ARM Marjı nedir
ARM marjı, ayarlanabilir faiz oranlı ipoteğin (ARM) tamamen endeksli faiz oranını belirlemek için endeksli bir orana eklenen sabit bir yüzde oranıdır. Ayarlanabilir faizli ipotekler, birincil kredi piyasasında sunulan en yaygın değişken faizli kredi ürünlerinden biridir.
KOL AŞAĞI KOL Marjı
ARM marjı, ayarlanabilir mortgage kredisi faiz oranının çok önemli ve genellikle gözden kaçan bir parçasıdır. ARM marjı tipik olarak bir borçlunun kredisine ödediği faizin büyük bir kısmını kapsar. Borçlunun krediye ödediği tam endeksli faiz oranını belirlemek için ürünün belirtilen endeks oranına eklenir. Endeksli oran ve ARM marjı için koşullar kredi kredi sözleşmesinde detaylandırılmıştır.
Ayarlanabilir faizli mortgage kredileri popüler bir konut ipotek ürünüdür. Taksitli ödemeler yoluyla borç verene istikrarlı nakit akışı sağlayan bir amortisman programı ile yapılandırılırlar. Oranlar yükseldiğinde, bir ARM üzerindeki ayarlanabilir oran artar, bu da borç verene fayda sağlar ve daha yüksek bir faiz geliri oluşturur. Ayarlanabilir oran ipotek kredileri, oranlar düştüğünde borçlular için faydalıdır.
Ayarlanabilir faizli ipotek ile borçlu, kredinin ömrü boyunca hem sabit hem de değişken faiz oranı öder. Kredinin ilk birkaç yılı sabit bir faiz oranı gerektirirken, kalan yıllar değişken bir orana sahiptir. Borçlular sabit ve değişken yılları ürün teklifi ile belirleyebilirler. Örneğin, 5/1 ARM'nin beş yıl sabit bir oranı ve bundan sonra her yıl sıfırlanan değişken bir oranı olacaktır.
Endeksli Fiyatlar
Ayarlanabilir bir oran ipoteğindeki endeksli oran, tamamen endeksli oranın borçlu için dalgalanmasına neden olan şeydir. ARM gibi değişken oranlı ürünlerde borç veren, baz faiz oranının endeksleneceği belirli bir ölçüt seçer. Endeksler arasında LIBOR, borç verenin asal oranı ve çeşitli ABD Hazineleri türleri bulunabilir. Değişken oranlı bir ürünün endeksli oranı kredi sözleşmesinde açıklanacaktır. Endeksli kurdaki herhangi bir değişiklik, borçlunun tamamen endeksli faiz oranında bir değişikliğe neden olacaktır.
ARM Marj Seviyeleri
ARM marjı, bir borçlunun ayarlanabilir faiz oranlı ipotek üzerindeki tamamen endeksli faiz oranına dahil olan ikinci bileşendir. Bir ARM'de sigortacı, borçlunun ödemesi beklenen tamamen endeksli faiz oranını oluşturmak için endeksli orana eklenen bir ARM marj seviyesini belirler. Yüksek kredi kalitesi borçluların daha düşük bir ARM marjına sahip olması beklenebilir ve bu da genel olarak kredi üzerinde daha düşük bir faiz oranı ile sonuçlanır. Düşük kredi kalitesine sahip borçluların daha yüksek bir ARM marjı vardır ve bu da kredileri için daha yüksek faiz oranları ödemelerini gerektirir.