Emilim Oranı Nedir?
Soğurma oranı, belirli bir dönemde belirli bir pazarda mevcut evlerin satılma oranını değerlendirmek için emlak piyasasında en yaygın olarak kullanılan bir terimdir. Aylık ortalama satış sayısının mevcut toplam konut sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Bu denklem, arzın satılması için geçen ay sayısını belirlemek için de tersine çevrilebilir.
Maliyetleri tahsis etmek için şirket finansmanında bir emilim oranı değişimi de kullanılabilir. Bu durumda, bir kontrolör kullanıma bağlı olarak maliyetleri belirlemeye çalışabilir. Muhasebe soğurma oranı, saatlik soğurma oranı maliyetini tanımlamak için maliyetleri makine saatleri gibi belirli bir değişkene bölerek elde edilebilir.
Absorbe oranı
Soğurma Oranını Anlama
Emlak piyasasında, bir soğurma oranı konutların satılma oranı hakkında fikir verir. Bir soğurma oranı, sadece halihazırda mevcut olan verilere dayanan bir rakam sağladığı için pazara çeşitli zamanlarda giren ek evleri hesaba katmaz. Yüksek bir emilim oranı, mevcut evlerin arzının hızla küçüleceğini ve bir ev sahibinin daha kısa sürede bir mülk satma olasılığını artırabileceğini gösterebilir. Geleneksel olarak, % 20'nin üzerinde bir emilim oranı, bir satıcının pazarının evlerin hızlı bir şekilde satıldığı sinyalini verir. % 15'in altında bir emilim oranı, alıcıların evlerinin o kadar hızlı satılmadığı pazarının bir göstergesidir.
Komisyoncular gibi emlak uzmanları, fiyatlandırma evlerinde emilim oranını kullanır.
Emlak Pazarına Etkisi
Örneğin, düşük emilim oranlarına sahip piyasa koşullarında, bir emlakçı satışı başlatmak için bir liste fiyatını düşürmek zorunda kalabilir. Alternatif olarak, piyasanın yüksek bir emilim oranına sahip olması durumunda, ajan potansiyel olarak ev talebinden ödün vermeden fiyatı artırabilir. Emilim oranı, alıcıların ve satıcıların, alım ve satımların zamanlaması konusunda kararlar aldıkları için takip etmeleri açısından da önemlidir.
Ek olarak, emme oranı, geliştiricilerin yeni evler inşa etmeye başlamalarının bir işareti olabilir. Yüksek emilim oranına sahip piyasa koşulları sırasında talep, mülklerin daha da gelişmesini gerektirecek kadar yüksek olabilir. Bu arada, daha düşük emilim oranlarına sahip süreler, inşaat için bir soğutma dönemini gösterir.
Son olarak, değerleme uzmanları bir mülkün değerini belirlerken emilim oranını kullanırlar. Bazı değerleme prosedürleri, değerleme hesaplamalarında absorpsiyon oranlarının dikkate alındığını gösteren bir zeyilname gerektirir. Genel olarak, değerleme uzmanları piyasa koşullarını analiz etmek ve her tür değerleme değeri için absorpsiyon oranları hakkında farkındalık sağlamaktan sorumludur. Değerleme uzmanlarının çoğu, bu veri metriğini değerlendirme formlarının Mahalle bölümünde içerir. Genel olarak, bir evin mevcut değerlemesi, düşük emilim oranları dönemlerinde azaltılacak ve emilim oranları yüksek olduğunda artacaktır.
Soğurma Oranı Örneği
Bir şehrin şu anda piyasada satılacak 1000 evi olduğunu varsayalım. Alıcılar ayda 100 ev toplarsa, ev arzı 10 ayda tükenecektir (1000 evin satıldığı 100 ev bölünür). Alternatif olarak, 1000 evin taban çizgisinden 100 ev satın alınırsa, emilim oranı% 10'dur (ayda satılan 100 ev, 1.000 ev satışa bölünür).
Önemli Çıkarımlar
- Emme oranı, emlak piyasasında en yaygın kullanılan bir terimdir. Emme oranı, belirli bir dönemde belirli bir pazarda mevcut evlerin satılma oranını değerlendirmek için bilinir. evlerin hızla satıldığı satıcının pazarı. % 15'in altında bir emilim oranı, alıcıların evlerinin o kadar hızlı satılmadığı pazarının bir göstergesidir.