Başlıktaki Bulut Nedir?
Başlıktaki bir bulut, bir mülkü mülküne hükümsüz kılacak veya mülkiyeti şüphe uyandırabilecek herhangi bir belge, talep, yayınlanmamış haciz veya borçtur. Başlıktaki bulutlar genellikle başlık araması sırasında bulunur. Başlıktaki bulutlar, bir kişinin çıkarlarını, çıkarlarının niteliğini belirtmeksizin serbest bırakan bir tazminat davası başlatılarak çözülür.
Haciz altında olan veya haciz altında olan herhangi bir mülk potansiyel alıcılar için çekici değildir çünkü başlıkta bir bulut oluştururlar.
Başlıktaki Bulut Açıklaması
Bir başlık arama ve başlık sigortası, kredi verenlerin genellikle teminat olarak kullanılan mülkiyete ilişkin üçüncü taraf taleplerinden veya bulutlarından koruma olarak zorunludur. İpotek oluşum sürecinde tapu araştırması ve tapu sigortası gereklidir.
Başlıkta Bulut Yaratan Faktörler
Başlıktaki bir bulut genellikle mülkle ilgili çözülmemiş sorunlardan kaynaklanır. Örneğin, bir ipotek tarafından ödenen temerrüde düşmüş bir borçluya yanıt olarak başlatılan haciz işlemleri, gecikmiş borçlunun, haciz devam ederken mülkün üçüncü bir tarafa satılmasını engelleyebilir.
Tesis, borç verenler veya mülk sahibinin kabul ettiği sözleşmelerden haciz alabilir. Bir mülk sahibinin gayrimenkul üzerinde serbest ve açık bir mülkiyeti varsa, bunu diğer masrafları veya borçları ödemek için yeni finansman için teminat olarak kullanabilirler. Böyle bir işlem, borç geri ödenene kadar mülkün üzerine konulan bir haciz içerebilir.
Hızlı Bilgi
Başlıktaki bir bulut aynı zamanda arızalı bir başlık olarak da bilinir, çünkü uygun sahibin kim olduğunu anlamak zordur.
Mülk sahipleri, sözleşmeli inşaat veya yeniden geliştirme çalışmaları için ödeme ile ilgili bir sorun varsa, mülkün bir tamircinin mülk üzerine yerleştirildiğini keşfedebilirler. Tamirci haciz, tüm işçilik ve malzeme maliyetleri çözülene kadar yerinde kalacaktır. Bir haciz, mülkün herhangi bir alıcısını ilgili sorunları çözme sorumluluğunu üstlenmeye zorlayacak mülk sahibi yerine mülkte kalır. Bu tür bir bulutun başlıkta bulunması, potansiyel alıcıların mülkü satın almasını engelleyecektir.
Mülk ve miras konularından kaynaklanan sorunlu konular da başlıkta bir bulut oluşturabilir. Ölüm belgeleri gibi belgeler eski mülklerle zaman içinde kaybolabilir. Bu, nihai yasal mülkiyetin nerede durduğu ile ilgili soruları gündeme getirebilir. Bir mülk sahibi, mülkünün kontrolünü ele geçirecek veya mülkün sahibi olacak bir vasiyetname belirlemeden vefat ederse, mirasçılar mülk unvanı için mahkemede birbirlerine meydan okuyabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Başlıktaki bir bulut, mülkiyete bir başlık koyan herhangi bir yükümlülüktür. Taktik örnekleri, haciz işlemleri, mülk üzerindeki haciz, vasiyetname veya hileli başlıklardır.
Sahtekarlık, başlıkta bir buluta da yol açabilir. Yanlış işler meşru olarak kaydedilebilir ve mülkün mülkiyeti sorgulandığında yasal karışıklık yaratabilir.