Broker Fiyat Görüşü (BPO) Nedir?
Komisyoncu fiyat görüşü (BPO), bir emlakçı veya diğer kalifiye kişi veya firma tarafından belirlenen bir mülkün tahmini değeridir. Bir komisyoncu fiyat görüşü, dikkate alınan mülkün özelliklerine dayanmaktadır. Bir BPO resmi bir değerleme değerini temsil etmez ve mutlaka bir mülkün piyasa değerine karşılık gelmez.
Broker Fiyat Görüşleri Nasıl Çalışır?
Aracı fiyat görüşmeleri her eyalette kullanılmaz veya izin verilmez. Yasalar aracıların bu hizmeti vermesini engelleyebilir veya bu görevi yerine getirmek için ücret almasını engelleyebilir. Brokerler fiyat görüşlerini iletmek ve vermek için eğitim isteyebilir ancak bu, bu hizmeti vermelerini yasal hale getirmez. Eyalet yasaları, aracı fiyat görüşlerinin kullanımını belirli koşullarla sınırlandırabilir.
Fiyat görüşmesi geliştirirken bir komisyoncunun dikkate alacağı faktörlerden bazıları, çevredeki benzer mülklerin ve satış eğilimlerinin değerini içerir. Mülkün konumu ve çevresi arasındaki yeri görüşe katılır. Karşılaştırılabilir listeler ve son satışlar bir mülkün fiyat görüşünü etkiler. Brokerler ayrıca mülkün satışa hazır hale getirilmesi ile ilgili maliyetlerin ve / veya gerekli onarımların maliyetinin tahmini de dikkate alacaktır. Bir komisyoncu fiyat görüşünün bir değerlendirme ile aynı olmadığını belirtmek önemlidir.
Önemli Çıkarımlar
- Komisyoncu fiyat görüşü (BPO), bir mülkün potansiyel muhakemesine dayanarak potansiyel piyasa değerinin resmi olmayan bir değerlendirmesidir.BPO genellikle mahalle özellikleri, kaldırım itirazları ve pazarın 'sıcak' veya Bir BPO, ev satın alma veya satma konusunda potansiyel bir müşteri tarafından veya resmi bir değerlendirme başlatmadan önce bir ipotek borç verenden aranabilir.
Gayrimenkulde Neden Broker Fiyat Görüşleri Aranıyor?
Bir ipotek veya rehine yeniden finansmanı gibi ihtiyaçlar için bir mülkün değerlendirilmesini isteyen bir borç veren tarafından komisyoncu fiyat görüşü talep edilebilir. Bir mülk sahibi, ipoteklerinin satışı veya yeniden finansmanı yoluyla değişiklik yapmak istiyorlarsa, böyle bir görüş alabilirler. Hizmet çok daha düşük maliyetli olabileceği ve mülkün değerlendirilmesinden daha hızlı gerçekleştirilebileceği için bir komisyoncu fiyat görüşü istenebilir.
Aracılar, aracı fiyat komisyonculuğu fiyat görüşmesi olarak bilinen şeyi gerçekleştirebilir, burada mülk yalnızca dışardan görülür. Broker arabalarını terk edebilir, ancak ikametgahına girmeye çalışmazlar. Bir iç komisyoncu fiyat görüşü, eve yetkili erişim sağlayarak ve koşulunu ve olanaklarını gözden geçirerek geliştirilir. Bu, tesisin fotoğraflarını çekmeyi içerebilir.
Brokerler, bu hizmeti sunmak için ödeme yapma olasılığına ek olarak, değerlendirdikleri listeyi kazanma umuduyla bir fiyat görüşü de sunabilir. Aracı, mülkü temsil etmenin nasıl bir yaklaşım sergileyeceğini göstermek için bir fiyat görüşü yayınladığında mülk için bir pazarlama planı içerebilir. Broker fiyat görüşleri karşılaştırmalı piyasa analizine kısa bir alternatif olarak görülmüştür.