Bir kademeli kiralama, sözleşmenin ömrü boyunca belirli zamanlarda kiracı için gelecekteki fiyat artışlarını belirleyen bir sözleşmedir. Adım adım artan kiralamalar, mal sahibini enflasyonun veya yükselen piyasanın uzun vadeli bir kiralama için mevcut olduğu risklerden korumak içindir.
Adım Adım Kira Kontratı
Yükseltilmiş kira sözleşmeleri tipik olarak birkaç yıl sürecek uzun vadeli kira sözleşmelerinde kullanılır. Bu durumlarda kiraya veren / mal sahibi, kiralama hızında kilitlenerek önemli miktarda risk alır. Kira süresi veya bölgedeki kira bedelleri kiralama süresi boyunca önemli ölçüde artarsa, kiralamanın imzalandığı fiyat anlamlı olmayabilir. Ayrıca, ticari kiralamalar, daha yüksek işgücü fiyatları nedeniyle bina bakım maliyetlerinin artması gibi beklenmedik bir şekilde artabilecek daha az sorumluluklar da sunabilir.
Uygulamada Yükseltici Kiralamalar
Artış kiraları neredeyse sadece ticari mülkler için kullanılmaktadır. Konutlarda, konutlarda, apartmanlarda veya apartmanlarda kiraya verenler, kira sözleşmesinin kısa vadeli odağıyla enflasyon ve fiyatlandırma risklerini azaltabilir. Bir konut kira sözleşmesinin bir yıldan fazla bir süreye sahip olması ve daha nadiren iki yıldan fazla bir süre bulması olağandışıdır. Bununla birlikte, ticari ve endüstriyel gayrimenkullerde şirketler, operasyonların kurulumundaki maliyetler, iyi bilinen bir yer kurmanın değeri ve öngörülebilir bir yıllık maliyete duyulan ihtiyaç nedeniyle uzun vadeli kiralamalar talep etmektedir.
Kira sözleşmeleri standart olma eğilimindeyken, ticari kiralamalar neredeyse her zaman ayrıntılı müzakerelerin bir ürünüdür. Bir kademeli kiralama oluşturmak için iki tarafın artışların zamanlaması ve oranı üzerinde anlaşması gerekir. Bazı kademeli kiralamalar, bağımsız bir kaynak tarafından kote edilen bölgedeki ortalama endüstriyel kiralar ve hatta tüketici fiyat endeksi (TÜFE) tarafından ölçülen toplam enflasyon oranı gibi bir referansa bağlanır. Kiraya verenin ve kiracının, kiraya verenin istikrarlı ve ucuz olmasını ve kiraya verenin kiralama süresi boyunca piyasa oranına olabildiğince yakın olmasını istemesi farklı teşviklere sahiptir. Sözleşmedeki ek hükümler, yıllık maksimum tavan artışı veya minimum artış şartı gibi artış oranlarını etkileyebilir. Bununla birlikte, müzakere yoluyla, her iki taraf da haksız bir şekilde zenginleşmeyecek veya birini ya da diğerlerini dilenmeyecek bir kademeli kiralama ile sonuçlanabilir.
Yükseltici Ekipman Kiralama
Kademeli kiralama da ekipman kiralama anlamında kullanılır. Tanım benzer olmasına rağmen - kiralama oranındaki periyodik artışlar - kademeli ekipman kiralamanın amacı, kiracıya ekipmana sahip olması ve daha yüksek kira oranını ödemek için gelir elde etmektir. Ekipman için adım adım kiralamalar, nakit sıkıntısı çeken işletmelerin, tüm kiralama maliyetlerini geleceğe erteleyerek büyümesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Tabii ki, genellikle sözleşmenin başlarında kaybedilen gelir için kiraya vereni telafi eden standart kiralama oranları üzerinden bir prim vardır.