Değerleme Nedir?
Değerleme, gayrimenkul, işletme, tahsilât veya antika gibi mülkün yetkili bir kişinin tahminine göre değerlenmesidir. Yetkili değerleme uzmanının, değerleme uzmanının yargı yetkisini düzenleyen bir düzenleyici kurumdan ataması gerekir. Ekspertiz genellikle vergilendirme amacıyla veya bir mal veya mülk için olası satış fiyatını belirlemek amacıyla kullanılır.
Değerlendirmeleri Anlama
Değerleme, gayrimenkul de dahil olmak üzere birçok işlem türünde kullanılır. Örneğin, bir ev ekspertizi satın alma fiyatı tutarının altına düşerse, ipotek borç verenlerin anlaşmayı finanse etmeyi reddetmesi muhtemeldir. Potansiyel alıcı, ekspertiz değeri ile borç verenin finansman teklifi arasındaki farkı bulmak istemiyorsa ve işlem ilerlemeyecektir.
Değerleme uzmanı, bir mal veya mülkün uygun değerini belirlemek için, benzer mülklerin veya nesnelerin mevcut piyasa değerlerinin karşılaştırılması da dahil olmak üzere herhangi bir sayıda değerleme yöntemi kullanabilir.
Ayrıca değerlendirmeler, vergilendirilmiş kesintiler için hayırsever bağışların değerini belirlerken vergi amacıyla da yapılır. Kesintiler, bağışınızın değerini vergiye tabi gelirinizden düşerek IRS'ye borçlu olduğunuz vergileri azaltabilir. Ekspertizler, bölünecek gayrimenkul veya kişisel mülkün değerini belirleyerek mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları bir arazi ile çözmede yararlı bir araç olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Değerleme, gayrimenkul, işletme, tahsilât veya antika gibi mülkün yetkili bir kişinin tahmininin bir değerlemesidir. Yetkilendirilmiş değerleme uzmanı, değerleme uzmanının yetkisini düzenleyen bir düzenleyici kurumdan bir atamaya sahip olmalıdır. hayır amaçlı bağışlara değer biçerken ve sigortalı malların değerlemesini gerektiren sigorta poliçeleriyle vergi amaçları için yapılabilir.
Ev Değerleme
Bir evin satın alınması ve satılması ve mevcut bir ipoteğin yeniden finanse edilmesi sürecinde bir ev değerlendirmesi gereklidir. Bir refinans, bir kredi veya ipotek yeniden değerlendirildiğinde ve mevcut faiz oranları ve yeni şartlara göre güncellenir.
Bir değerlendirme, fiyatın evin durumunu, yaşını, yerini ve banyo sayısı gibi özellikleri yansıtmasını sağlamak için evin değerini belirler. Ayrıca, değerlendirmeler bankalara ve borç verenlere borçluya evin değerinden daha fazla para borç vermekten kaçınmada yardımcı olur.
Borçlunun artık ödeme yapamaması durumunda temerrüde düşülmesi durumunda, banka ekspertizi evin değerlemesi olarak kullanır. Evin, bankanın evi ele geçirdiği rehine varsa, borçlunun ipotek kredisi yapmaktan kaynaklanan kayıpları telafi etmesine yardımcı olmak için yeniden satılması gerekir. Bir banka bir ipotek için kredi verdiğinde, satıldığı tarihte evin değerini tam olarak satıcıya verdiğini hatırlamak önemlidir. Diğer bir deyişle, banka parayı kaybeder ve karşılığında borçludan ödeme ve artı faiz vaat eder. Sonuç olarak, değerleme borç verme süreci için önemlidir, çünkü bankanın zararlardan kaçınmasına ve borçlunun temerrüde düşmesi durumunda toparlayabileceğinden daha fazla borçlanmaya karşı korunmasına yardımcı olur.
Koleksiyon veya Antika Değerlemesi
Koleksiyon, antika veya büyükannenin gümüşü gibi birçok ürün için profesyonel değerlendirmeler yapılabilir. İdeal olarak, akredite bir profesyonelden bir ürün için birden fazla değer istemeniz gerekir. Değerleme Uzmanları saatlik sabit bir ücret uygulayabilir.
Sertifikalı bir değerleme uzmanının değerlemesi büyük olasılıkla adil ve tarafsız olacaktır, oysa yerel tahsilâthanede bu kalem için daha az teklif verme teşviki bulunmaktadır. Ayrıca, sahipleri koleksiyon dergilerini ve çevrimiçi değerlendirme web sitelerini kontrol ederek bir öğenin değeri hakkında fikir edinebilir. Çoğu web sitesi, bir öğeye değer vermek için 10 ABD doları gibi küçük bir ücret alır. Elbette, çevrimiçi bir değer elde etmek, öğenin fotoğrafları aracılığıyla yapılır ve resmi bir değerlendirme değildir, ancak devam etmeden önce size değerinin ne olduğu hakkında bir fikir vermelidir. Bir değerlendirme yapmaya karar verirseniz, Amerikan Değerleme Uzmanları Derneği'nin binlerce üyesi vardır ve akredite bir profesyonel aramaya başlamak için harika bir yerdir.
Değerleme ve Sigorta
Bazı sigorta poliçesi türleri de sigortalı malların değerlendirilmesini gerektirir. Ev sahipleri ve kiracıların sigorta poliçeleri, poliçe sahiplerini hırsızlık veya hasar nedeniyle kişisel mal kaybına karşı korur. Bu battaniye politikaları, önceden belirlenmiş bir dolar sınırına kadar olan öğeleri kapsar. Bir evin içeriğinin bir değerlendirmesini elde etmek, sahibinin mülkünün bir envanterini oluşturur ve değerini belirler, bu da bir talep yapılırsa hızlı bir çözümün sağlanmasına yardımcı olur.
Belirli eşyaların değeri bir ev sahibi poliçe sınırını aştığında, poliçe sahibi, sanat eşyaları ve antikalar da dahil olmak üzere mücevher veya koleksiyon gibi lüks eşyaları kapsayan ek sigorta almak isteyebilir. Üst düzey kalemler için kişisel mülkiyet sigortası poliçeleri düzenlemeden önce, birçok sigorta yüklenicisi başvuru sahiplerinin nesneyi değerlendirmesini şart koşar. Değerleme, tanımıyla birlikte öğenin varlığının bir kaydını oluşturur. Ayrıca, öğenin gerçek değerini oluşturmaya yardımcı olur.
Bazı sigorta sözleşmeleri, mal sahibi ile sigorta şirketi arasında anlaşmazlık olması durumunda, sahibinin karşılıklı olarak kabul edilebilir bir uzmandan değerlendirme almayı kabul ettiğini belirten bir ekspertiz maddesi içerir. Tarafsız değerlendirmeler bir çözümün çözümünü hızlandırabilir ve anlaşmazlıkların uzun ve pahalı davalara çıkmasını önleyebilir.