Ünvanın Özeti Nedir?
Başlık Özeti, bir mülke bağlı tüm unvanların, transferlerin ve yasal işlemlerin özetlenmiş tarihidir.
KESİCİ AŞAĞI Başlık Özeti
Başlık, mülkiyet, mülkle ilgili başlıklar, transferler ve hak talepleri dahil olmak üzere, bir mülkle ilişkili tüm tarihi yasal belgelerin kısa bir tarihsel incelemesidir. Tipik olarak, bir mülk için bir mülkiyet özeti, ilk hibe belgesi ile başlar ve mülkiyetteki müteakip tüm değişikliklerin yanı sıra irtifak hakkı, tecavüzler, borçlar, hacizler, davalar, kısıtlamalar ve vergi satışları dahil olmak üzere ek talepleri içerir. Bu belge, bir unvan statüsünün özeti olarak yatırımcılar için çok önemlidir.
Herhangi bir nedenden ötürü bir mülk için uygun olmadığı sürece, potansiyel alıcılar mülkiyet için pazarlık yapmadan önce başlık özetinin bir kopyasını almalıdır. Benzer şekilde, mülk sahipleri mülkleri için başlık özetinin bir kopyasını saklamalıdır, çünkü bu belgelerin değiştirilmesi inanılmaz derecede maliyetli olabilir. Sonuç olarak, birçok mülk sahibi bu tür belgeleri hırsızlığa veya yangına karşı koruyucu bir önlem olarak güvenli kasalarda saklayacaktır.
Soyut başlıklarına erişimi olmayan herhangi bir sahibi, bir başlık şirketi veya il kaydedici ile çalışarak özeti elde etmek veya özeti yeniden oluşturmak için mülk üzerinde yargı yetkisine sahip olabilir. Normalde, mülk işlemleri ilçe kaydedicisine bildirildiğinden, bu ajanslar unvan tarihlerinin kaydedilmesi ve araştırılmasında kilit öneme sahiptir.
Bazı durumlarda, bir sahip, aynı işlevi yerine getirmek için başlık özeti yerine Sahibinin Sigorta Sigortası'na güvenebilir.
Başlık ve Torrens Başlıklarının Özeti
ABD içinde mülklerin ve işlemlerin ilçe kaydedicileri aracılığıyla kaydedilmesi ve daha sonra özetler yoluyla izlenmesi yaygın bir uygulamadır. Ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır.
Bir mülkün tarihini araştırdıktan sonra, bir alıcı bir özetin mevcut olmadığını keşfedebilir ve bu genellikle mülkün Torrens olarak kabul edildiği anlamına gelir. Torrens mülkiyeti bir başlık özetine sahip olmayacak.
Torrens, mahkeme sistemi tarafından ele alınan 19. yüzyıl arazi aktarma sistemine atıfta bulunmaktadır. Avustralyalı iktisatçı ve politikacı Robert Torrens olarak adlandırılan bu sistem, başlangıçta devlet aracılığıyla tapu kayıtlarını yaparak arazi transferleri sistemini basitleştirmek ve önceki mülkiyet kayıt sistemlerinin yetersizliklerini gidermek için uygulandı. Torrens sistemi, 20. yüzyılın başlarında birçok ABD eyaleti tarafından kabul edilirken, bugün sadece birkaç eyalet mülk işlemlerini izlemek için Torrens başlık sistemlerini sürdürmektedir.