İçindekiler
- Başlık Nedir?
- Ortak Kiracılık
- Ortak Kiracılık (TIC)
- Tamamen Kiracı (TBE)
- Tek mülkiyet
- Ortak mülkiyet
- Hayatta Kalan Haklara Sahip Mülk
- Unvanı Tutmanın Diğer Yolları
- Alt çizgi
Gayrimenkul, araziden oluşan bir mülkün yanı sıra üzerinde oturan herhangi bir yapıdır. Yapıda yapılan iyileştirmeler de mülke yöneliktir. Tanım ayrıca bitki örtüsü, hayvancılık, mahsuller, doğal kaynaklar ve hatta su da dahil olmak üzere o toprak parçasında görünebilecek diğer kaynakları da içerir.
Gayrimenkul hem ticari hem de konut olabilir. Ticari mülkler arasında ofis binaları, depolar, alışveriş merkezleri ve diğer perakende satış alanları sayılabilir. Konut mülkiyeti ise konutlar, kat mülkiyetleri, daireler ve konut yaşamına yönelik diğer her türlü mülkten oluşmaktadır.
İnsanlar birincil konutları için ya da bir yatırım kiralama mülkü olarak sahip olmak için gayrimenkul sahibi olabilirler. Peki gayrimenkul sahipliğini nasıl belirliyorsunuz? Bu bir başlık ile yapılır. Peki bir başlık tam olarak nedir? Bu makalede, farklı gayrimenkul başlıklarının yanı sıra gayrimenkul mülküne sahip olmanın daha az yaygın yöntemleri özetlenmektedir, böylece hangi yöntemin ihtiyaçlarınızı en iyi karşıladığına karar verebilirsiniz.
Önemli Çıkarımlar
- Başlık, bir mülkün yasal sahibini listeleyen bir belgeyi ifade eder.Kişisel ve taşınmaz mülklerinin mülkiyetini tasvir etmek için başlıklar verilebilir.Farklı gayrimenkul unvanları ortak kiracılık, ortak kiracılık, tamamen kiracılar, tek Diğer, daha az yaygın olan mülk sahipliği türleri, şirket mülkiyeti, ortaklık mülkiyeti ve güven mülkiyetidir.
Başlık Nedir?
Başlık terimi, bir mülkün yasal sahibini listeleyen bir belgeyi ifade eder. Hem kişisel hem de taşınmazın mülkiyetini tasvir etmek için başlıklar verilebilir. Kişisel mülk, beyaz eşya, antika veya sanat eseri gibi gayrimenkul içermeyen bir şeydir. Gayrimenkul, diğer taraftan, gayrimenkul gibi somut bir şeydir. Varlık satıldığında taşınmaz malın mülkü devredilmeli ve devir gerçekleşmesi için silinmelidir. Bu, mülkiyetini tehdit edebilecek haciz ve hacizlerden arınmış olması gerektiği anlamına gelir.
Varlık satıldıktan sonra taşınmaz malın başlığı devredilmelidir.
Diğer gayrimenkul varlıklarının aksine, gayrimenkul sahipliği çeşitli şekillerde olabilir, her birinin mülkiyetin devri, finansmanı, teminatı ve vergilendirmesi üzerinde etkileri vardır. Her başlık yönteminin, bireyin özel durumuna ve ölüm, boşanma veya satış gibi durumlarda sahipliğin nasıl geçmesini istediğine bağlı olarak avantajları ve dezavantajları vardır. Bu başlık tutma yöntemlerinden en yaygın olanları:
- Ortak kiracılıkTüm ortaklıklar
Bu başlık türlerinin ne anlama geldiğine, her birinin artı ve eksilerine bakalım.
Ortak Kiracılık
Ortak kiracılık, iki ya da daha fazla kişi birlikte mülk edinme hakkına sahip olduklarında ve yaşamları boyunca mülkün tadını çıkarmak için eşit haklarla oluşur. Ortaklardan biri ölürse, mülkiyet hakları hayatta kalan kiracıya geçer. Kiracılar aynı anda ortak kiracılığa girebilirler. Bu genellikle bir tapu yoluyla gerçekleşir.
Avantajları
Yukarıda belirtildiği gibi, müşterek kiracılığa girmenin ana avantajı, mülkiyetin, geçerse kiracıya geçmesidir. Bu unvan yönteminin yerine getirilmesinin bir başka yararı da mülkiyetteki hiçbir partinin evli veya ilişkili olması gerekmemesidir. Ayrıca, mülkün sorumluluğu kiracılar arasında paylaşılmaktadır. Bu, mülkle ilgili herhangi bir mali yükün sadece bir kişiye değil, herkese ait olduğu anlamına gelir.
Dezavantajları
Dezavantajı, mülkün finansal kazanç için herhangi bir finansmanı veya kullanımının tüm taraflarca onaylanması ve bir geçişten sonra irade ile devredilememesidir. Taraflar evli değilse, unvandan çıkmak için mülkü bölmek veya satışını yapmak için mahkemeye dilekçe vermeleri gerekir.
Bir diğer büyük dezavantaj, sahiplerden birinden borç almak için yasal bir karara sahip olan bir alacaklının, mülkiyeti bölmek ve kararını almak için bir satışı zorlamak için mahkemeye dilekçe verebilmesidir. Başka bir deyişle, sahiplerin her biri diğerinin finansal tercihlerinde risk alır.
Ortak Kiracılık (TIC)
Ortak kiracılık (TIC) ile, iki veya daha fazla kişi ortaklaşa mülk edinme hakkına sahiptir ve yaşamları boyunca mülkün tadını çıkarmak için eşit haklara sahiptir. Bu nedenle mülkün tüm yönleri başlıkta adı geçen kişiler tarafından paylaşılıyor. Ortak kiracılığın aksine, ortak kiracılar mülkün ilgili kısımları için münferit olarak mülkiyet hakkına sahiptirler ve mülkiyeti istedikleri zaman elden çıkarabilir ya da imha edebilirler. Bu tür bir başlık herhangi bir zamanda girilebilir - diğer insanlar bir anlaşmaya girdikten yıllar sonra bile. Sahiplik diğer taraflara istekli olabilir ve ölüm durumunda sahiplik o sahibinin varislerine bölünmemiş olarak aktarılır.
avantaj
Ortak kiracılık, bir mal sahibinin mallarının bir kısmı tarafından yaratılan serveti finansal işlemler için teminat olarak kullanmasına izin verir ve alacaklılar mülkün sadece bir sahibinin özel kısmına karşı haciz koyabilirler. Bu tür bir başlığın bir diğer avantajı, satın alma işlemlerini çok daha kolay hale getirmesidir.
dezavantaj
TIC otomatik hayatta kalanların haklarına izin vermez, tüm kiracılar mülk üzerindeki borçların sorumluluğunu paylaşır. Toplam sahiplik transferinin gerçekleşmesi için mülk üzerindeki tüm hacizlerin temizlenmesi gerekir.
Tamamen Kiracı (TBE)
Bu yöntem yalnızca ev sahipleri yasal olarak evlendiğinde kullanılabilir. Tamamen kiracılar (TBE), çiftin yasal amaçlarla bir kişi olduğu varsayımı altında gayrimenkul mülkiyetindedir. Bu yöntem, sahipliğini bir kişi olarak iletir ve bunlardan biri ölürse, başlığı tamamen diğerine aktarılır.
avantaj
Bu yöntemin avantajı, eşinin ölümünde hiçbir yasal işlem yapılmasına gerek olmamasıdır. Vasiyetnameye gerek yoktur, ve vasiyetname veya başka bir yasal işlem gerekli değildir.
dezavantaj
Mülkün taşınması birlikte yapılmalıdır ve mülk alt bölümlere ayrılamaz. Boşanma durumunda, bu tür bir mülkiyet otomatik olarak ortak kiracılığa dönüşür, yani bir mal sahibinin mülkün ilgili kısmının sahipliğini istedikleri kişiye devredebilir.
Tek mülkiyet
Tek mülkiyet, yasal olarak unvanı elinde tutabilen bir kişi veya kuruluşun mülkiyeti olarak nitelendirilebilir. En yaygın tek mülkiyet, bekar erkekler ve kadınlar ve eşleri dışında mülk sahibi olan evli erkekler veya kadınlar ile birlikte, gayrimenkul yatırımı yapmalarına veya yatırımlarına ilgi duymalarına izin veren kurumsal bir yapıya sahip işletmeler tarafından düzenlenir.
Eşleri dışında gayrimenkul sahibi olmak isteyen evli kişiler için tapu şirketleri, eşin mülk edinme haklarını özellikle feragat etmesini veya feragat etmesini şart koşar.
avantaj
Mülkiyeti tek sahip olarak elde etmenin en büyük avantajı, işlem için yetki verilmesi için başka hiçbir tarafa danışılması gerekmediği için işlemlerin kolaylıkla gerçekleştirilebilmesidir.
dezavantaj
Bariz dezavantaj, eğer tek mal sahibi ölürse veya aciz olursa, mülkiyetin devri ile ilgili yasal sorunlar için potansiyeldir. Vasiyetname gibi özel yasal belgeler yoksa, mülkiyeti ölüm üzerine devretmek çok sorunlu hale gelebilir.
Ortak mülkiyet
Topluluk mülkiyeti, evlilik sırasında karı kocaların birlikte sahip olmayı planladıkları bir mülkiyet biçimidir. Topluluk mülkiyeti altında, eşlerden herhangi birinin mülkün yarısını elden çıkarma hakkı vardır veya başka bir tarafa bırakacaktır. Gayrimenkul dışında, kişinin evliliği sırasında edinilen mallar genellikle topluluk mülkiyeti olarak kabul edilir.
Bir ortak hukuk evliliği sırasında edinilen gayrımenkuller de topluluk mülkiyeti olarak kabul edilecektir. Başka bir kişiyle ortak hukuk eşi olarak yaşamış ve mülkün mülkiyetini mülkiyetin mülkiyetini tek başına mülkiyet olarak değiştirmeyen - yasal olarak önemli olanın onayı ile işlem gören - mülkün mülkiyetini paylaşma riski taşır yasal evliliğin yokluğunda.
Hayatta Kalan Haklara Sahip Mülk
Hayatta kalma hakkına sahip olan topluluk mülkiyeti, evli çiftlerin mülküne sahip olmalarının bir yoludur, ancak yalnızca Arizona, California, Nevada, Texas ve Wisconsin eyaletlerinde mevcuttur. Bir eşin topluluk-mülk varlıklarına olan ilgisinin ölüm anında hayatta kalan eşe kayıtsız kalmasına izin verir.
Unvanı Tutmanın Diğer Yolları
Bireyler dışındaki kuruluşlar, tümüyle taşınmaz mülkiyetine sahip olabilirler:
Şirket Sahipliği
Gayrimenkul sahipliği, tüzel kişinin hissedarların sahip olduğu ancak yasalar uyarınca bu hissedarlardan ayrı bir varlığı olduğu kabul edilen bir şirket olarak yapılabilir.
Ortaklık Sahipleri
Gayrimenkul bir ortaklık olarak da sahip olunabilir . Ortaklık, ortak sahipler olarak kar amaçlı işlerini yürütmek üzere iki veya daha fazla insandan oluşan bir birliktir. Gayrimenkul sahibi olmak için bazı ortaklıklar kurulur. Bu ortaklıklar, yatırımcıların yönetim veya işlem kararları ile ilgili yönetimsel kararlar vermeyerek sınırlı sorumluluk aldıkları sınırlı ortaklıklar olarak da yapılandırılabilir. Bu durumlarda, genel bir ortak tipik olarak sınırlı ticari ortaklar adına tüm ticari kararları vermekten sorumludur.
Güven Sahipliği
Gayrimenkul de bir güvene sahip olabilir. Bu tüzel kişiler mülklere sahiptir ve güvenen lehdarlar adına bir mütevelli tarafından yönetilir. Bu makalenin kapsamı dışında kalan gayrimenkulleri elde etmenin birçok avantajı ve dezavantajı vardır, ancak hepsinin vergi hususlarına ek olarak idari etki, finansal ve yasal sorumluluk çevresindeki faydalarla da ilgisi vardır.
Alt çizgi
Gayrimenkulün mülkiyeti, gayrimenkul alım ve satımları sırasında mülkiyetin iletildiği ve aktarıldığı yöntemdir. Gayrimenkul sahibi olma yöntemleri devlet yasalarına göre belirlenir, bu nedenle gayrimenkul mülklerini elde etmek ve elde etmek için en iyi yöntemi belirlemeye çalışan bireyler, devletleri tarafından belirlenen her yöntem için benzersiz farklılıkları belirlemek için araştırma yapmalıdır.
Bir şirket, güven veya ortaklık gibi bir ticari işletme aracılığıyla gayrimenkul sahibi olmayı düşünenler için, hangi mülkiyet yapısının kendi durumları için en yararlı olduğunu belirlemek üzere gayrimenkul, hukuk ve vergi uzmanlarına danışmanız önerilir.
Bireylerin tek başına ve ortak mülkiyeti durumunda, müstakbel sahipler, bir yöntem diğerinin üzerine seçilmeden önce satış yoluyla veya ölüm durumunda başlıklarının nasıl aktarılması veya aktarılması gerektiğini düşünmelidir.