Ticari Yatırım Nedir
Ticari yatırım, nakit akışı yaratma beklentisiyle mal ve hizmet alım satımında yer alan kar amaçlı bir işletmeye yapılan yatırımdır. Bir birey, grup veya kurum bu tür yatırımları üstlenebilir. Sıklıkla, varlıkları birleştiren bir grup yatırımcı ticari bir girişimi finanse edecektir.
KIRILMA Ticari Yatırım
Ticari yatırım, bir yatırımcı kar amaçlı bir mülk veya iş satın almak için para veya sermaye taahhüt ettiğinde ortaya çıkar. Bu işletme, grup çalışmasının bir parçası olarak kısmi bir yatırım olabilir veya tek bir yatırımcı tarafından satın alınabilir. Ticari yatırımların en yaygın örneklerinden bazıları apartman kompleksleri, ofis binaları, oteller veya endüstriyel kompleksler gibi gayrimenkul mülkleridir.
Franchise'lar başka bir favori ticari yatırım türüdür. Birçok düşük maliyetli franchise, 10.000 $ veya daha az harcama gerektirir, bu da nispeten az miktarda başlangıç sermayesi ile ticari yatırım alanında deneyim kazanmanın mükemmel bir yolu olabilir.
Ticari Yatırımın Artıları ve Eksileri
Ticari mülke yatırım yapmak birkaç artı ve eksileri içerebilir. Olumlu yönlerden ikisi ölçülebilir gelir veya kâr potansiyeli ve nispeten pasif gelirdir.
Hızlı büyümenin eşiğinde yaklaşmakta olan mahalleleri tespit etme konusunda becerikli olan deneyimli yatırımcılar, yerel pazar yükselmeden önce göreceli pazarlıklar alabilirler. Tabii ki, gayrimenkuldeki çoğu şeyde olduğu gibi, her şey “konum, konum, konum” ile ilgilidir. Kâr potansiyeliniz büyük ölçüde lokasyona ve o bölgedeki mülk değerlerinin ve kiralama piyasalarının performansına bağlıdır. Birçok alanda, ticari ve çok birimli mülkler, konut mülklerinden daha yüksek bir oranda değer artış eğilimindedir.
Ancak, değerlerin düşebileceği ve beklenmedik acil durumlar veya felaketler de dahil olmak üzere birkaç potansiyel dezavantaj var. En umut verici alanlar bile aniden yanlış yöne dönebilir ve kendinizi değeri düşmüş bir mülkle veya kiralayamadığınız boş birimlerle bulabilirsiniz.
Her tür mülk, tahmin edemeyeceğiniz hasarlara, bozulmalara veya diğer baş ağrılarına maruz kalır. Bu bakım yangın veya sel hasarından arızalı bir klima veya fırına kadar değişebilir. Duruma bağlı olarak, sigorta maliyetlerin bir kısmını telafi etmeye yardımcı olabilir, ancak gerekli onarımların maliyetlerini karşılamak için bir onarım veya acil durum fonuna sahip olmak akıllıdır.