2018'de daldıktan sonra, ev inşa edenlerin, ev geliştirme perakendecilerinin ve konutla ilgili diğer şirketlerin stokları 2019'da geri döndü ve bazı yatırımcıların en kötüsünün bittiğine inanmasına neden oldu. Bununla birlikte, konut piyasasındaki kötüleşen temeller, bunun ölü bir kedi sıçraması veya daha uzun bir düşüş trendinin ortasında geçici bir miting olabileceğini düşündürmektedir. Barron'un raporları, alıcı trafiğinde, satılan mevcut konutlarda, ilk kez alıcı sayısı ve satış fiyatlarında düşüşler devam ediyor.
SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), 2018'de% 25, 9 oranında düştükten sonra 2019'da% 9, 9 oranında 29T ile 29 Ocak arasında bir artış gösteren sıçramayı göstermektedir. Aşağıdaki tablo, hepsi önde gelen ev inşaat stoklarına daha yakından bakmaktadır. 2019'da toparlanmasına rağmen hala yüksek seviyelerinden önemli ölçüde düştü.
Konut Stokları Ölü Kedi Sıçrama?
(Kazanç YTD 2019, % 52 Haftanın En Yüksekinden Düşüş)
- Lennar Corp. (LEN):% + 17, 5 YTD, % -29, 9 vs highToll Brothers Inc. (TOL):% + 7, 1 YTD, % -28, 6 vs highKB Home (KBH): +% 6, 8 YTD, % -38, 5 vs highD. R. Horton Inc. (DHI):% + 5, 8 YTD, % -28, 4 vs highPulteGroup Inc. (PHM):% + 4, 8 YTD, % -19, 3 vs yüksek Kaynak: Yahoo Finance; 29 Ocak 2019 itibarıyla kapanıştan itibaren.
Yatırımcılar İçin Önemi
Son 12 aylık dönemde, ev alıcı trafiği Barron's tarafından bildirilen Credit Suisse'in verilerine göre Kasım 2018'de% 12 ve Aralık 2018'de% 14 azaldı. Yaya trafiği olarak da bilinen bu rakam, emlakçıların potansiyel alıcılara evleri gösterdiği örnek sayısını sayar. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (NAR) göre, "Yaya trafiği gelecekteki sözleşmeler ve konut satışları ile güçlü bir korelasyona sahiptir, bu nedenle gelecekteki iki ya da üç aylık satış trendlerine bir göz atabilir."
Mevcut konut satışları Kasım ayında% 7, Aralık ayında ise yıllık bazda% 10 düştü. Barron'a verdiği demeçte, Toronto merkezli servet yönetim firması Gluskin Sheff + Associates'in baş ekonomisti ve stratejisti David Rosenberg'in Mayıs 2011'den bu yana yaptığı en dik düşüş. Son altı aya baktığımızda yıllık% 14'lük bir düşüş görüyor.
Konut Stoklarının Tersine Dönmesinin 4 Nedeni
- Erozyona uğramış satış fiyatlarıİlk kez alıcılarda düşüş Alıcı alıcı trafiğini azaltma
Rosenberg, medyan konut satış fiyatının altı ayda beşinci gerilemeyle Aralık ayında% 1, 4 düştüğünü belirtti. YOY fiyat büyüme trendinin neredeyse yedi yıldaki en hızlı yavaşlamalardan biri olan% 4, 1'den% 2, 9'a düştüğünü de sözlerine ekledi.
Nobel Laureate tarafından Ekonomi alanında ortaklaşa geliştirilen S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyat Endeksi Robert Shiller, Ekim ayında 20 şehirde ev fiyatlarını% 5, 03 artışla Yahoo Finance'e göre daha iyimser bir tablo çiziyor. endeksi yavaşlıyor. ABD konut fiyatlarının 1890'dan bu yana üçüncü en büyük patlamanın tadını çıkardığını gözlemleyen Shiller, Yahoo'ya "insanlar konutun pahalı olduğunu düşünmeye başlıyor ve bu da geri dönüş ve ev fiyatlarında düşüşe yol açabilir" dedi.
Bu arada Rosenberg, ilk kez ev alıcılarının Kasım ayında pazarın sadece% 32'si olduğunu belirtirken, güçlü bir pazarda% 40'ın minimum olduğunu söylüyor. “Ev tarafında inşaatçılar derneği (NAHB) baş ekonomisti Robert Dietz The Wall Street Journal'a verdiği demeçte, “ Talep tarafındaki en büyük mesele konut satın alınabilirliğidir ”dedi.
İleriye bakmak
Konut piyasası ve ev inşaatı stoklarının anahtarı ekonominin ilerleyiş yoludur. Büyüme, istihdam ve ücretlerdeki yavaşlama talebi daha da kıracaktır. Öte yandan, Barron'un belirttiği gibi, ABD'deki bölgesel pazarlar, ev arzı, talep ve karşılanabilirlik açısından büyük farklılıklar gösterebilir. Sonuç olarak, işlerini en cazip pazarlarda yoğunlaştıran şirketler ulusal eğilimleri destekleyebilir.