Gayrimenkul yatırımları için geçerli Kanada vergi yasalarını anlarsanız Kanada'da mülk sahibi olmak kârlı olabilir.
Kanada'da mülk satın almak ve sahip olmak için ikamet veya vatandaşlık şartı yoktur. Geçici olarak Kanada'da ikamet edebilir, ancak uzun süre kalmak veya daimi ikamet etmek istiyorsanız göçmenlik şartlarına uymanız gerekir. Sakin olmayanlar da Kanada'da kiralık mülk sahibi olabilirler, ancak Kanada Gelir Ajansı (CRA) ile yıllık vergi beyannameleri sunmaları gerekir.
Emlak vergileri
Bir mülk satın aldığınızda, il transfer vergisi ödersiniz eyaletten eyalete değişir, ancak ilk 200.000 $ 'da yaklaşık% 1 ve bakiyede% 2 olabilir. Bu, Kanada'daki ilk mülk satın alma işleminizse bazı istisnalar geçerlidir. Belediyeler ayrıca, piyasa değerini yansıtan değerlendirilmiş mülk değerine dayalı yıllık emlak vergileri tahsil ederler. Okul ve diğer vergiler bu belediye vergisine dahildir. Belirli bir mülke ait mevcut belediye vergisi hakkında bilgi genellikle mevcuttur.
Yeni ev alımları federal Mal ve Hizmet Vergisine (GST) tabidir, ancak evde yaşamayı planlıyorsanız, yeni veya inşaatçı tarafından yenilenmiş evler için kısmi bir indirim elde edilebilir. GST yeniden satış evlerine uygulanmaz.
Kiralık Gayrimenkuller Üzerinden Alınan Vergiler
Kanada Gelir Vergisi Kanunu, brüt mülk kira gelirinin% 25'inin her yıl ödenmesini gerektirmektedir. Ancak, yerleşik olmayanlar bir NR6 formu doldurarak net kira gelirinin% 25'ini (giderlerden sonra) ödemeyi seçebilirler. Kiralık mülk net kayıplara uğrarsa, daha önce ödenen vergileri geri alabilirsiniz. Geliriniz, ortak sahibi veya iş ortağı olup olmadığınıza ve bunun kira veya ticari gelir olarak kabul edilmesine bağlı olarak farklı şekilde ele alınacaktır.
Kira geliri elde etmek için iki tür tahakkuk eden masrafı düşürebilirsiniz: cari faaliyet giderleri ve sermaye giderleri. İkincisi daha uzun vadeli fayda sağlar. Bir kiralık mülk için mobilya veya ekipman maliyeti, o yılki kira gelirinize mahsup edilemez. Ancak, maliyetler yıllar boyunca düşülebilir, çünkü bu kalemler değer olarak değer kaybetmektedir. Bu kesintiye sermaye maliyeti karşılığı (CCA) denir.
Emlak vergileri ve ipotek, banka kredisi veya kredi faizi, mülk bir yatırım amaçlı gayrimenkul ise Kanada'da vergiden düşülebilir. İpoteğinizi yatırım amaçlı kullanma hakkında daha fazla bilgi edinmek için Vergi İndirimi Yapılabilir Kanada Mortgage Oluşturma bölümünü okuyun.
Kanada Mülkiyet Satış
Bir mukim Kanada malını sattığında, Kanada hükümeti herhangi bir satışın% 50'sini stopaj vergisi olarak alır. Amerikalılar ayrıca sermaye kazancını İç Gelir Servisi'ne (IRS) bildirmelidir. Ancak, kazanç Kanada'da vergilendirildiyse, yabancı vergi kredisi olarak talep edilebilir. Yerleşik olmayan bir kişi Kanadalı bir mülk sattığında, satıcı alıcıya MKK tarafından hazırlanan bir tasdik belgesi sağlamalıdır. Bu sertifika olmadan, alıcı, mukim olmayan kişinin ödenmemiş vergilerinden herhangi biri için kişisel olarak MKK'ya karşı sorumlu olabileceğinden, satın alma fiyatının bir kısmını tutabilir.
Kanada'dan ayrıldığınızda, sermaye mülkiyeti için bir “kabul edilen tasarruf” söz konusudur. Diğer bir deyişle, değeri takdir edilen Kanada varlıklarına sahipseniz, ülkeden ayrılırsanız ve ayrılırsanız bu kazançlar üzerinden vergi ödersiniz. Bu "kabul edilen tasarruf", mukim olmayan bir mülk sahibi öldüğünde veya bir mülk, para ödenmemiş olsa bile, bir şahıstan bireyin şirketine veya akrabalarına aktarıldığında da geçerli olabilir.
Home Equity Kredileri
Ters konut ipoteği veya ev sermayesi kredi limiti (HELOC) ile Kanada'daki konut mülkünüzden eşitlik elde edebilirsiniz.
Ters ipotek herkes için değildir, ancak 60 yaş ve üzerindeki ev sahiplerinin, evin mevcut değerleme değerinin% 40'ına kadar olan düzenli ödemeleri yapmasına izin verir. Geri ödeme gerekmez ve gelir vergiden muaftır. Fonlar yatırılabilir, faiz gideri iptal edilebilir (fonlar gelir üreten bir varlığa yatırılırsa) ve ev sahibi istendiği kadar evde yaşayabilir. Kredi, ev sahibi öldüğünde veya evi sattığında sona erer, bu noktada satış gelirleri ile ödenir.
HELOC, bir kredi veya kredi limiti temin etmek için evinizdeki ikinci bir ipotektir. Anaparanın herhangi bir miktarını herhangi bir ceza vermeden ödeyebileceğinizden, konvansiyonel ipoteğe göre daha fazla ödeme esnekliği sunar. Bir kredi limitindeki faiz oranı genellikle ipotek oranlarından daha yüksek olmakla birlikte, teminatsız borçtan daha düşüktür.
Alternatif Gayrimenkul Yatırımları
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), bir gayrimenkul varlık portföyüne yatırım yapan halka açık şirketlerdir. Kanada merkezli GYO'ların çoğu Kanada'nın benchmark Toronto Menkul Kıymetler Borsası (S&P / TSX) üzerinden işlem görmektedir.
Güven olarak, vergilendirilebilir gelirlerinin çoğunu hissedarlara dağıtmak zorundadırlar. Kanada federal hükümeti 2007'de, gelir güvenlerinin 1 Ocak 2011'e kadar normal vergi ödeyen şirketlere dönüşmesi gerektiğine karar verdi, ancak birçok GYO bu mevzuattan kurtuldu. Yeni güven kuralları bir GYO'nun gelirinin% 95'ini pasif gelir kaynaklarından (gayrimenkullerden elde edilen kira, faiz, gayrimenkullerden elde edilen sermaye kazançları, temettüler ve telif haklarından) ve gelirinin% 75'ini kira ve sermaye kazancı bölümünden korumasını gerektirmektedir. önceki kuralın. GYO bu yapıyı koruyorsa, önceki güven vergisi yasaları kapsamında kalacaktır. Bu tür gelir yapısı hakkında daha fazla bilgi için GYO Vergilendirmesinin Temelleri bölümünü okuyun.
Sonuç
Özetle, gayrimenkul sahibi olmak konusunda Kanada yasaları oldukça liberal. Kanada vatandaşı olmanız ve hatta ülkede yaşamak zorunda değilsiniz ve emlak vergileri ve faiz giderleri vergiden düşülebilir. Bununla birlikte, kârlı bir şekilde yatırım yapmak için, mülkün sahibi olmaktan ve konuttan veya kiralamaktan, sonunda satmaya kadar, yatırımın her aşamasının vergi sonuçlarının farkında olmalısınız.