2-1'lik bir bina, kalıcı bir faiz oranına ulaşılana kadar merdiven basamağı tarzında artan iki başlangıç geçici başlangıç faiz oranına sahip bir ipotek türüdür. Başlangıçtaki faiz oranı indirimleri ya borçlu tarafından ipotek almaya hak kazanmaları için ödenir ya da bir inşaatçı tarafından bir ev satın alma teşviği olarak ödenebilir.
Ayrılma 2-1 Buydown
Bazen aylık ipotek ödemelerini azaltmak için peşin ödeme olan bir satın alma maliyeti hesaplanır ve her ay geçici mortgage ödemesindeki farka ve nihai ipotek ödemesine eşit olan belirli bir miktar ödenir. olacak. Diğer zamanlarda, satın alma maliyeti geleneksel bir ipotek noktası olarak kabul edilir. Her iki durumda da bir satın alımın ekonomik olmasını sağlamak için borçlu tarafından kapsamlı bir analiz yapılmalıdır.
Borçluların 2-1 Yapımından Yararlanma Yolları
2-1 veya 2/1 satın alma şartları borç verene göre değişebilir. Örneğin, bir Federal Konut İdaresi kredisi ile, 2-1 bir satın alma opsiyonu mevcutsa, borçlu 15 yıllık veya 30 yıllık vadeli bir krediyle aylık ipotek tutarını iki yıl azaltacak olan bir ödeme yapabilir. Satın alma işleminin ilk yılında, ipotek notu aylık ödemelerde% 2 oranında azaltılabilir. Ertesi yıl, bu azalma% 1'e düşecek.
Satın alma süresi sona erdiğinde, borçlu vadenin kalan 28 yılı için tam aylık ödemeler yapacaktır.
Bir 2-1 binanın özelliklerinden biri, borçluya ipotek ödemelerini daha iyi karşılamak için finansman oluşturma şansı vermesidir. Ayrıca, normalde ödeyebileceklerinden daha yüksek bir fiyata bir ev satın almaya hak kazanmalarına izin verebilir. Varsayımın bir kısmı, bu süre zarfında borçlunun maaşının artacağı ve böylece ipoteğin kalan ömrü için onlara daha fazla ödeme yapma imkanı olacağıdır.
Gelir artışı beklentilerine göre böyle bir satın alımın seçilmesi, borçlunun hane halkı maaşının beklenen oranda yükselmemesi riski oluşturabilir. Borçlu, satın alma süresi dolduktan sonra yapılacak ödemelerle eşit düzeyde gelir artışı görmezse zararla karşılaşabilir.
Bir FHA kredisi için böyle bir seçenek genellikle sadece sabit faizli ipoteklerde mevcuttur. Ayrıca, 2-1'in satın alınması sadece yeni ipoteklerde mevcut olacak, yeniden finansman için veya mevcut bir kredide ayarlamalar için değil.