1003 ipotek başvuru formu, ABD'deki neredeyse tüm ipotek kredi verenler tarafından kullanılan endüstri standardı formdur. Bu temel form veya eşdeğeri, bir ipotek kredisine başvururken borçlu tarafından doldurulur. Bazı borç verenler alternatif formlar kullanabilir veya kimlikleri, mülk türleri ve değerleri hakkında temel borçlu bilgilerini kabul edebilirken, borç verenlerin büyük çoğunluğu 1003 formuna güvenmektedir.
Genel olarak, 1003 formu bir ipotek işlemi sırasında iki kez doldurulur: ilk başvuru sırasında bir kez ve kredinin koşullarını onaylamak için tekrar kapanırken. Bazı kredi verenler borçluların evde formu doldurmasına izin verirken, diğerleri borçlulara şahsen ya da telefon üzerinden yardım eder. Her iki durumda da, potansiyel bir borçlu, formu doldurmadan önce 1003 formatını ve gerekli bilgileri anlamalıdır.
1003 Kredi Başvuru Formu
Tekdüze Konut Kredisi Başvurusu olarak da adlandırılan 1003 kredi başvuru formu, Federal Ulusal Mortgage Birliği veya Fannie Mae tarafından endüstri için standartlaştırılmış bir form olarak geliştirilmiştir. Fannie Mae ve kardeşi Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi veya Freddie Mac, ABD Kongresi tarafından ipotek piyasasındaki likiditeyi korumak için oluşturulan kuruluşlara borç vermektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Form 1003, mortgage kredisine başvururken borçlular tarafından doldurulan standart formdur. Aynı zamanda Tekdüzen Konut Kredisi Başvurusu olarak da bilinen belge Fannie Mae tarafından geliştirilmiştir. 1003 başvurusu genellikle başvuru sürecinde iki kez tamamlanır: ilk başvuru sırasında ve Bir borçlu, bir ipotek kredisi temin etmeye çalışırken formdaki tüm varlık ve yükümlülükleri listeler. 1003 numaralı formda ayrıca iki yıllık istihdam geçmişi ve aylık hane geliri de dahil olmak üzere gelir için bir bölüm bulunmaktadır.
Fannie Mae ve Freddie Mac münferit kredi verenlerden ipotek satın alır ve kredileri kendi portföylerinde tutarlar veya ipotek destekli teminatın (MBS) bir parçası olarak diğer kuruluşlara satarlar. Borç verenler, bu federal destekli kuruluşlara mortgage borcu satarak yeni krediler sunmaya devam etmek için gerekli likiditeyi koruyor.
İpoteklerin Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından dikte edildiği şekilde belgelenmesi gerekir. Her iki işletme, satın almayı düşündükleri herhangi bir ipotek için Form 1003 veya Freddie Mac eşdeğeri Form 65'in kullanılmasını gerektirdiğinden, borç verenlerin, mülklerden bilgi aktarmaya çalışmak yerine başlangıçta uygun formu kullanmaları daha kolaydır. ipotek satmanın zamanı geldiğinde 1003 formuna dönüşür.
Gelir, Varlıklar ve Yükümlülükler
1003 formu, bir ipotek borç verenin potansiyel bir borçlunun kredi riskine değip değmeyeceğini belirlemek için ihtiyaç duyduğu tüm bilgileri içerir. Bu, borçlunun kimliği hakkında bilgi içerir. Bazı kredi verenler yeni bir ipotek düşünmek için istihdam bilgisi gerektirmezken, 1003 formu her borçlu için iki yıla kadar istihdam geçmişi girilmesini gerektirir. Bu, borçlunun finansal güvenliğini ve güvenilirliğini sağlama aracı olarak kullanılır.
1003 formu ayrıca bir borçlunun aylık aylık hane halkı gelirini ve düzenli aylık harcamalarını açıklamasını gerektirir. Ayrıca, form, aylık ipotek ödemeleri yapıp yapamayacağını belirlemek için borçlunun varlık ve yükümlülüklerinin ayrıntılı bir listesini gerektirir.
Borçlular, kredi koşullarını onaylamak için bir ipotek işlemi sırasında (ilk başvuru sırasında bir kez ve kapanışta) 1003 formunu iki kez doldurmak zorundadır.
Borçlu varlıkları, kredi ödemelerini karşılamak için kullanılabilecek veya tasfiye edilecek her şeyi içerir:
- Çekler, tahviller, yatırım fonları veya diğer yatırımlarIRA, 401 (k) veya benzeri emeklilik hesapları
Ayrıca, borç verenler, otomobil kredileri, kredi kartı borcu, öğrenci kredileri veya açık tahsilat hesapları gibi borçlunun sorumlu olabileceği her türlü borcun (ipotek ödemelerine ek olarak) farkında olmalıdır.
Borçlunun yatırım ya da ikinci konut olarak başka bir mülkü varsa, 1003 formu bu varlıkların ve bunlara bağlı ipoteklerin açıklanmasını gerektirir.