Condotel Nedir?
Condotel, kayıt masası, temizlik hizmeti ve daha fazlası ile otel olarak işletilen bir apartman projesidir. Birimler tipik olarak ayrı ayrı aittir. Ünite sahipleri ayrıca ünitelerini, ödeme yapan konuklara diğer otel odaları gibi kiralanan otelin kiralama programına yerleştirme seçeneğine de sahiptir.
Condoteller genellikle birincil konutlar yerine ikincil evler olarak satılmaktadır.
Condotel'leri Anlama
Condoteller, bireysel birim sahipleriyle birlikte kat mülkiyeti projeleri olarak yapılandırılmıştır. Fark, birim sahiplerinin, tam hizmet personeli ve check-in masası, oda temizliği ve konsiyerj hizmetleri gibi olanaklarla daha da ağırlanabilecekleri, konuklarına birimlerinin kısa süreli kiralamalarını ayarlayabilmesidir.
Ünite, sahibi tarafından kişisel zevk için bir tatil evi olarak kullanılabilir. Birçok apartman dairesi büyük şehirlerde ve turistik yerlerde bulunmaktadır. Otel ve tatil köyü şirketleri çoğu apartman dairesini geliştirir ve onları gezginler için cazip hale getirir. Tesiste büyük olasılıkla geleneksel otellerde yaygın olan olanaklar ve özellikler yer alacaktır. Bu, tenis kortları ve yüzme havuzları gibi atletik kaynaklara erişimi içerebilir.
Bir apartman biriminin sahibi alanı kiralamazsa, kişisel kullanım için ayırabilir.
Condotel sahipliği artıları ve eksileri vardır. Birim gezginlere ve ziyaretçilere kiralandığında kira geliri sahiplik giderlerini karşılayabilir. Mülk yönetimi kiralama sürecini üstlenecek ve kira ödemelerinin bir yüzdesini alacaktır. Kira geliri, mal sahibi ile yönetim şirketi arasında eşit olarak paylaştırılabilir veya bakiye mal sahibini destekleyebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Apart otel, kat mülkiyeti ve otel portmanteau, bireysel birim sahiplerinin, bir otel mülkünde olduğu gibi kısa süreli misafirlere kiralamasına izin veren bir konut geliştirmedir. ve geleneksel bir otelde bulunan diğer birçok aktivite.
Condotels Kira ve Mülkiyet Olarak Nasıl Çalışır?
Apart düzenlemesi, ev bakımı için bir temizlik hizmetine erişim sağlar. Ayrıca, mal sahibinin satmayı tercih etmesi durumunda, apartman birimi için potansiyel fiyat takdiri de vardır.
Bir apartman birimine sahip olmanın dezavantajları olabilir. Bakım ve temizlik hizmetlerinin maliyeti yüksek olabilir. Ücretler, her birimin kare görüntülerine dayanabilir. Birimin sahibinin mülk için özel sigorta yaptırması gerekebilir. Bir apartman biriminin fiyatlandırması emlak piyasasına değil, turizm ve tatil faaliyetlerine dayalı olabilir. Birimin sahibi tipik olarak kiradan elde edilen gelir üzerinden ticari vergi oranları öder.
Doluluk oranları gibi diğer değişkenler, gezginler bu varış noktasını ziyaret etmekle ilgilenmediklerinde keskin düşüşler görebilir. Ünitenin sahibi, alanı kendileri için kullanabilecekleri maksimum gün sayısıyla sınırlı olabilir. Condotel sözleşmesinin şartları, birimin yılın büyük bir bölümünde kiralamaya hazır olmasını gerektirebilir. Finansman elde etmek potansiyel apartman birimleri alıcıları için zor olabilir. Birçok banka bu tür alımlar için kredi vermeyi reddedebilir.