İçindekiler
- Finans Şartları
- Satıcı Yardımı
- Belirli Kapanış Maliyetlerini Kim Öder
- Ev Denetimi
- Fikstür ve Aletler
- Kapanış tarihi
- Mevcut Konut Satışı
- Alt çizgi
Gayrimenkul, karmaşık bir endüstri olabilir. Bir ajan almaktan, o mükemmel rüya evini bulmaya kadar evinize taşınmadan önce düzeltmeniz gereken çok fazla kırışıklık var. Finansman ve satın alma teklifi yapma sürecinden bahsetmiyorum. O zaman potansiyel bir homebuyer bir ev satın almak için koşullu bir teklifte bulunur.
Ancak satın almak istediğiniz bir evde resmi bir teklif yaptığınızda, teklifinizin şartlarını belirten çok sayıda evrak doldurursunuz. Mülkün adresi ve satın alma fiyatı gibi bariz şeylerin yanı sıra, gayrimenkul alım sözleşmenize dahil ettiğinizden emin olmanız gereken bazı öğeler. Bazı alanlarda bunlara gayrimenkul sözleşmenize yazılan beklenmedik durumlar da denir.
7 Emlak Sözleşmesi Şartları Olmalıdır
Finans Şartları
Çoğu insan, bir evde tamamen nakit teklifi yapacak kadar finansal olarak güvenli değildir ve muhtemelen onlardan birisiniz. Bu, bir ipotek almak zorunda kalacağınız anlamına gelir. Ancak, satın alma teklifinizi hazırlamadan önce, faiz oranı ortamını ve bu senaryoya nereden uyduğunuzu araştırdığınızdan emin olun. Satın alma teklifiniz yalnızca belirli bir faiz oranında finansman elde edilmesine bağlı olmalıdır. Bu son kısım çok önemli ve işte bu yüzden.
Önemli Çıkarımlar
- Bir evde bir satın alma teklifi yaptığınızda, sözleşmenizde koşulların olduğundan emin olun.Bazı önemli maddeler arasında finansman, ev denetimleri, kapanış maliyetleri ve birkaçını belirtmek için kapanış tarihi yer almalıdır. Anlaşmanızı etkileyebilecek tüm sorunları öğrenin.Belirli bir süre içinde herhangi bir şarta bağlılık sağlanmazsa, depozito ile anlaşmadan uzaklaşabilirsiniz.
Satıcı Yardımı
Bir satıcı yardımı, neredeyse bir alıcının normalde taşıması gereken ek maliyetlerin bir kısmını karşılamayı kabul ettiği bir kredi gibidir. Bir satıcının evini satmak için bir ücret ödemesi garip görünse de, oldukça yaygındır. Bazen, satıcı kapanış maliyetleri için daha fazla ödeme yapmayı kabul ederse, bir alıcı ev için biraz fazladan ödeme yapmaya istekli olabilir. Her şey, tarafların ne kadar motive olduklarına ve ne kadar iyi müzakere ettiklerine bağlı.
Teklif, bir dolar tutarı olarak talep ettiğiniz kapanış maliyetlerini, kapanışta 6.000 dolar veya evin% 3 gibi satın alma fiyatının yüzdesi olarak belirtmelidir. Satıcı yardımının miktarı, mülkün tam satın alma fiyatına bağlıdır.
Belirli Kapanış Maliyetlerini Kim Öder
Anlaşma, alıcının veya satıcının, ev satın alımıyla ilişkili, emanet ücretleri, unvan arama ücretleri, unvan sigortası, noter ücretleri, kayıt ücretleri, transfer vergisi vb.Gibi ortak ücretlerin her birini ödeyip ödemeyeceğini belirtmelidir. Emlakçı, bölgenizdeki bu ücretlerin her birini kimin ödeyeceğine dair size tavsiyede bulunabilir - alıcı veya satıcı.
Ev Denetimi
Bir yırtma satın almazsanız, teklifinize bir ev denetleme acil durumu eklemelisiniz. Bu hüküm, bir ev incelemesi yapının durumunda önemli ve / veya onarılması pahalı kusurlar ortaya çıkarırsa anlaşmadan uzaklaşmanıza izin verir. Bunlar, yaşadığınız yere göre farklı şekillerde ele alınmaktadır; farklı eyaletler ve şehirler, ev denetimleriyle ilgili farklı yasalara sahiptir.
Ev denetimleri, gayrimenkul işleminin önemli bir parçasıdır ve göz ardı edilmemelidir.
Bir ev müfettişi mülkün içinden geçecek ve bunu yapısal sorunlar veya hasarlar açısından inceleyecektir. Hasarı değerlendiremezse, eve gelmesi için belirli bir alanda uzmanlaşmış bir müfettiş önerebilir. Bunlar arasında elektrik, haşere ve kurşun bazlı boya denetçileri bulunabilir.
Unutmayın, bu ev satın alma sürecinin çok önemli bir parçasıdır, bu yüzden gözden kaçırılmamalı veya hafife alınmamalıdır. Diyelim ki bir müfettiş müstakbel evinizde yürüyor ve mülkün yeni bir çatıya ihtiyacı olduğunu 15.000 $ 'lık bir maliyetle keşfediyor. Değiştirmeyi karşılayacak paranız yoksa, ev denetimi koşulu size pahalı bir masraf olduğu için anlaşmadan uzaklaşma seçeneği sunar. Bazı durumlarda, bir satıcı onarımın maliyetini almaya veya satın alma fiyatından kredi almaya istekli olabilir.
Beklenmedik durum sözleşmelerinin çoğu ev denetim hükümleri ile birlikte gelir, ancak sizinki gelmezse emlakçınıza danışın.
Fikstür ve Aletler
Kapanış tarihi
Satın alma işlemini tamamlamak için ne kadar zamana ihtiyacınız var? Ortak zaman dilimleri 30, 45 ve 60 gündür. Bu zaman dilimini etkileyebilecek sorunlar normal olarak satıcının yeni bir ev bulma ihtiyacını, şu anda kiraladıysanız, kira sözleşmenizde kalan süreyi, bir işten çıkarsanız taşınmanız için gereken süreyi, vb. İçerir.
Bazen, alıcı veya satıcı iki hafta kadar kısa bir kapanış isteyebilir, ancak tüm beklenmedik durumları kaldırmak ve gerekli tüm evrak ve fonları bu kadar kısa sürede elde etmek zordur. ( Yeni Bir Evin Kapanışındaki 10 Engelli hakkında daha fazla bilgi edinin.)
Mevcut Konut Satışı
Kapsamlı bir emlak sözleşmesine giren birçok şey var, ancak çoğunlukla bunlar hakkında endişelenmenize gerek yok. Emlakçılar genellikle tarif edilenler de dahil olmak üzere tüm üsleri kapsayan standart, boş doldurma formlarını kullanır.
Kaliforniya'da yaygın bir biçim, devletin emlakçı derneği tarafından üretilen Kaliforniya Konut Satın Alma Sözleşmesi ve Ortak Emanet Talimatları belgesidir. Teklifinizi yazmadan önce kullanmanız muhtemel satın alma sözleşmesi formunun ayrıntılarını öğrenmek istiyorsanız, emlakçıdan örnek bir sözleşme isteyin veya eyaletinizde yaygın olan standart formu arayın veya yerellik. İyi bir anlaşma arıyorsanız ve beklemek için zamanınız varsa, kısa satış evi sizin için olabilir. (Hakkında daha fazla bilgi edinin: Açığa Satış Mülkü Satın Alma .)
Alt çizgi
Bu formlar yaygın ve standart olsa da ve iyi bir emlakçı sözleşmenizden önemli bir şey bırakmanıza izin vermese de, bir gayrimenkul satın alma anlaşmasının temel bileşenleri hakkında kendinizi eğitmek iyi bir fikirdir.
Bir evden uzaklaşmak asla kolay olmasa da - özellikle de kalbiniz buna bağlıysa - bunu yapmanız gereken durumlar olabilir. Sözleşmenizde ortaya konulan koşullardan herhangi birine uyulmaması durumunda, sözleşmeyi iptal edip depozitonuzu saklayabilirsiniz - bunların hepsi zaman dışında bir şey harcamadan. Bulacağınız şartlı sözleşme, herhangi bir emlak anlaşmasında sahip olacağınız en önemli varlıklarınızdan biridir.