Uygun Piyasa Değeri (AMV) Nedir
Uygun piyasa değeri, FDIC'in Ekonomik Konut Programı aracılığıyla satılan çok aileli bir konutun satış fiyatıdır.
AŞAĞI KIRILMA Uygun Fiyatlı Piyasa Değeri (AMV)
Uygun piyasa değeri, Federal Mevduat Sigortası Şirketi (FDIC) tarafından konutları düşük gelirli alıcılar için daha uygun fiyatlı hale getirmek için kullanılan bir araçtır. Düşük gelirli aileler için ayrılan bir mülkün makul piyasa değeri, düşük gelirli satın alma gereksinimini, mülkün fiziksel durumunu, beklenen işletme giderlerini ve finansman seçeneklerini dikkate aldığı için mülkün değerleme değerinden daha düşüktür. Geleneksel olarak, bir mülkün piyasa değeri, satıcı tarafından mülke verilen değer değil, alıcının ödemek istediği tutardır. Adil piyasa değerinin altında bir fiyata bir mülk satın almanın karşılığında, alıcılar birimleri düşük ve çok düşük gelirli hanehalklarına uygun kiralarla kullanılabilir hale getirmeyi kabul eder. Kira ve gelir kısıtlamaları, önümüzdeki 40 ila 50 yıl boyunca, mülkün uygun fiyatlı konut ihtiyacı olan ailelere hizmet etmesini sağlamak için tasarlanmıştır.
FDIC'in amaçlarından biri, topluluklara barınma ihtiyaçları konusunda yardımcı olmaktır ve bu da Uygun Fiyatlı Konut Programının (AHP) oluşturulmasına yol açmıştır. Düşük ve orta gelirli ailelerin daha önce başarısız bankaların sahip olduğu konutları satın almasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Bir finansal kurum başarısız olduğunda, FDIC kurum varlıklarının zamanında satılmasını sağlamakla görevlidir. Operasyonların sorumluluğunu üstlenmek için bir yönetici temsilci getirir ve varlıklara değer vermek ve bu varlıkları satmak için varlık yöneticileriyle çalışmak için varlık uzmanlarına sahiptir. FDIC, bir devlet konut ajansları ağı aracılığıyla, Uygun Fiyatlı Konut Programında tek ve çok aile mülklerinin kullanımını yöneten Arazi Kullanım Kısıtlama Anlaşmalarına uygunluğu izler ve sağlar.
'Uygun Piyasa Değeri (AMV)' nin Tarihçesi
AHP, 1980'lerin ve 1990'ların başlarındaki tasarruf ve kredi krizine yanıt olarak oluşturulan Resolution Trust Corporation (RTC) ile ilgilidir. RTC, başarısız finans kuruluşlarının varlıklarını yönetmeye ve elden çıkarmaya yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Bazı hükümet sorumlulukları üstlendiğinden, düşük gelirli aileler için uygun fiyatlı konut savunucuları, başarısız bankaların hizmet verdiği alanlarda konut ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olmasını istedi. Bu hedefe ulaşmak için RTC düşük gelirli ailelere ilk ret hakkı vermiştir ve çok aileli birimin belirli bir kısmının düşük gelirli sakinler için ayrılması durumunda kuruluşlara alışveriş yapma izni verilmiştir.
Bu politika, en yüksek teklif sahibinin mülkle ilgilenmesi gerekmediği anlamına geliyordu. 1990'lı yılların başlarında, düşük gelirli ailelere ayrılan bir mülk için ortalama düzeltilmiş piyasa değeri, değer biçilen piyasa değerinin üçte ikisi idi.
