Yapı Kooperatifi Nedir?
Bir yapı toplumu, üyelerine bankacılık ve diğer finansal hizmetleri sağlayan bir tür finansal kurumdur. Bina toplumları ABD'deki kredi birliklerine tamamen üyelerine ait olmaları bakımından benzemektedir. Bu toplumlar ipotek ve vadesiz mevduat hesabı sunmaktadır. Sigorta şirketleri genellikle büyük destekçilerdir.
Önemli Çıkarımlar
- İnşaat dernekleri, üyelerine bankacılık ve diğer finansal hizmetleri sağlarlar. Kredi birlikleri ve tasarruf ve kredi kurumlarına benzerler, ancak üyeleri tipik olarak inşaat ticaretlerinde, gayrimenkullerde veya kooperatif konutlarındandır. bankalar veya diğer finansal kurumlar ile karşılaştırıldığında yatırım ve tasarruflar.
Yapı Derneklerini Anlamak
Yapı ticaretinde kooperatif koruyucular grubu ilk olarak 19. yüzyıl İngiltere'sinde "Yapı toplumu" terimini tanıttı. Bu kurumlar şu anda Birleşik Krallık'taki bankaların önemli rakipleri ve ABD tasarruf ve kredi kurumlarının eşdeğeri. İnşaat toplumları Avustralya, İrlanda ve Jamaika gibi diğer ülkelerde de bulunabilir.
İnşaat toplumları bankalardan farklıdır. İkincisi genellikle borsalarda listelenir ve hissedarlara karşı sorumludur. Öte yandan, bina toplumları, her birinin bir oy hakkı bulunan tamamen üyelerine ait kooperatif gruplarıdır. Birleşik Krallık'taki bina toplumlarının, fonlarının% 50'sinden fazlasını toptan pazarlardan artırmalarına izin verilmez. Öte yandan, bankaların açık piyasalardan ihraçları ticari piyasalara yatırıma bağlamaya yönelik çeşitli fon kuruluşları vardır. Bazıları bunun bankaların toplumları inşa etme konusunda sahip oldukları önemli bir avantaj olduğunu savunuyor.
Bununla birlikte, bazı bina toplumları finansal kriz sırasında bankalarla aynı sorumsuz yatırım kararlarını verdiler ve kapanmak veya iflastan kurtulmak zorunda kaldılar. İngiltere'deki yapı derneklerinin sayısı 2008'de 55'ten 2019'da 43'e düşmüştür.
Bina toplumları özellikle tasarruf ve ipotek kredilerine odaklanmaktadır. Mortgage kredisi, belirli bir gayrimenkulün teminat olarak teminat altına aldığı bir borçlanma aracı ödünç verme işlemidir. Borçlu, bu teminatı önceden belirlenmiş bir dizi ödeme ile geri ödemekle yükümlüdür. İpotekler, bir bina topluluğuna giren bireylerin ve işletmelerin, tüm değerini önceden ödemeden büyük gayrimenkul alımları yapmalarına yardımcı olabilir. Birkaç yıllık bir süre zarfında, borçlu mülk için krediyi, artı faizi geri ödeyecek ve sonunda serbest ve net olana kadar ödeyecektir.
İpotekler ayrıca "mülke karşı haciz" veya "mülk iddiaları" olarak da bilinir. Borçlu ipotek ödemeyi durdurursa, bina toplumu bu konuda ipotek edebilir.
Kredi Birliklerine Karşı Yapı Dernekleri
Üyeler tamamen ABD'de hem bina toplumlarına hem de kredi birliklerine sahiptir. Daha spesifik olarak, kredi birlikleri küçük, sadece gönüllü faaliyetlerden binlerce katılımcıya sahip kuruluşlara kadar değişebilir. Büyük şirketler, kuruluşlar ve diğer kuruluşlar, çalışanları ve üyeleri için kredi birlikleri oluşturabilir.
Kredi birliklerinin çoğu kooperatiften hisse satın alarak paralarını bir araya toplayan temel iş modelini takip eder. Buna karşılık, kredi talep etme, vadeli mevduat hesabı açma ve aralarında diğer finansal ürün ve hizmetleri alma becerisi kazanırlar. Üretilen her gelir, genellikle topluluğa ve üyelerinin çıkarlarına fayda sağlayacak proje ve hizmetleri finanse etmeye yöneliktir.
Bazı durumlarda, kredi birlikleri, şahsen işlem yapmak isteyen müşterilere hizmet vermek için daha az tuğla ve harç yeri varsa, büyük bankacılık kurumları için dezavantajlı olabilir. Çoğu kredi birliği çevrimiçi bankacılık ve otomatik fatura ödemesi sunacak, ancak nadiren TD Bank (Kanada'daki en büyük altı bankadan biri) düzeyinde.
Yapı Derneklerine Örnekler
Nationwide, 2019 yılında sahip olunan varlık sayısına bağlı olarak İngiltere'deki en büyük bina toplumuydu ve bunu Coventry ve Yorkshire finans kurumları izledi. Skipton ve Leeds ilk beş bina toplumunu tamamladılar. Bu gruplar, faiz oranları ve para çekme sayısı gibi diğer finansal kurumlarla aynı parametreler üzerinde birbirleriyle rekabet ederler.