Şarta bağlı koşul, sözleşmenin geçerli sayılması için belirli bir olayın veya işlemin yapılmasını gerektiren bir sözleşme hükmüdür. Acil şartı yerine getirmesi gereken taraf bunu yapamazsa, karşı taraf yükümlülüklerinden serbest bırakılır.
Acil Durum Cümlelerini Anlama
Taraflardan herhangi birinin yararlanması için sözleşmeye bir acil durum maddesi eklenebilir. Mahkemeler genellikle bu maddeleri içeren sözleşmelerde iyi niyetle çaba gerektirir. Bir beklenmedik durum, sözleşmeye dahil olanlar için bir tür kaçış maddesi olarak düşünülebilir. Belli şartların yerine getirilmemesi durumunda bir tarafın bir anlaşmayı iptal etmesine izin verir, ancak maddeden yararlanan tarafın feragat etme hakkı vardır.
Koşullu hükümler, iş sözleşmelerinde olduğu gibi koşullu tekliflere yazılabilir. Bir iş teklifi, bir uyuşturucu testi veya arka plan kontrolünden geçen başvuru sahibine bağlı olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Şarta bağlı şart, sözleşmenin geçerli sayılması için belirli bir olayın veya işlemin yapılmasını gerektiren bir sözleşme hükmüdür. gayrimenkul hükümleri, alıcının finansman almasını, evin denetimden geçmesini veya bir değerlendirme yapılmasını gerektirebilir.
Gayrimenkulde Acil Durum Maddeleri
Beklenmedik hükümler genellikle, ev satın alma teklifinin tatmin edici bir şeye bağlı olabileceği gayrimenkul işlemlerinde kullanılır.
Bir gayrimenkul işlemindeki bir şarta bağlı madde, satıcının tapu devretmeden önce alıcının finansman almasını gerektirebilir. Alıcı, satışı tamamlamak için yeterli fonları bir araya getiremezse, her iki tarafın anlaşmadan uzaklaşmaya hakkı olabilir.
Bir alıcının, yalnızca denetimden geçmesi halinde bir ev satın alma teklifinde yazılı bir ihtimal olabilir. Alıcı, bir mülke ilk kez baktığında tespit edilmeyen sorunlardan tatmin edici olmayan bir teftiş raporu ortaya çıkabilir. Vakfa zarar verebilir veya termitler gibi gizli problemler olabilir. Ayrıca, eğer bir taşkınlık geçmişi varsa, beklenmedik olayı tetikleyen bir inceleme sırasında küf bulunabilir. Satıcı, bu sorunları azaltmak için gerekli masrafları ödemeye zorlanabilir. Bunu yapmazlarsa, alıcı işlemi iptal etme veya mülkün satış fiyatında indirim talep etme hakkına sahip olabilir.
Mülkün değerlemesi de koşullu hükümler getirebilir. Mülk için ipotek temin eden banka veya borç veren, değerini değerlendirmek üzere bir eksper gönderir. Değerlendirmenin nedeni, bankanın evin değerinden daha fazla bir borç vermek istememesidir. Mülkün müzakere edilen satıştan daha düşük bir değere sahip olduğu belirlenirse, borç veren satış fiyatından kredi vermeyecektir. Düşük değerlendirme, alıcının daha düşük bir fiyat talep etmesine olanak tanıyan bir acil durum maddesi isteyebilir veya işlemi terk edebilir.
Bir acil durum maddesinin ifadelerini gözden geçirmek önemlidir. Gevşek olarak ifade edilen bir hüküm, taraflardan herhangi birinin bir sözleşme şartlarının yerine getirilip getirilmeyeceğini belirlemede çok fazla serbestlik sağlayabilir. Bir acil durum koşulu, koşulun ne olduğunu, koşulun nasıl yerine getirileceğini ve hangi tarafın onu yerine getirmekten sorumlu olduğunu açıkça belirtmelidir. Madde ayrıca bir zaman aralığı ve koşul karşılanmazsa ne olacağını da belirtmelidir.
