Ünvan Beyanı nedir?
Mülkiyet Beyanı, bir mülkün satıcısı tarafından, mülkü veya satıcıyı içeren potansiyel yasal sorunların durumunu açıkça belirten yasal bir belgedir. Affidavit, bir mülkün satıcısının mülkiyete ait olduğunu belirten yeminli bir beyan. Örneğin, bir gayrimenkul parçası satmak isteyen bir kişinin, mülkün kendi malları olduğunu, mülkün başka bir tarafa satılmadığını, mülke karşı herhangi bir ipotek olmadığını ve satıcı iflas işleminde değil.
AŞAĞI KIRMAK Başlık Beyanı
Bir Başlık Beyanı, alıcıyı satıcının karşı karşıya kalabileceği olağanüstü yasal sorunlardan korumak için tasarlanmıştır. Gelecekte bir sorun ortaya çıkarsa, alıcı, satıcı tarafından sağlanan ve yasal işlemlerde kullanılabilecek fiziksel bir belgeye sahiptir.
Ünvan Beyanının İçeriği
Mülkiyet beyanına ilişkin yönergeler eyaletten eyalete değişebilir. Bir Başlık Beyanı için temel içerikler şunları içerir:
- Bir ad ve adres de dahil olmak üzere satıcının ayrıntıları. Satıcının, satılan mülk için münhasır kayıt sahibi olduğu ifadesi. Satıcının, mülkü aynı anda kimseye satmadığına dair bir ifade. Satıcının iflas etmediğini veya şu anda iflas işleminde olmadığını bildiren bir açıklama.
Bunun ötesinde, bir unvan beyanında özel istisnalar olabilir. Örneğin, mülkiyet hakkı beyanı, mülk üzerinde kalan ancak kapatıldıktan sonra ödenecek bir ipotek olduğunu veya belirli bir haciz veya konunun düzeltildiğini not edebilir. Daha geniş istisnalar arasında, genişleme, tecavüz ve genel kayıtlarda gösterilemeyen diğer konular yer alır.
Başlık Beyanında bir istisna alıcı için endişe verici bir alansa, alıcı satıcıya öğenin kapatılmadan önce düzeltilmesi gerektiğini bildirebilir. Bu, satıcının bir hacizden arındırılması veya arazi tahsisi ve bunun üzerindeki herhangi bir irtifanın güncellenmesi için ödeme yapmak gibi daha ilgili bir şey kadar basit olabilir.
Neden Ünvan Beyanına İhtiyacınız Var?
Ünvanın bir beyannamesi, ünvan şirketi tarafından ünvan sigortası vermeden önce gereklidir. Yasa, farklı yargı bölgelerinde değişiklik gösterir, ancak çoğu eyalet, mülkün satıcıdan alıcıya aktarılması için gereken yasal evrakların bir parçası olarak bir Başlık Beyanı gerektirir. Mülkiyet Beyanı öncelikle alıcıyı korur ve işlemin daha sonraki bir tarihte mahkemede bitmesi durumunda bazı belgeler sunar.
