarsa, satıcı mevcut alıcıya konut satış olasılığını ortadan kaldırmak ve sözleşmeyi canlı tutmak için belirli bir süre (72 saat gibi) verir. Aksi takdirde, satıcı sözleşmeyi geri alabilir ve yeni alıcıya satabilir.
Alt çizgi
Gayrimenkul sözleşmesi, her bir tarafın bir gayrimenkul işlemindeki rollerini ve yükümlülüklerini tanımlayan yasal olarak uygulanabilir bir sözleşmedir. Şarta bağlı yükümlülükler sözleşmeye eklenmiş ve sözleşmenin bir parçası haline getirilmiş maddelerdir. Belirtilen tüm tarihlere ve son teslim tarihlerine dikkat ederek sözleşmenizi okumak ve anlamak önemlidir. Zaman çok önemli olduğundan, bir gün (ve bir son teslim tarihi) gayrimenkul işleminiz üzerinde olumsuz ve maliyetli bir etkiye sahip olabilir.
Bazı eyaletlerde, emlak profesyonellerinin sözleşmeler ve şarta bağlı hükümler dahil her türlü değişikliği hazırlamasına izin verilmektedir. Ancak diğer eyaletlerde bu belgelerin lisanslı avukatlar tarafından hazırlanması gerekir. Eyaletinizin yasalarına ve yönetmeliklerine uymak önemlidir. Genel olarak, nitelikli bir gayrimenkul uzmanıyla çalışıyorsanız, süreç boyunca size rehberlik edebilecek ve belgelerin doğru bir şekilde hazırlandığından emin olacaklardır (gerekirse bir avukat tarafından). Bir acente veya komisyoncu ile çalışmıyorsanız, emlak sözleşmeleri ve beklenmedik durumlar hakkında sorularınız varsa bir avukata danışın.