Devamsızlık Sahibi Nedir?
Devamsız bir sahip, gerçekte işgal etmeden veya aktif olarak yönetmeden belirli bir mülkün sahibi olan bir kişi veya kuruluştur. Teknik olarak, bir birey, içinde yaşamaksızın sadece bir parça gayrimenkul sahibi olarak devamsızlık sahibi olarak kabul edilebilir, ancak bu, ev sahiplerinin çoğunun yanı sıra çoğu gayrimenkul şirketi ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) açıklar. Devamsız mal sahibi terimi, yatırımları ile ilgili olan mülk sahipleri ile elden ayrılanlar arasında ayrım yapmayı amaçlamaktadır. Devamsız mal sahipleri genellikle gayrimenkullere yalnızca yatırım açısından bakarlar ve bir emlak yönetim şirketinde olduğu gibi tüm yönetim görevlerini üçüncü bir tarafla sözleşme yapabilirler. Devamsızlık sahibi, yaşadıkları yerden farklı bir durumda bir kınamaklı bir gayrimenkul yatırımcısını veya ülkenin dört bir yanındaki alışveriş merkezleri ve apartmanların sahibi olan bir şirketi tanımlayabilir.
Devamsız Sahibi Açıkladı
Devamsızlık sahipleri, özellikle kurumsal devamsızlık sahipleri söz konusu olduğunda, sermaye kazancı ve kira geliri için gayrimenkuldedir. Kurumsal devamsız mal sahipleri, ticari mülkiyete sahip olma ve kiracıları mutlu etmek için mülk yönetimi firmalarını kullanma eğilimindedir. Bu elden çıkarma yaklaşımı, şirketin günlük mülk yönetiminde çökmesini engeller ve şirketin yeni yatırım amaçlı gayrimenkuller bulmaya veya inşa etmeye odaklanmasını sağlar.
Giden Mülkiyet ve Konut Kiralama Özellikleri
Konut kiralama mülklerinde devamsızlık mülkiyeti, kurumsal kayıtsız mülkiyetten farklı bir durumdur. Bunlar, yatırım amaçlı gayrimenkullerini aktif olarak yönetmek için yeterince yakın olmayan bireyler olma eğilimindedir. Aynı şehirde olabilirler ya da ülkenin ya da dünyanın tamamen farklı bir yerinde olabilirler. Bu bireysel devamsız sahipler, mülklerini yönetmek için üçüncü bir taraf kullanmayı da seçebilirler. Bununla birlikte, genellikle yönetim şirketinin işini yaptığından emin olmakta zorlanır. Bir yönetim şirketi olmadan, devamsız sahiplerin mülklerini periyodik olarak kontrol etmeleri gerekir ve bu, kiracı gözetimi veya mülkün kendisi ihmal edildiğinde sorunlara yol açabilir. Devamsız mülkiyetin zorlukları, bu mülkleri, devamsız sahipleri potansiyel motive edici satıcılar olarak gören diğer gayrimenkul yatırımcıları için bir hedef haline getirmektedir. Sonuç olarak, bazı gayrimenkul yatırımcıları devamsız sahiplerin listelerini emlak anlaşmaları için potansiyel müşteriler olarak derler.
Devamsızlık Sahipliğinin Artıları ve Eksileri
Kurumsal ve bireysel düzeylerde devamsızlık sahibi olmanın bazı avantajları ve dezavantajları vardır. Devamsız mülkiyetin avantajı, bir gayrimenkul yatırımcının aramayı yakın bölgelerine veya coğrafi bölgelerine sınırlamadan mevcut en iyi mülkleri arayabilmesidir. Dahası, mülkler için bir yönetim sistemi kurulduktan sonra, mülk portföyü genellikle aktif olarak yönetilen bir sistemden daha hızlı ölçeklenebilir. Olumsuz olarak, devamsız sahipler büyük ölçüde mülk yöneticilerine bağlıdır ve bu ilişki bir yatırım yapabilir veya bozabilir, çünkü zehirli bir yönetim şirketi, sahibi olup biteni anlamadan önce devamsız bir mal sahibini iyi kiracı ve kira gelirini kaybedebilir.