İçindekiler
- yer
- Finansman
- Mülk Maliyeti
- Gizlilik
- Kiralık Koleksiyon
- Boşluk Giderleri
- Vergiler
- Mülkiyet Satış
- Alt çizgi
İki ailelik bir ev veya dubleks satın alarak ve ipoteği karşılamanıza yardımcı olacak bir kiracı alarak kendi evinizi satın alma maliyetlerini ortadan kaldırmaya yardımcı olmanın harika bir fikir olduğunu düşünebilirsiniz. Haklı olabilirsiniz, ancak bu senaryonun hayatınızı, mali durumunuzu ve sahip olacağınız gizlilik derecesini nasıl değiştirebileceğini de düşünmelisiniz. Bu adımı atmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken sekiz şey var.
Önemli Çıkarımlar
- İki ailelik bir ev satın almak, ikinci birimin kiralanması durumunda finansmanınıza yardımcı olabilir, ancak kiracılar arasında geç kira ödemeleri, ödeme yapmama ve boşluklar için hazırlıklı olmanız gerekir, daha katı ipotek kriterlerine tabi olabileceğinizi unutmayın. Bazı mahremiyetlerden fedakarlık edersiniz ve vergi dosyalarınız daha karmaşık olacaktır.Konumu ve kirayı toplayan ve tüm bina için bakıma devam etmesi gereken bir ev sahibi olarak rolünüzü de düşünün. tek ailelik bir evden daha zor.
yer
Potansiyel mahallelerdeki seçimleriniz önemli ölçüde sınırlı olabilir, çünkü tek aileli evlerden başka bir konut olan çok aileli konutlara tüm mahallelerde izin verilmez. Kentsel alanlarda genellikle çok aileli konutlar bulunurken, banliyö bölgelerinde tek aileli evler bulunur. Ayrıca, seçtiğiniz yerin potansiyel kiracılar için popüler olup olmayacağını da göz önünde bulundurmanız gerekir. Örneğin, daha az arzu edilen bir kasabada bir ev satın alırsanız, kaliteli kiracılar bulmakta daha zorlanabilirsiniz.
Finansman
İki ailelik bir evi finanse etmek için farklı zorluklar bulacaksınız. Potansiyel kira gelirini satın alma işlemine hak kazanmanıza yardımcı olmak için kullanabilmenize rağmen, yine de iyi bir krediye ve düşük bir borç-gelir (DTI) oranına ve daha büyük bir peşinatınızın olması gerekir - genellikle yaklaşık% 25 çok aileli konut. Bankalar kiracıların taşınabileceğini ve başka bir kiracı bulana kadar ipoteğin tamamını kendiniz ödemeniz gerekebileceğini bilir.
Mülk Maliyeti
İki aileli evler genellikle tek aileli evlerden daha pahalıya mal olur. Bu nedenle, peşinat için daha büyük bir yüzde bulmanız gerekmeyecek, aynı zamanda peşinatın kendisi daha yüksek olacaktır, çünkü muhtemelen daha pahalı bir mülke dayanacaktır. Bu ek maliyet için ödeme yapacak paraya sahip olduğunuzdan emin olun.
Gizlilik
İki ailelik bir ev satın alıp bir tarafta (veya alt katta veya üst katta) yaşıyorsanız, kiracılarınız, kiralık evleriyle ilgili soru veya sorunlarla istedikleri zaman durabilirler. (Ev sahibi olarak, her şeyin çalışır durumda olduğundan emin olmaktan sorumlu olduğunuzu unutmayın.) Ev sahibi olduğunuzda, doğal olarak paylaşılan bir konutta normalden daha az mahremiyete sahipsiniz. Ve birden fazla kişiye kiralarsanız, gizliliğiniz daha da fazla ihlale maruz kalabilir.
% 25
Çok aileli bir ev satın almak için peşinat ödenmesi için gereken tipik yüzde.
Kiralık Koleksiyon
Kiracılarınızdan kira toplamak konusunda rahat olmanız ve zamanında veya hiç ödeme yapmama ihtimaliyle yüzleşmeye hazır olmanız gerekir. Geç ödemeleri veya ödemeleri, bu maliyeti karşılamak için kira gelirine güvenirseniz, nakit akışınızı ve ipotek ödeme yeteneğinizi etkileyebilir. Kiracıları ödemesiz olarak tahliye etmeniz gerekiyorsa, bu aylar sürebilir ve yasal yardım almayı gerektirebilir. Ve bu devam ederken, onların yanında olacaksınız.
Boşluk Giderleri
Kiracılarınız taşındığında ve mülkün kiralama kısmı boş olduğunda, bu boşluk ücreti olarak bilinir. Esasen, mülkün tekrar kiralanmasına kadar boşluk maliyetlerini karşılamanız gerekecektir. Bir sonraki yolcunun mülkünü düzeltmek için kiracılar arasında onarım ve boyama maliyetleri elde edebilirsiniz. Yeni bir kiracı almak için reklam için de ödeme yapmanız gerekebilir.
Vergiler
Ev sahibi olmayı seçerseniz vergi iadeniz çok daha karmaşık hale gelecektir. Kurallara uymamanız ve IRS ile sorun yaşamamaktan kaçınabilmeniz için okumanız gereken konut kiralama mülkünün kurallarına (Yayın 527) adanmış tüm bir IRS yayını vardır.
Farklı bölümler kira gelir ve giderlerini, amortismanı, raporlama gereksinimlerini ve hatta mülkün kişisel kullanımına ilişkin kuralları kapsar. Ayrıca, vergi raporunuza “Ek Gelir ve Zarar” veya Çizelge E adı verilen bir çizelge eklemeniz gerekecektir. Bununla birlikte, kira gelirinize bağlı giderleri yazabilmek gibi vergi avantajları da vardır.
Mülkiyet Satış
Çok aileli bir ev satmak, birkaç nedenden dolayı tek aileli bir ev satmaktan daha karmaşık olma eğilimindedir. Birincisi, tek aileli konutlar için alıcıları olduğu kadar çok aileli konut arayan çok fazla insan yoktur, bu da satışları daha zor hale getirebilir. İkinci olarak, birimlerden birinde kiracı varsa, yasal karışıklıkları önlemek için evi satışa çıkardığınızda haklarını dikkate almalısınız. Ve potansiyel bir alıcı - ister binada yaşamak isteseler de, kiracıların kira sözleşmesinin ayrıntılarını, kiraya nelerin dahil olduğunu, bir güvenlik teminatının dahil olup olmadığını ve daha fazlasını bilmek isteyecektir. Genel olarak, ikinci birimi işgal eden kiracı olmadığında çok aileli bir ev satmak en basit yöntem olabilir.
Alt çizgi
İki ailelik bir mülk satın almak, ipotek ödemenize yardımcı olmak için harika bir yol olabilir, ancak bir emlak yatırımcısı ve bir ev sahibi olduğunuzda ortaya çıkacak tüm sorunlarla başa çıkmaya hazır olduğunuzdan emin olun.