"Düzelt ve çevir" genellikle emlak ile ilişkili bir cümledir. Bir azaltma alın ve bu ekstra parayı evde harcamak için maliyetlerinizi azaltın. Bunu göz önünde bulundurarak, birçok ev sahibi satışa sunmadan önce konutlarında büyük bir yenileme gerçekleştirir: Yeri büyütmek her zaman satış fiyatını yükseltir, değil mi? Yanlış. Çoğu zaman, bu yükseltmeler kendileri için ödeme yapamaz. Stratejik olarak nasıl yenileneceğini ve hangi tür projelerin mülkünüze gerçekten değer kattığını öğrenmek için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- Tadilatınızdan en iyi şekilde yararlanmak için dört tür projeyi aklınızda bulundurmanız gerekir: temel bilgiler, itiraz cazibesi, katma değer ve kişisel tercih. Temeller sızdırmaz, çatı olukları ve iniş boruları, kuru bir bodrum içerir., güvenilir bir fırın, sağlam zeminler, iyi durumda olan duvarlar ve çalışan istinat duvarları., mutfak tadilatları ve yeni pencereler, mülkünüze değer katan en yararlı projelerden bazıları olabilir.Ülkenin birçok bölgesinde, kişisel tercih projeleri arasında yüzme havuzları, tenis kortları, spa küvetleri, şarap mahzenleri, bodrum oyunu gibi olanaklar bulunmaktadır. odalar ve havuzlar.
Yatırımcılar ve Sahipler Arasındaki Fark
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün güncellenmesi genellikle doğru bir stratejidir - eğer doğru şekilde yapılırsa. Fix-it-ve-flip-it felsefesinin başarılı savunucuları yatırımcılardır, yatırımcının “düşük satın al, yüksek sat” mantrası ile. Böylece ucuz evler satın alıyorlar ve işin çoğunu kendileri yaparak onarımlardan tasarruf ediyorlar. Biraz ter eşitliği, bir gayrimenkul yatırımını karlı hale getirmek için uzun bir yol kat eder. Yeniden yapılanma projelerini de en az çaba ve maliyet için en yüksek değerle sonuçlanacak olanlara odaklanarak dikkatle seçerler. Sürecin bir kısmı, mülkün aşırı geliştirilmesini önlemek için mahalledeki diğer evlere dikkat etmeyi içerir. Bölgedeki diğer evlerin hiçbirinde taç pervaz ve Corian tezgahı yoksa, bu olanakların eklenmesinin önemli ölçüde daha yüksek bir satış fiyatıyla sonuçlanması olası değildir.
Öte yandan, sahipleri evlerini büyütürken genellikle daha az stratejik bir yaklaşım benimser. Sonuç olarak, projeye sattıklarında geri döneceklerinden çok daha fazla para koyabilirler. Birkaç iyileştirme yapmak kesinlikle akıllı bir hareket olsa da, aşırıya kaçmayın.
Peki hangi yükseltmelerin zahmete değdiğini ve hangilerinin olmadığını biliyor musunuz? Yeniden modellemenizden en iyi şekilde yararlanmak için, dört tür projeyi akılda tutmaya yarar: temel bilgiler, itiraz cazibesi, katma değer ve kişisel tercih.
Yeniden modellemenizden en iyi şekilde yararlanmak için, dört tür projeyi akılda tutmaya yarar: temel bilgiler, itiraz cazibesi, katma değer ve kişisel tercih.
Temeller
Temel, alıcıların bir ev satın alırken bekledikleri şeylerdir. Buna sızdırmayan bir çatı, çalışan oluklar ve iniş boruları, kuru bir bodrum katı, güvenilir bir fırın, sağlam zeminler, iyi durumda olan duvarlar, çalışan istinat duvarları; Çoğu potansiyel alıcı, evinizin çalışan tesisat ve HVAC sistemlerine sahip olmasını da bekler. Lüks mülklerde, temel bilgiler belirli sayıda yatak odası, banyo ve garaj ve mahallede ortak olan diğer kolaylıkları da içerebilir.
Bu, hepsini yükseltmeniz gerektiği anlamına gelmez. Bunun yerine, düzenli bakıma ve her şeyi iyi çalışır durumda tutan daha küçük, daha ucuz iyileştirmelere odaklanabilirsiniz.
Bu öğeleri eksik olan bir eve eklemek tam olarak değer katmaz; sadece mülkiyeti 'kaputtaki evlerin geri kalanının standart seviyesine çıkarır, böylece karşılaştırılabilir bir fiyat sorabilirsiniz.
Öte yandan, evinizin rekabette öne çıkmasını istiyorsanız, bölgedeki diğer mülkleri büyük ölçüde aşan haksız yükseltmeler yapmamalısınız. Sadece para kaybetmekle kalmayacak, aynı zamanda potansiyel alıcıları korkutabilirsiniz. Kısacası, ayrıntılı bir tam ev yenileme projesine tonlarca para yatırmadan önce, mahallenizdeki rakip mülklerin neler sunabileceğini düşünün. Mahallenizdeki benzer fiyatlara sahip evlerin nasıl ölçüldüğünü öğrenin ve pazar yerinize göre iyileştirmeler yapın.
İtirazın Kaldırılması
Kaldırıma itiraz eden ürünler, potansiyel alıcılar geldiğinde mülkün iyi görünmesine yardımcı olur. Bu projeler hatırı sayılır miktarda parasal değer katmasa da, mekanın daha hızlı satmasına yardımcı olacaklardır. İtiraz eşyaları arasında iyi bakımlı bir çim, düşük maliyetli peyzaj, içte ve dışta taze boya (en azından ön kapı), temizlenmiş halılar ve yeni armatürler (hatta adres numaralarının yeniden yapılması) bulunmaktadır. Para ve zamandan tasarruf etmek için bu projeleri DIY yapabilirsiniz.
Yine de düz vanilya tarafında: Şimdi cesur tasarım seçimlerini dekora dahil etme zamanı değil. İnce vurgu duvarları ve zevkli backsplashes, evinizin çekiciliğine katkıda bulunacak basit tasarım özellikleridir. Aydınlatma, bankayı kırabilecek bir başka unsurdur. Evin parlak ve davetkar görünmesini isteseniz de, aşırıya kaçmak veya ev devrenizi aşmak istemezsiniz. Bunun yerine, modern görünümlü bir yükseltme için gömme veya LED ışıkları takmayı düşünün. Bu projelerle ilgili yardıma ihtiyacınız varsa, iç dekorasyon profesyonellerine danışabilirsiniz. Sadece daha ucuz tarafa yaslandığınızdan emin olun.
Şimdi cesur tasarım seçimlerini dekora dahil etme zamanı değil. İnce vurgu duvarları ve zevkli backsplashes, evinizin çekiciliğine katkıda bulunacak basit tasarım özellikleridir.
Değer Katıyor
Kayda değer bir değer katan projeler, savun ve düzelt ve savunduğun büyük favorileridir ve bir ev sahibi listesinde de yüksek olmalıdırlar. Bu çabaların çoğu maliyetlerini telafi etmeyecek olsa da, bazıları yaklaşacaktır. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, yeni dış cephe kaplaması, mutfak tadilatları (yeni tezgahlar ve son teknoloji ürünü cihazlar) ve yeni pencereleri, satış sırasında maliyetlerinin% 80'ini veya daha fazlasını telafi eden en yararlı projelerden bazıları olarak belirtmektedir. Yükseltilmiş banyolar, yenilenmiş güverteler ve enerji tasarrufu iyileştirmeleri, paranın karşılığını da veriyor.
Kişisel tercih
Kişisel tercih projeleri, istediğiniz ama başkalarının beğenmeyeceği veya almak için ödemeye istekli olabileceği şık öğelerdir. Ülkenin çoğu bölgesinde bunlar arasında yüzme havuzları, tenis kortları, spa küvetleri, şarap mahzenleri, bodrum oyun odaları ve havuzlar bulunmaktadır. İster inanın ister inanmayın, bir yüzme havuzu nadiren bu gün ve yaşta bir eve değer katar. Her şeyden önce, bir yer havuzu kurmak genellikle küçük bir servete mal olur. İkincisi, birçok ev sahibi, bir havuzu yüksek bakım güçlüğü ve güvenlik tehlikesi olarak görür - ve yılın sadece birkaç ayında kullanılabilir bir şey için (tropikal bir iklimde yaşamıyorsanız, elbette).
Bu eşyaları evinize eklemenin kesinlikle bir zararı yoktur, ancak potansiyel alıcıların satmaya hazır olduğunuzda onları almak için prim ödemeye hazır olmasını beklemeyin. Yenileme popüler veya sıradan bir özelliğin yerini almak anlamına gelirse dikkatli olun. Mahallenizdeki her evde iki araçlık bir garaj varsa, muhtemelen iki katınızı bir oyun odasına dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Gerçekten park yeri korumalı alanı olmayan tek ev olmak ister misiniz?
Bu eşyaları evinize eklemenin kesinlikle bir zararı yoktur, ancak potansiyel alıcıların satmaya hazır olduğunuzda onları almak için prim ödemeye hazır olmasını beklemeyin.
Diğer zor dönüşümler şunları içerir:
- Bir yatak odasını bir stüdyoya dönüştürmek Bir alanı genişletmek için duvarları kaldırmak (yemek odası ve mutfak arasında bir akış oluşturmak gibi gerçekten pratik bir hareket olmadığı sürece) Bir odayı genişletmek için bir yatak odasını kaldırmak. Bodrumun yeniden modellenmesi (yükseltilmiş gibi daha küçük iyileştirmeler) depolama kapasitesi, tam bir yenileme veya özel yükseltme çok daha fazla telafi edecek).
Alt çizgi
Düşündüğünüz proje ne olursa olsun, birincil konutunuzun sadece bir ev değil, o da sizin eviniz olduğunu unutmayın. Gelecek yıllarda orada yaşamayı planlıyorsanız, yeniden satış üzerindeki etkilerinden bağımsız olarak olmasını istediğiniz kolaylıkları ekleyin. Satış zamanı geldiğinde, mülkü mahalle için eşit hale getirmek ve biraz itiraz eklemek için temelleri yapın, ancak mülkün satın alma fiyatını artırmak için kesinlikle kapsamlı bir dizi proje üstlenmeye zahmet etmeyin: Bunlar özel yükseltmeler size potansiyel alıcılardan daha fazla hitap edebilir. Yenilemeleri küçük, nötr görünümde tutmak ve evinizin işlevselliğini iyileştirmek için odaklanmak en iyisidir. Ve unutmayın, değer kattığı bilinen yeniden yapılanmalarda bile, karşılığında geri alacağınızdan çok daha fazla para harcayabilme şansınız yüksektir.