Portföylerinden gelir elde etmek isteyen yatırımcılar, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'na (GYO) daha yakından bakmalıdır. Gayrimenkul ETF'leri 2008 yılının subprime mortgage erimesi sırasında kötü bir darbe aldı, ancak o zamandan beri faiz oranları nispeten düşük kaldığı için olumlu getiri elde etti.
GYO'lar hakkında bilmeniz gerekenler ve size nasıl fayda sağlayabilecekleri aşağıda açıklanmıştır.
GYO'lar Nasıl Çalışır?
Kongre 1960 yılında GYO'ları halkın ticari gayrimenkul yatırım yapmasının bir yolu olarak yarattı. GYO'lar ticari gayrimenkul satın alan, yöneten ve geliştiren şirketlerdir. Çoğu GYO halka açık olarak işlem görür ve bazı ek risklerle karşılanmayanlar. İlk GYO'lar çoğunlukla ipotek şirketlerine yatırım yaptı, ancak o zamandan beri ofis, konut, endüstriyel ve ticari gayrimenkuller de dahil olmak üzere tüm gayrimenkul özelliklerini kapsayacak şekilde genişledi.
GYO'lar profesyonel olarak yönetilmeleri nedeniyle yatırım fonlarına benzer ve satın alınan her bir hisse GYO'ya ait mülklerin her birine bölünmemiş bir ilgiyi temsil eder. Yatırımcılar ayrıca halka açık işlemlerde diğer halka açık güvenlik türlerinde olduğu gibi GYO'ları alıp satabilirler. Bu enstrümanlara hızlı bir şekilde girip çıkabilmeleri en büyük avantajlarından biridir; yatırımcıların paralarını almak için mülk satışının geçmesi için aylarca beklemek zorunda değiller.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)
GYO'ların ayrıca yasaların gelirlerinin en az% 90'ını hissedarlarına temettü şeklinde ödemeleri gerekmektedir ki bu da onları gelir yatırımcıları için cazip bir seçim haline getirmektedir. GYO'lar faiz oranlarındaki değişikliklerden etkilenir, ancak düşük faiz oranı ortamı gelişmelerine ve cazip getiriler elde etmelerine yardımcı olmuştur.
İpotek GYO'ları ana GYO alt sektörlerinden biridir. İShares FTSE NAREIT Mortgage GYO ETF (REM), yıl için% 0.25 artarken, iShares FTSE NAREIT Konut GYO ETF (REZ)% 3.41 oranında değer kazandı.
Uluslararası GYO'lar 2018'de mücadele ediyor. Vanguard Global eski ABD Emlak ETF'si (VNQI) bu yıl neredeyse% 11, 90 düştü. Fonun% 5, 50'lük bir cari getirisi var, bu on yıllık hazine getirisinden daha yüksek. Faiz oranları yükseldiğinde GYO'lar olumsuz etkilenecek olsa da, borçlanma maliyeti bir süre daha çok düşük olacağından, tahvil fonlarından daha iyi bir bahis olabilir.
Alt çizgi
GYO'lar yatırımcılara ticari gayrimenkul varlıklarına yatırım yapmak ve tahvillerin ödediğinden daha yüksek getiri elde etmek için uygun ve likit bir yol sağlar. Aralarından seçim yapabileceğiniz birçok GYO ETF'si vardır ve bunların çoğu, gayrimenkul piyasasının ipotek şirketleri veya endüstriyel mülkler gibi belirli alt sektörlerine yatırım yapar. GYO'lar hakkında daha fazla bilgi için finansal danışmanınıza danışın.
(Daha fazla okuma için bakınız: 5 GYO Türleri ve Bunlara Nasıl Yatırım Yapılır. )