Mühürlü Teklifli Açık Artırma Nedir?
Mühürlü teklif açık artırması, tüm teklif sahiplerinin aynı anda açık artırma tekliflerine kapalı teklifler sundukları ve hiçbir teklif sahibinin diğer açık artırma katılımcılarının ne kadar teklif verdiğini bilmediği bir tür açık artırma işlemidir. Kapalı teklif, kapalı bir zarfa yerleştirilmiş yazılı bir teklifi ifade eder. Mühürlü teklif, tüm tekliflerin birlikte açıldığı belirtilen tarihe kadar açılmaz. En yüksek teklif veren genellikle teklif verme sürecinin galibi ilan edilir.
Önemli Çıkarımlar
- Mühürlü teklif açık artırması, tekliflerin açık artırma tarihine kadar görüntülenmediği bir açık artırma türüdür. Teklifler genellikle fiziksel olarak bir zarf içinde mühürlenir ve hepsi aynı anda açılır. Mühürlü teklif ihaleleri genellikle devlet sözleşmeleri için teklif vermede kullanılır. Alıcıların birden fazla teklif verebileceği ve aktif olarak birbirlerine karşı rekabet edebileceği açık bir teklifin aksine, kapalı teklif açık artırmasında sadece bir kez şans elde ederler.
Kapalı Teklif Açık Artırmasını Anlama
Mühürlü teklif açık artırmasında teklif sahipleri yalnızca bir mühürlü teklif gönderebilir ve bu nedenle tekliflerini rakip tekliflere göre ayarlayamazlar. Bu, katılımcıların birden fazla teklif verebileceği ve birbirlerine teklif verebileceği açık artan fiyat açık artırması olarak da bilinen daha yaygın İngilizce açık artırmasından ayrılıyor. Mühürlü teklifli bir açık artırma süreci, bir İngiliz açık artırması kadar şeffaf olmayabilir. Satıcı, her teklif sahibinin mülkün satışa nasıl değer verdiğini görebilmesi nedeniyle, mühürlü teklif açık artırmasında muazzam miktarda kontrol tutar. Mühürlü teklif ihaleleri genellikle devlet sözleşmeleri için teklif vermede kullanılır.
Mühürlü Teklif İhaleleri Gayrimenkul Satışlarında Kullanılabilir
Gayrimenkul satışı bazen mühürlü teklif ihaleleriyle gerçekleştirilebilir. Bu tür bir açık artırmanın yürütülmesi süreci, mülkün teklif için hazır olduğunu ve tekliflerin sunulması için son tarih ve parametrelerin ne olduğunu gösteren herkesi içerebilir.
Bu tür emlak ihaleleri için çeşitli hususlar devreye girebilir. Mülk, daha yüksek getiri potansiyelini artırmak için teklif sahiplerinin geniş bir alanını çekmek için yeterli talebe sahip olmalıdır. Küçük bir teklif sahipleri havuzu hala değerli teklifler sunabilir, ancak böyle bir durumda seçenekler de sınırlıdır.
Belirli bir perspektiften bakıldığında, satıcının bir mülkün değerlendirilmiş değerlemesi gibi bilgileri serbest bırakması verimsiz olabilir. Endişe, isteklilerin bu bilgileri tekliflerinin değerini sınırlamak için kullanmalarıdır. Ayrıca, minimum bir teklif tutarı belirtmek, isteklilerin tekliflerinin ne kadar büyük olması gerektiği konusunda beklentiler belirleyebilir. Teklif sahipleri doğal olarak bir açık artırma kazanmak için fazla harcama konusunda endişeli. Mühürlü teklif açık artırmasında, her teklif sahibinin bu riski paylaştığı konusunda bir anlayış vardır.
En yüksek teklifin satıcı tarafından seçilmediği durumlar olabilir. Bu teklifler satıcının ihtiyaç ve beklentilerini karşılamıyorsa oluşabilir. Satıcı mevcut teklifleri reddedebilir ve ardından en yüksek teklifleri yapan iki teklif sahibinden nihai teklif isteyebilir. Satıcı, açık artırmayı sonlandırmayı ve bazı teklif sahipleriyle şartları tartışmayı da seçebilir. Satıcı daha açık bir yaklaşımın daha iyi sonuçlar verebileceğine inanıyorsa böyle bir seçenek devreye sokulabilir.